Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2020 г. по делу N 33-32463/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего наименование организации, судей фио, фио

при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя временного управляющего наименование организации фио по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

исковое заявление наименование организации действующего в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в виде 2666/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 145 общей пл. 26, 66 кв.м, состоящий из одной комнаты на 9 этаже.

Признать за фио право собственности на долю в виде 2538/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 120 общей пл. 25, 38 кв.м, состоящий из одной комнаты на 8 этаже.

Признать за фио право собственности на долю в виде 2688/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 109 общей пл. 26, 88 кв.м, состоящий из одной комнаты на 7 этаже.

Признать за фио право собственности на долю в виде 4570/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 86 общей пл. 45/70 кв.м, состоящий из двух комнат на 6 этаже.

Признать за фио право собственности на долю в виде 2666/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 70 общей пл. 26, 66 кв.м, состоящий из одной комнаты на 5 этаже.

Признать за фио право собственности на долю в виде 2553/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 54 общей пл. 25, 53 кв.м, состоящий из одной комнаты на 4 этаже.

Признать за фио право собственности на долю в виде 4570/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 48 общей пл. 45, 70 кв.м, состоящий из двух комнат на 4 этаже.

Признать за фио право собственности на долю в виде 2688/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 33 общей пл. 26, 88 кв.м, состоящий из одной комнаты на 3 этаже.

Настоящее решение является основанием для регистрации за фио право собственности на долю в виде 2666/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 145 общей пл. 26, 66 кв.м, состоящий из одной комнаты на 9 этаже, на долю в виде 2538/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 120 общей пл. 25, 38 кв.м, состоящий из одной комнаты на 8 этаже, на долю в виде 2688/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 109 общей пл. 26, 88 кв.м, состоящий из одной комнаты на 7 этаже, долю в виде 4570/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 86 общей пл. 45/70 кв.м, состоящий из двух комнат на 6 этаже, доли в виде 2666/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 70 общей пл. 26, 66 кв.м, состоящий из одной комнаты на 5 этаже, на долю в виде 2553/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 54 общей пл. 25, 53 кв.м, состоящий из одной комнаты на 4 этаже, на долю в виде 4570/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде

гостиничного номера с условным номером 48 общей пл. 45, 70 кв.м, состоящий из двух комнат на 4 этаже, на долю в виде 2688/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 33 общей пл. 26, 88 кв.м, состоящий из одной комнаты на 3 этаже в Управлении Росреестра по адрес.

Взыскать с ответчика наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, УСТАНОВИЛА

:

наименование организации, действующая в интересах фио, обратилась в суд к наименование организации, в котором, с учетом уточнения исковых требований просила, признать право собственности на доли: в виде 2666/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 145 общей пл. 26, 66 кв.м, состоящий из одной комнаты на 9 этаже, в виде 2538/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 120 общей пл. 25, 38 кв.м, состоящий из одной комнаты на 8 этаже, в виде 2688/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 109 общей пл. 26, 88 кв.м, состоящий из одной комнаты на 7 этаже, в виде 4570/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 86 общей пл. 45/70 кв.м, состоящий из двух комнат на 6 этаже, в виде 2666/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 70 общей пл. 26, 66 кв.м, состоящий из одной комнаты на 5 этаже, в виде 2553/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 54 общей пл. 25, 53 кв.м, состоящий из одной комнаты на 4 этаже, в виде 4570/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства

гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 48 общей пл. 45, 70 кв.м, состоящий из двух комнат на 4 этаже, в виде 2688/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично-офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 33 общей пл. 26, 88 кв.м, состоящий из одной комнаты на 3 этаже.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве гостинично-офисного комплекса 1 этапа по адресу адрес, адрес, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, вл. 6\Б и после завершения строительства передать участнику долевого строительства нежилые помещения: в виде гостиничного номера с условным номером 145 общей пл. 26, 66 кв.м, состоящий из одной комнаты на 9 этаже, в виде гостиничного номера с условным номером 120 общей пл. 25, 38 кв.м, состоящий из одной комнаты на 8 этаже, в виде гостиничного номера с условным номером 109 общей пл. 26, 88 кв.м, состоящий из одной комнаты на 7 этаже, виде гостиничного номера с условным номером 86 общей пл. 45/70 кв.м, состоящий из двух комнат на 6 этаже, в виде гостиничного номера с условным номером 70 общей пл. 26, 66 кв.м, состоящий из одной комнаты на 5 этаже, в виде гостиничного номера с условным номером 54 общей пл. 25, 53 кв.м, состоящий из одной комнаты на 4 этаже, в виде гостиничного номера с условным номером 48 общей пл. 45, 70 кв.м, состоящий из двух комнат на 4 этаже, в виде гостиничного номера с условным номером 33 общей пл. 26, 88 кв.м, состоящий из одной комнаты на 3 этаже. Срок передачи объектов устанавливался не позднее четвертого квартала дата Сторонами определена стоимость объектов строительства. Обязательства оплаты по договорам гр. фио исполнены. Вместе с тем, до настоящего времени объекты строительства участнику строительства не переданы. Определением Арбитражного суда Москвы от дата в отношении наименование организации введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий.

Истец фио в заседание суда первой инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещаля надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая в заседании суда первой инстанции уточнённые исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что участник строительства вложил денежные средства в финансирование объекта долевого строительства в целях удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд и получения права собственности на создаваемый результат - нежилые помещения в гостиничном комплексе. В настоящее время в отношении застройщика введена процедура банкротства, истец в целях защиты прав обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в заседание суда первой инстанции явилась, не возражала против удовлетворения требований, указала, что финансовых претензий не имеет.

Представитель временного управляющего наименование организации в заседание суда первой инстанции явилась, просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, пояснила, что объект строительства не завершен, индивидуальные свойства объекта отсутствуют, истцом выбран не надлежащий способ защиты права. Кроме этого, указала, что истец включен в реестр кредиторов, в связи с чем, выбрал способ восстановления права-получение денежных средств, что в данном случае является взаимоисключающим требованием к заявленным требованиям по настоящему делу.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель временного управляющего наименование организации фио - фио по доводам апелляционной жалобы, полагая, что выводы суда основаны на неправильном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неверном толковании норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что между фио и наименование организации заключены договоры долевого участия в строительстве гостинично-офисного комплекса:

-N 86 - лб/16 в соответствии, с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект и передать нежилое помещение - условный номер - N 86 этаж 6, площадью 45, 7 кв.м. стоимостью сумма не позднее адрес дата

-N 70 - лб/16 в соответствии, с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект и передать нежилое помещение - условный номер - N 70 этаж 5, площадью 26, 66 кв.м. стоимостью сумма не позднее адрес дата

-N 109 - лб/16 в соответствии, с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект и передать нежилое помещение - условный номер - N 109 этаж 7, площадью 26, 88 кв.м. стоимостью сумма не позднее адрес дата

-N 54 - лб/16 в соответствии, с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект и передать нежилое помещение - условный номер - N 54 этаж 4, площадью 25, 53 кв.м. стоимостью сумма не позднее адрес дата

-N 48 - лб/16 в соответствии, с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект и передать нежилое помещение - условный номер - N 48 этаж 4, площадью 45, 7 кв.м. стоимостью сумма не позднее адрес дата

-N 145 - лб/16 в соответствии, с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект и передать нежилое помещение - условный номер - N 145 этаж 9, площадью 26, 66 кв.м. стоимостью сумма не позднее адрес дата

-N 120 - лб/16 в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект и передать нежилое помещение - условный номер - N 120 этаж 8, площадью 25, 38 кв.м. стоимостью сумма не позднее адрес дата

-N 33 - лб/16 в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект и передать нежилое помещение - условный номер - N 33 этаж 3, площадью 26, 88 кв.м. стоимостью сумма не позднее адрес дата

Согласно актам об исполнении финансовых обязательств, фио исполнил обязательства по договорам, денежные средства оплатил.

Определением Арбитражного суда адрес от дата удовлетворено заявление наименование организации, в отношении наименование организации введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий.

Истец просит признать право собственности на объекты незавершенного строительства, в виде доли в объектах незавершенного строительства, поскольку право на объекты возникло в силу заключённого договора, права иных лиц на объекты (доли) не зарегистрированы.

В заседании суда первой инстанции представитель истца пояснила, что ответчиком факт исполнения обязательств по договору долевого участия не оспаривался, имеются акты об исполнении финансовых обязательств. В подтверждение исполнения обязательств представлены финансовые документы. Кроме этого, представителем истца представлены финансовые документы, подтверждающие финансовую способность оплатить объекты незавершенного строительства при этом в объеме, указанном в договорах.

Представитель временного управляющего наименование организации указал, что в настоящее время объект строительством не завершён, не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем объект не может являться предметом гражданского оборота.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 8-12, 60, 218, 130, 131, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. 40 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" принимая во внимание разъяснения п. п. 30 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании за ним права собственности на следующие доли в праве общей долевой собственности на объекте недвижимости гостиничном комплексе, незавершенном строительством, расположенным по строительному адресу: адрес, адрес, владение б/Б, в виде: 2666/644221 доли в праве общей долевой собственности в виде гостиничного номера с условным номером 145 на 9 этаже; 2538/644221 доли в праве общей долевой собственности в виде гостиничного номера с условным номером 120 на 8 этаже, 2688/644221 доли в праве общей долевой собственности в виде гостиничного номера с условным номером 109 на 7 этаже, 4570/644221 доли в праве общей долевой собственности в виде гостиничного номера с условным номером 86 на 6 этаже, 2666/644221 доли в праве общей долевой собственности в виде гостиничного номера с условным номером 70 на 5 этаже, 2553/644221 доли в праве общей долевой собственности в виде гостиничного номера с условным номером 54 на 4 этаже, 4570/644221 доли в праве общей долевой собственности в виде гостиничного номера с условным номером 48 на 4 этаже, 2688/644221 доли в праве общей долевой собственности в виде гостиничного номера с условным номером 33 на 3 этаже.

При этом, суд, исходил из того, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда, сам факт того, что объект не завершен строительством, не может нарушать право истца на защиту гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства; право на незавершенный объект строительства может быть признано и в случае, когда такой объект не стоит на кадастровом учете, поскольку возникшее у истца в результате внесения полной оплаты за помещение право собственности первично, а кадастровый учет объекта может быть осуществлен и после признания права собственности.

То обстоятельство, что истцом заявлены денежные требования в размере эквивалентном стоимости объекта незавершенного строительства о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве наименование организации в Арбитражном суде адрес, суд счел не препятствующим признанию права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что право выбора защиты нарушенного права принадлежит истцу, которая на момент разрешения настоящего спора не получила ни своих денег, ни оплаченного помещения; исходя из смысла ч. 6 ст. 16 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае получения помещения, денежное требование истца может быть исключено из реестра.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами.

Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на временного управляющего фио

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно представленной в материалы дела копии технического плана, степень готовности здания 83 %, иных доказательств, отвечающих требованиям допустимости, не представлено.

Как установлено по настоящему делу, объект гостинично-офисный комплекс не достроен, разрешение о введении его в эксплуатацию не получено, на кадастровый учет объект не поставлен, передаточный акт, либо иной документ о передаче нежилого помещения между застройщиком и участником долевого строительства не подписывался.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникает обязанность передать в будущем жилые или нежилые помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве.

В данном случае являющееся предметом спора нежилые помещения истцу не переданы.

Поскольку между истцом и ответчиком возникли основанные на договоре долевого участия обязательственные правоотношения, в силу которых наименование организации обязался совершить в пользу истца определенное действие (а именно - передать имущество в собственность), то надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия (до трансформации в денежное), при наличии подтверждения исполнения участником долевого строительства обязательств по договору долевого участия, является понуждение к передаче нежилого помещения. Соответствующая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) (ред. от дата).

Наличия у должника индивидуально-определенной вещи, существующей в натуре, как оборотоспособный, обособленный объект в виде гостиничных номеров с условными номерами 145, 120, 109, 86, 70, 54, 48, 33, в рамках данного дела не установлено.

При этом, в соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от дата признание права собственности на объект долевого строительства возможно в том числе в случае исполнения участником долевого строительства обязательств по договору долевого участия, включая обязательство по оплате объекта долевого строительства.

Кроме того, согласно определению Арбитражного суда адрес от дата по делу N А40-202425/19-129-63 Б, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления фио о включении требований о передачи нежилых помещений, об обеспечении залогом и о включении в реестр требований кредиторов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы представителя временного управляющего фио Дьяченко Ю.Е. обоснованными, а решение суда первой инстанции о признании за истцом права собственности на доли 2666/644221, 2538/644221, 2688/644221, 4570/644221, 2666/644221, 2553/644221, 4570/644221, 2688/644221 в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства - "Гостинично-офисный комплекс. 1 этап - гостиница", расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, в виде гостиничных номеров (нежилые помещения) с проектными номерами: 145 общей пл. 26, 66 кв.м, состоящий из одной комнаты на 9 этаже; 120 общей пл. 25, 38 кв.м, состоящий из одной комнаты на 8 этаже; 109 общей пл. 26, 88 кв.м, состоящий из одной комнаты на 7 этаже; 86 общей пл. 45/70 кв.м, состоящий из двух комнат на 6 этаже; 70 общей пл. 26, 66 кв.м, состоящий из одной комнаты на 5 этаже; 54 общей пл. 25, 53 кв.м, состоящий из одной комнаты на 4 этаже; 48 общей пл. 45, 70 кв.м, состоящий из двух комнат на 4 этаже; 33 общей пл. 26, 88 кв.м, состоящий из одной комнаты на 3 этаже, подлежащим отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований наименование организации действующего в интересах фио

Руководствуясь ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований наименование организации, действующей в интересах фио, к наименование организации о признании права собственности на доли в праве общей собственности на объекты незавершенного строительства - отказать.

Председательствующий:

Судьи: