Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 11 февраля 2021 г. по делу N 33-5989/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С, судей Смоловой Н.Л, Анашкина А.А, при помощнике судьи Михайловой С.О, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Ткачук А.Г. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ткачука А... к Островской С.А. о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Ткачук А.Г. обратился к Островской С.А. с исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивировал тем, что 12.10.2018 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г...

20.03.2019 г. Управлением Росреестра по г. Москве в адрес истца было направлено Сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отзывом продавца заявления о государственной регистрации прекращения права собственности, которое было получено истцом 30.03.2019 г.

В настоящее время договор купли-продажи не расторгнут, квартира находится в пользовании истца, ключи от квартиры находятся у истца, расписка о произведенных расчетах находится в сейфовой ячейке. На основании изложенного истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу:.., общей площадью 35, 9 кв.м, расположенную на 3 этаже, кадастровый номер.., к Ткачуку А.Г. на основании договора купли-продажи от 12 октября 2018 года.

Представитель истица по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Ткачук А.Г, по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу.

Представитель Ткачук А.Г. по доверенности Собянина О.М. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.

Представитель Островской С.А. по доверенности Гордейчук В.В. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах доводов жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя Ткачук А.Г. по доверенности Собянину О.М, представителя Островской С.А. по доверенности Гордейчук В.В, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности но передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить:

- факт уклонение стороны от такой регистрации, - исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате, - исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 12.10.2018 г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г...

Согласно п. 1.3. Договора, указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 22.95.2018 г, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 31.05.2018г, запись регистрации... от 31.05.2018 г, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3105.2018г.

Согласно п.2.1 Договора, кадастровая стоимость отчуждаемой квартиры составляет 7 021 871 (семь миллионов двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят один) руб. 99 коп.

Продажная стоимость отчуждаемой квартиры определена по договоренности сторон в размере 5 650 000 (пять миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

В соответствии с п. 2.3, п.2.4 Договора, расчет между сторонами будет произведен с использованием индивидуального банковского сейфа согласно условиям договора N21489 о предоставлении в аренду сейфовой ячейки N 1596, заключенного 11.10.2018 г. с ООО "Единый Депозитарный Центр", по адресу:... в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество на имя Покупателя.

Полный и окончательный расчет оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение им денежных средств.

Согласно п.3.3. Договора, право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п.3.6 Договора, фактическая передача и прием квартиры осуществлены, что подтверждается передаточным актом. При подписании настоящего договора Продавец передает Покупателю ключи от квартиры. Покупатель подтверждает, что квартира свободна от личных вещей Продавца и иного имущества.

Истец в исковом заявлении указывает, что 07.02.2019 г. на государственную регистрацию перехода права собственности были поданы документы в МФЦ Района Фили-Давыдково г. Москвы.

19.02.2019 г. ответчик подал в Управление Росреестра по г. Москве заявление о прекращении регистрационных действий по договору купли-продажи, в связи с чем, 20.03.2019 г. Управлением Росреестра по г. Москве в адрес истца было направлено Сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отзывом продавца заявления о государственной регистрации прекращения права собственности. В настоящее время договор купли-продажи не расторгнут, квартира находится в пользовании истца, ключи от квартиры находятся у истца, расписка о произведенных расчетах находится в сейфовой ячейке. По мнению истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

После подписания договора купли продажи, ответчиком было подано заявление в Управление Росреестра по Москве за N... о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу:...

25.10.2018 г. вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в виду поступления в Управление Росреестра по Москве от ОУР УВД ЗАО ГУ МВД России по г. Москве за исх.N131657/2018 от 10.09.2018 г. "О незаконном отчуждении" вышеуказанного объекта поскольку данные обстоятельства препятствуют проведению заявленных регистрационных действий.

25.01.2019 г. Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая требования истца по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку судом не установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.10.2018 г, поскольку отказ в производстве регистрационных действий связан с поступившей информацией правоохранительных органов о незаконном отчуждении. Кроме того, не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение факта исполнения истцом обязательства по оплате недвижимости, а ответчиком исполнения обязательства по передачи квартиры, а именно: расписки Продавца, подтверждающей получение им денежных средств (п.2.4 Договора), и передаточный акт (п.3.6 Договора).

Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку с амо по себе, несогласие истца с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что, по мнению истца, суд проигнорировал и не дал никакой оценки некоторым доказательствам по делу, не могут служить основанием к отмене или изменению судебного постановления, поскольку, согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ткачук А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: