Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2021 г. по делу N 33-5453/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощниками судей фио, фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе фио в лице представителя фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учётом уточнённых исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с дата по дата, в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

На основании протокола N1 от дата общего собрания собственников дома N 11 по адрес в адрес, выбран способ управления - наименование организации.

Ответчик фио является собственником квартиры N 51, расположенной по адресу: адрес.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата, у ответчика образовалась вышеуказанная задолженность, в том числе: по ставке содержание и ремонт - сумма, отопление, горячее водоснабжение - сумма, холодное водоснабжение, водоотведение - сумма, электроснабжение - сумма, ТКО - сумма.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика фио по доверенности фио, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит фио в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Представитель ответчика фио - фио в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца наименование организации, представитель третьего лица ТСН "ЖК Апрелевский", конкурсный управляющий ТСН "ЖК Апрелевский" - фио в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что фио является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес.

наименование организации является Управляющей организацией дома N11 по адрес, адрес на основании Протокола N1 от дата общего собрания собственников.

Основанием для обращения в суд явилось не исполнение ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, период просрочки ответчика по оплате оказываемых наименование организации услуг по техническому обслуживанию, содержанию имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам составил с дата по дата, размер задолженности - сумма Также, за период просрочки с дата по дата на сумму долга начислены пени в размере сумма

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, согласно представленному истцом расчету, пени в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может в силу следующего.

Так, на основании решения общего собрания собственников дома, оформленного протоколом N1 от дата, Управляющей компанией избрана наименование организации.

Согласно вступившему в законную силу решению Наро-Фоминского городского суда адрес от дата, были признаны недействительными решения собственников об изменении способа управления многоквартирным домом и выбору управляющей организации наименование организации (т.1 л.д. 193). Апелляционным определением от дата судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда вышеуказанное решение оставлено без изменений.

Как также следует из материалов дела, Протоколом N 11/ дата от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 11 по адрес, адрес принято решение, был выбран способ управления многоквартирным домом Товарищество собственников недвижимости "ЖК Апрелевский" (т.1 л.д.220-221).

После собственники Протоколом N 11-1/2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 11 по адрес, адрес вновь подтвердили ранее принятое свое решение об избрании способа управления многоквартирным домом Товарищество собственников недвижимости "ЖК Апрелевский" (т.1 л.д. 222-228).

Ответчик указывает, что информация об управлении истцом многоквартирным домом, в котором находится его квартира, была получена им из Письма Госжилинспекцией адрес (т.1 л.д. 229), согласно которому управление многоквартирным домом осуществляется с дата.

При этом ответчик ссылается на то, что исходя из того, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществляло ТСН "ЖК Апрелевский", ответчик действовала добросовестно при внесении платы за жилищно-коммунальные услуги указанной управляющей компании.

Согласно п.п.1 п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела, с дата по дата в адрес ответчика приходили квитанции на оплату за жилищно-коммунальные услуги от Товарищества собственников недвижимости "ЖК Апрелевский", которые ответчик оплачивал (т.1 л.д. 233-240, 248-259, 266-282).

Факт отсутствия задолженности за период с дата по дата подтверждается также выписками с банковского счета ответчика, а также справками от дата N 51, от дата N 138 (т. 1 л.д.230 - 231).

Факт оплаты ответчиком за жилищно-коммунальные услуги в Товарищество собственников недвижимости "ЖК Апрелевский" подтверждается оплаченными платежными квитанциями, имеющимися в материалах дела (т. 1 л.д. 232, 241-247, 260-265).

Также из материалов дела усматривается, что ответчиком в дата произведена оплата напрямую в электроснабжающую организацию наименование организации за потребленную электроэнергию в размере сумма (т. 2 л.д.16), оплата за отопление напрямую в наименование организации в дата была осуществлена оплата за отопление и ГВС за октябрь 2018 - дата в размере сумма (т. 2 л.д. 60-63).

Кроме того, согласно ответа наименование организации на запрос представителя ответчика указано, что с дата наименование организации самостоятельно предоставляет собственникам коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в рамках прямых договоров в соответствии с Федеральным законом от дата N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ" (т. 2 л.д. 59).

Оплата за холодное водоснабжение и водоотведение осуществлена в дата в наименование организации за октябрь, ноябрь, дата, и дата дата в размере сумма. (т.2 л.д. 64).

Кроме того, согласно ответу N 1199 от дата наименование организации на запрос представителя ответчика, вышеуказанный факт оплаты ответчиком подтвержден (т. 2 л.д. 99).

При таких обстоятельствах, поскольку, как установлено судебной коллегией и не опровергнуто истцом, ответчик не обладала информацией о выборе новой управляющей организации, действовала добросовестно при внесении платы за жилищно-коммунальные услуги ТСН "ЖК Апрелевский", судебная коллегия признает, что внесение платы предыдущей управляющей организации является надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика заявленных истцом сумм у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе об отказе во взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом судебная коллегия разъясняет, что истец не лишен права требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных собственником денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Также судебная коллегия отмечает, что суд первой инстанции не отразил в своем решении выводов относительно заявленного стороной ответчика заявления о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 п. 1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Исходя из того, что истец просил взыскать задолженность за период с дата по дата, исковое заявление подано истцом в Наро-Фоминский городской суд адрес дата (впоследствии определением от дата гражданское дело направлено по подсудности в Гагаринский районный суд адрес), срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период дата по дата истек.

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, производные требования о взыскании пени, судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска наименование организации фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать

Председательствующий:

Судьи: