Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2021 г. по делу N 8Г-9272/2020[88-299/2021-(88-9510/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А.

судей Куратова А.А, Шиловой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к Коваленко Максиму Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, по кассационной жалобе Коваленко Максима Владимировича

на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 17 марта 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 4 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи Мертиковой В.А, судебная коллегия

установила:

Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к Коваленко М.В, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и Д. (арендатор) заключен договор аренды N "данные изъяты" земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора размер годовой арендной платы, составляет "данные изъяты". Управлением Росреестра по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ за Коваленко М.В. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный на вышеуказанном земельном участке, а ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на данный земельный участок. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате за аренду земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика сумму в размере 158 197 рублей 11 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 586 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 792 рублей 62 копеек.

Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 17 марта 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 4 августа 2020 года, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Коваленко М.В. просит отменить судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, не явились. На основании части 5 статьи 379.5 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены оспариваемых судебных постановлений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска и Д. был заключен договор N "данные изъяты" аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, имеющий кадастровый N "данные изъяты", на срок до ДД.ММ.ГГГГ с установленной по результатам аукциона размером годовой арендной платы в сумме "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ Д. уведомил Департамент землепользования города Южно-Сахалинска о расторжении указанного договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в связи с переходом права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ к Коваленко М.В, право собственности которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Южно-Сахалинска в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и Коваленко М.В. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка N "данные изъяты" и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области была произведена государственная регистрации права собственности.

Установив вышеизложенное и правильно применив нормы статей 552, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате с Коваленко М.В, который в силу прямого указания закона приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принял права и обязанности арендатора земельного участка.

Доводы кассационной жалобы Коваленко М.В. о необоснованности принятия во внимание расчета арендной платы, представленного департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска, основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений служить не может, поскольку иного расчета в обоснование возражений против заявленных исковых требований Коваленко М.В, как того требует статья 56 ГПК РФ не представил, в материалах дела его не имеется.

Утверждение в кассационной жалобе Коваленко М.В. о неправильном применении судом норм материального права ошибочно. Судом принято решение с учетом правовых норм, регулирующих рассматриваемые правоотношения, при правильном их толковании, в связи с чем оснований к удовлетворению кассационной жалобы не имеется.

В целом кассационная жалоба повторяет позицию ответчика по данному делу, которой дана подробная оценка судами первой и апелляционной инстанций, оснований для удовлетворения кассационной жалобы, предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 17 марта 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 4 августа 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Коваленко Максима Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи