Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 февраля 2021 г. по делу N 33-2267/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Клюевой А.И, судей Аванесовой Г.А, Пономарева А.Н, при помощнике судьи Батеевой Е.Н, с участием прокурора Хомяченко Е.Л, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1737/2019 по иску Подшибякиной Н.Д. к Штрахману К.М, Штрахман Е.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

по апелляционной жалобе Штрахман Е.С, апелляционному предоставлению зам. межрайонного прокурора Тверской межрайонной прокуратуры города Москвы Зоровой М.Ю. на решение Тверского районного суда города Москвы от 25 октября 2019 года, заслушав доклад судьи Пономарева А.Н, выслушав представителя Подшибякиной Н.Д. по доверенности Шама А.Н, поддержавшего исковое заявление, представителя Штрахман Е.С. по доверенности Татаринцева С.Н, просившего в удовлетворении иска отказать, заключение прокурора Хомяченко Е.Л, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, установила:

Подшибякина Н.Д. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что после приобретения ею на основании заключенного с Трубниковым О.В. договора купли-продажи от 20 декабря 2018 года жилого помещения по адресу: *, в указанном жилом помещении без законных оснований продолжают проживать и остаются зарегистрированными по месту жительства Штрахман К.М, Штрахман Е.С. - члены семьи *, которая была собственником спорной квартиры с 3 октября 2001 года по 25 октября 2017 года.

Решением Тверского районного суда города Москвы от 25 октября 2019 года иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2020 года Штрахман Е.С. восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы, установлено, что 12 сентября 2020 года наступила смерть ответчика Штрахмана К.М.

В апелляционной жалобе Штрахман Е.С, апелляционном представлении прокурора ставится вопрос об отмене решения по мотивам незаконного рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2020 года настоящее гражданское дело рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции без учета исключений, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ввиду того, что ответчики не были извещены о времени и месте судебного заседания.

В силу пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таком положении решение Тверского районного суда города Москвы от 25 октября 2019 года подлежит отмене, а спор - разрешению по существу судом апелляционной инстанции.

В заседании судебной коллегии представитель Подшибякиной Н.Д. исковые требования поддержал.

Представитель Штрахман Е.С. просил в удовлетворении иска отказать.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Подшибякиной Н.Д, представителя Штрахман Е.С, заключение прокурора Хомяченко Е.Л, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

По смыслу статьи 401 Гражданского кодекса РФ каждый должен доказать исполнение своих обязанностей, нарушение которых ему ставится в вину. При этом в силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ предполагается, что волеизъявление сторон спорных правоотношений не было направлено на причинение вреда друг другу и на нарушение закона.

В данном случае заявленные основания иска касались обстоятельств, в силу которых у истца Подшибякиной Н.Д. возникло право собственности в отношении спорной квартиры *, а у ответчиков Штрахмана К.М, Штрахман Е.С. - обязанность освободить спорную квартиру.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации закрепляет, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанные основные положения закона регламентированы на уровне федеральных законов: Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1).

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда (пункты 1, 2 части 1 статьи 4).

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в статье 10 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Исходя их этого законом предусмотрены способы защиты жилищных прав, включая признание жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращение или изменение жилищного правоотношения (статья 11).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (части 1, 2, 4, 7 статьи 31).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35).

Аналогичные нормы содержатся в Гражданском кодексе РФ - статья 209 (содержание права собственности), глава 18 (право собственности и другие вещные права на жилые помещения), глава 20 (защита права собственности и других вещных прав).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

С учетом приведенных законоположений, принимая во внимание заявленные основания иска, доводы апелляционной жалобы, судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда определением от 16 декабря 2020 года распределено бремя доказывания таким образом, что Подшибякиной Н.Д. предложено представить доказательства, подтверждающие исполнение договора купли-продажи от 20 декабря 2018 года в отношении спорной квартиры, на основании которого она стала собственником жилого помещения, в котором проживает Штрахман Е.С, а Штрахман Е.С. - доказательства в обоснование своих возражений, включая наличие правовых оснований для сохранения за нею права пользования спорной квартирой после того, как жилое помещение было отчуждено по договорам купли-продажи от 25 октября 2017 года, 9 февраля 2018 года, 20 декабря 2018 года, которые могут быть представлены ею, в том числе и в порядке статьи 137 Гражданского процессуального кодекса РФ - при предъявлении встречного иска.

В соответствии с представленными сторонами доказательствами установлено, что * являлась собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 21 сентября 2001 года (л.д. 161, 162).

Штрахман К.М, Штрахман Е.С. были зарегистрированы в указанной квартире, вселены и проживали в ней с 5 марта 2002 года, как члены семьи * - *, с которыми * заключила договор безвозмездного пользования квартирой от 22 февраля 2002 года, предусматривающий, что Штрахман Е.С, Штрахман К.М. обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу и физически освободить указанную квартиру в течение одного месяца с момента уведомления (л.д. 165).

Пунктами 5, 6 договора безвозмездного пользования его стороны предусмотрели, что договор заключен на неопределенный срок, содержание статей 209-211, 288 и главы 36 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено.

25 октября 2017 года между * (гражданин Республики *) и * заключен договор купли-продажи квартиры, в пункте 7 которого указано, что в квартире проживают Штрахман К.М, * года рождения, Штрахман Е.С, * года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в квартире не позднее 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, то есть не сохраняют право пользования данным жилым помещением.

Квартира была продана за 23553225 рублей при кадастровой стоимости в размере 33647464, 46 рублей, договор прошел государственную регистрацию 22 ноября 2017 года (л.д. 49-50).

Также никем не оспаривается, что 9 февраля 2018 года между * и Трубниковым О.В. заключен договор купли-продажи той же квартиры, на основании которого право собственности было зарегистрировано за Трубниковым О.В.

На основании договора купли-продажи от 20 декабря 2018 года право собственности на спорную квартиру от Трубникова О.В. перешло к Подшибякиной Н.Д, согласно пункту 1.4 договора квартира продается за 22000000 рублей. Частичная оплата цены договора производится за счет кредитных средств в размере 5500000 рублей, обязательства по возврату которого обеспечены в силу закона ипотекой приобретаемого жилого помещения, оцененного для целей залога в сумме 25913000 рублей и подтвержденной независимым оценщиком (пункты 2.2, 2.3 договора купли-продажи от 9 февраля 2018 года) (л.д. 42-45).

Заключенный истцом договор, прошедший 27 декабря 2018 года государственную регистрацию, не предусматривал сохранения за ответчиками каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения.

Оценив представленные доказательства, судебная коллегия пришла к выводу о том, что истцом доказано наличие предусмотренных законом оснований прекращения прав ответчиков в отношении спорной квартиры, поскольку после перехода права собственности к новому собственнику, членами семьи которого ответчики не являются, и с которыми новый собственник не заключил соглашения о пользовании жилым помещением, права ссудодателя по договору безвозмездного пользования перешли к новому собственнику в силу пункта 1 статьи 700 Гражданского кодекса РФ, реализуя которые Подшибякина Н.Д. предложила ответчикам освободить жилое помещение в срок до 15 апреля 2019 года, что соответствует требованиям пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ (л.д. 19, 20).

Со своей стороны Штрахман Е.С. не представила доказательств сохранения за собой прав в отношении указанного жилого помещения.

На основании изложенного исковые требования Подшибякиной Н.Д. к Штрахман Е.С. подлежат удовлетворению, а производство по иску к Штрахману К.М. - прекращению в связи с его смертью.

Руководствуясь статьями 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

решение Тверского районного суда города Москвы от 25 октября 2019 года отменить, принять решение, которым иск Подшибякиной Н.Д. к Штрахман Е.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить; признать Штрахман Е.С. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой *, выселив ее из этого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; производство по делу в отношении Штрахмана К.М. прекратить.

Председательствующий

Судьи