Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 11 февраля 2021 г. по делу N 33-1776/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пильгуна А.С., судей Кочергиной Т.В., Раскатовой Н.Н., при помощнике судьи Тутуниной О.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело N 2-1791/19 по апелляционной жалобе представителя истца Басландзе М.Т. - Журило А.В. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 13 сентября 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Басландзе М*** Т*** к Яковлеву В*** С*** о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску Яковлева Виктора Сергеевича к Басландзе М*** Т***, Яковлевой Н*** Г*** о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать, УСТАНОВИЛА:

Басландзе М.Т. обратилась в суд с иском к Яковлеву В.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником квартиры N, расположенной по адресу: ***, приобретенной на основании договора купли-продажи от 17.01.2019, заключенного с Яковлевой Н.Г. Яковлев В.С. постоянно зарегистрирован в жилом помещении с рождения - с 00.00.0000, однако членом семьи собственника не является, в соответствии с договором купли-продажи после регистрации права собственности право пользования за Яковлевым В.С. не сохраняется.

Яковлев В.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Яковлевой Н.Г, Басландзе М.Т. о признании договора купли-продажи от 17.01.2019 недействительным и применении последствий недействительности сделки, поскольку сделка была мнимой, намерений у Яковлевой Н.Г. продать квартиру не имелось, оплата по договору не произведена, квартира до настоящего времени не передана покупателю, Яковлев В.С. и Яковлева Н.Г. зарегистрированы в спорной квартире и несут бремя её содержания.

Истец Басландзе М.Т. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена, уполномочила представлять свои интересы Журило А.В, который в суде первой инстанции исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик Яковлев В.С. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен, уполномочил представлять свои интересы Хуснутдинову Е.В, которая в суде первой инстанции против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала встречные исковые требования.

Ответчик по встречному иску Яковлева Н.Г. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена, уполномочила представлять свои интересы Попова С.А, который в суде первой инстанции в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, о частичной отмене которого просит представитель истца по доверенности Журило А.В.

Представитель Басландзе М.Т. по доверенности Журило А.В. в заседание судебной коллегии явился, апелляционную жалобу поддержал.

Представитель Яковлевой Н.Г. адвокат Попов С.А. в заседание судебной коллегии явился, поддержал апелляционную жалобу представителя истца Басландзе М.Т. - Журило А.В.

Представитель Яковлева В.С. адвокат Хуснутдинова Е.В. просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия апелляционной инстанции при новом рассмотрении после отмены 29 октября 2020 года судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ранее состоявшегося апелляционного определения от 14 февраля 2020 года, выслушав явившихся лиц, тщательно проверив их доводы, доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, приходит к следующему.

В силу части 1 и части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Поскольку стороны не обжалуют решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных ответчиком встречных исковых требований, оснований для проверки решения в указанной части в силу абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Решение суда обжалуется представителем истца в части отказа в удовлетворении заявленных Басландзе М.Т. требований.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для отмены состоявшегося по делу решения суда в обжалуемой его части - имеются, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, неверно истолкован закон. При этом суд первой инстанции применил закон, не подлежащий применению к возникшим между сторонами спорным правоотношениям в обжалуемой части принятого решения.

При таких обстоятельствах, в силу требований п. 2 ст. 328, п. 1, п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ решение суда в обжалуемой части подлежит отмене с принятием в данной части нового решения.

Судом первой инстанции установлено, что 17.01.2019 года заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Яковлева Н.Г. передала в собственность Басландзе М.Т. квартиру, расположенную по адресу: ***, стоимость квартиры составила 21 500 000 руб, оплата производилась в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому, безотзывному, безакцептному аккредитиву, открываемому Басландзе М.Т. в Банке ПАО "МКБ".

Согласно п. 2 договора, на момент подписания в квартире зарегистрирован Яковлев В.С, 00.00.0000 года рождения, после регистрации перехода права собственности по настоящему договору, право пользования которого не сохраняется, продавец обязуется уведомить Яковлева В.С. о необходимости снятия с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В квартире отсутствуют иные лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования квартирой в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 166, п. 1 ст. 170, ст. ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", руководствуясь ст. 61 ГПК РФ, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца и встречных требований ответчика.

Из материалов дела кроме выше изложенного также следует, что Яковлев В.С. 00.00.0000 года рождения зарегистрирован в спорной квартире с 07 сентября 1994 года.

Квартира, расположенная по адресу: *** была приватизирована 26 августа 1993 года, Яковлев В.С. к числу лиц проживавших в квартире на момент её приватизации не относится.

Договор передачи квартиры в собственность недействительным не признан.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Басманного районного суда г. Москвы от 29 марта 2018 года Яковлев В.С. вселен в спорную квартиру, на Яковлеву Н.Г. возложена обязанность не чинить Яковлеву В.С. препятствий в пользовании квартирой и передать от неё ключи.

Право собственности у Басландзе М.Т. возникло в 2019 году после сделки с Яковлевой Н.Г.

Басландзе М.Т. является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу установленных обстоятельств Яковлев В.С. членом семьи истца, собственника спорного жилого помещения, не является, в родственных отношениях с ней не состоит, соглашений по вопросу порядка пользования спорной жилой площадью между сторонами не достигнуто.

Обременение принадлежащего Басландзе М.Т. жилого помещения, наличием в нём зарегистрированного постороннего лица - коим является Яковлев В.С. фактически нарушает права Басландзе М.Т. как собственника.

Давая оценку позиции ответчика касающейся наличию судебного акта в пользу Яковлева В.С. в отношении спорного жилого помещения, его вселению в младенческом возрасте, судебная коллегия приходит к следующему.

Действительно, до отчуждения в 2019 году Яковлевой Н.Г. квартиры, имело место решение суда, постановленное в 2018 году в пользу Яковлева В.С. о вселении его в спорное помещение. Однако, учитывая, что Яковлева Н.Г, как собственник, на тот момент вправе была распоряжаться квартирой независимо от воли и желания Яковлева В.С, а также то, что собственником уже является другое лицо, преюдициального значения ранее состоявшееся решение суда в отношении спора между Яковлевым В.С. и Яковлевой Н.Г, для Басландзе М.Т. не имеет. Последняя имеет право на защиту своего права как собственник.

Наличие либо отсутствие у Яковлева В.С. в собственности или пользовании иного жилого помещения в данном случае значения не имеет.

Право пользования у Яковлева В.С. в отношении спорной квартиры возникало с момента его регистрации в ней - с 07 сентября 1994 года, то есть после приватизации жилого помещения, а потому к возникшим между сторонами правоотношениям не применимы требования ст. 19 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Соответственно подлежит применению пункт 2 статьи 292 ГК РФ в соответствии с которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности Яковлевой Н.Г. на спорную квартиру прекращено в связи заключением договора купли-продажи спорной квартиры с истцом.

Таким образом, поскольку за Яковлевым В.С, как бывшим членом семьи собственника не может быть сохранено право пользования жилым помещением, то права нового собственника - Басландзе М.Т. гарантировано положением пункта 2 статьи 292 ГК РФ.

Право пользования Яковлева В.С. на спорное жилое помещение прекращено.

Наличие регистрации в спорной квартире не порождает для Яковлева В.С. каких-либо прав и обязанностей и не свидетельствует о наличии или отсутствии права на жилое помещение.

Так как право пользования ответчика спорной квартирой прекратилось, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований Басландзе М.Т.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Басманного районного суда г. Москвы от 13 сентября 2019 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Басландзе М*** Т*** к Яковлеву В*** С*** о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отменить, принять в данной части новое решение.

Прекратить право пользования Яковлева В*** С***, 00.00.0000 года рождения, жилой площадью, расположенной по адресу: ***, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части решение Басманного районного суда г. Москвы от 13 сентября 2019 года - оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: