Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09 февраля 2021 г. по делу N 8Г-10448/2020[88-1226/2021-(88-10582/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Саломатиной Л.А.

судей Симаковой М.Е, Шевцовой Т.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Владивостока в интересах муниципального образования Владивостокский городской округ к Баштовому Василию Петровичу, ООО "СК Система", Бабийчук Анатолию Степановичу, Никонову Александру Петровичу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, возложении обязанности, признании права собственности

по кассационной жалобе Баштового В.П. на решение Первомайского районного суда от 24 сентября 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 7 сентября 2020 года

Заслушав доклад судьи Симаковой М.Е, выслушав возражения прокурора отдела Генеральной прокуратуры Шиловой Я.В, представителя администрации города Владивостока - Понитаева В.И, представителя ООО "СК Система" - Мартовод А.В, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

прокурор Ленинского района г. Владивостока обратился в суд с иском к Баштовому В.П, ООО "СК Система", Бабийчук А.С, Никонову А.П, о признании недействительным договора купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: "адрес" заключённого ДД.ММ.ГГГГ года между продавцами Тюфякиным А.В. и Бабийчук А.С. и покупателем Никоновым А.П, а также последующие сделки относительного данного объекта недвижимости: договор купли-продажи от "данные изъяты" года заключённый между продавцом Никоновым А.П. и покупателем Баштовым В.П.; договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года заключённый между продавцом Баштовым В.П. и ООО "СК Система"; применении последствий недействительности всех указанных сделок путём возложения на стороны обязанности вернуть полученное по сделке; признании права собственности субъекта РФ - Приморского края на земельный участок площадью N кв.м, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ ранее имевший кадастровый номер "адрес"; обязании Баштового В.П. возвратить земельный участок в собственность субъекта РФ - Приморского края.

В связи с вступлением 01 мая 2019 года в законную силу Закона Приморского края от 29 октября 2018 года N 263-K3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений", прокурор уточнил требования в части признании права собственности на земельный участок и обязанности Баштового В.П. по возврату земельного участка, просил признать право собственности на земельный участок муниципального образования Владивостокский городской округ, возвратить земельный участок в собственность указанного муниципального образования.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Баштовой В.П. приобрел у Никонова А.П. по договору купли продажи жилой дом, расположенный по адресу "адрес", к которому был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью N кв.м, кадастровый номер "адрес". Между тем право собственности Никонова А.П. на жилой дом возникло на основании недействительной сделки, а формирование земельного участка произошло с нарушением закона.

Впоследствии на основании обращения Баштового В.П. об уточнении границы спорного земельного участка, исправления кадастровой ошибки, а также смежных земельных участков, расположенных в ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех земельных участков увеличилась, спорного - до N кв.м, в том числе за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В результате перераспределения четырех земельных участков образованы два земельных участка: с кадастровым номером "адрес" и "адрес", последний из которых разделен на два участка: с кадастровым номером "адрес" и "адрес".

07.08.2018 между Баштовым В.П. и ООО "СК Система" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "адрес", площадью N кв.м. +/- 21 кв.м, с кадастровым номером "адрес" площадью N кв.м. +/-8 кв.м, с видом разрешенного использования: многоквартирные жилые дома; а также жилых помещений расположенных в "адрес", ул. "адрес", ул. "адрес" и ул. "адрес".

По факту хищения принадлежащего администрации г. Владивостока имущества - земельного участка с кадастровым номером "адрес" СО СУ УМВД по г. Владивостоку 24.05.2019 возбуждено уголовное дело, в рамках которого администрация г. Владивостока признана потерпевшей.

Определением суда от 30 августа 2019 года производство по делу в части исковых требований к Тюфякину А.В. прекращено в связи со смертью.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 24 сентября 2019 года, с учетом дополнительного решения Первомайского районного суда г. Владивостока от 7 ноября 2019 года, исковые требования прокурора удовлетворены частично.

Признаны недействительными: договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: "адрес", заключённый ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Тюфякиным А.В. и Бабийчук А.С. и покупателем Никоновым А.П, и последующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между продавцом Никоновым А.П. и покупателем Баштовым В.П, в удовлетворении требований о применении последствий недействительности указанных сделок отказано.

Признан недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключённый между продавцом Баштовым В.П. и ООО "СК Система" от 7 августа 2018 года. На ООО СК Система" возложена обязанность возвратить Баштовому В.П. земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ и "адрес"; жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"; жилое помещение, расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, ; жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

С Баштового В.П. в пользу ООО "СК Система" взыскана денежная сумма в размере 38 000 000 рублей.

Признано право собственности муниципального образования Владивостокский городской округ на земельный участок площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес", ранее имевший кадастровый номер "адрес". На Баштового В.П. возложена обязанность передать указанный земельный участок в собственность муниципального образования Владивостокский городской округ в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 7 сентября 2020 года решение суда от 24 сентября 2019 года, дополнительное решение от 7 ноября 2019 года отменено в части отказа в применении последствий недействительности сделок - договоров купли-продажи от 23 июля 1993 года, 13 января 2012 года, 7 августа 2018 года.

Принято в указанной части новое решение, которым в порядке применении последствий недействительности указанных сделок прекращено право собственности ООО СК "Система" на жилой дом по адресу: "адрес"

Восстановлено право собственности Тюфякина А.В. на 1/3 долю и право собственности Бабийчук А.С. на N доли в праве собственности на жилой дом по адресу: "адрес"

С Никонова А.П. в пользу Баштового В.П. взыскана денежная сумма, оплаченная по договору купли-продажи от 13 января 2012 года в размере 3 200 000 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Баштовой В.П. просит отменить решение Первомайского районного суда от 24 сентября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 7 сентября 2020 года, в части требований о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 7 августа 2018 года, заключенного между Баштовым В.П. и ООО "СК Система", производство по делу прекратить, в остальных требованиях отказать.

Прокурором Приморского края и администрацией города Владивостока поданы письменные возражения.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав лиц участвующих в деле извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, исходя из требований главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу части 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражения относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

В части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (статья 168 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).

Оценив представленные по делу сторонами спора доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ и установив, что Никонову А.П. в установленном законом порядке земельный участок с кадастровым номером "адрес" не предоставлялся, суды двух инстанций, руководствуясь ст.167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к единому выводу о том, что право собственности на указанное имущество приобретено Баштовым В.П. в отсутствии законных оснований, что повлекло нарушение прав муниципального образования, из владения которого земельный участок выбыл помимо воли собственника, поскольку данных о намерении муниципального образования на бесплатное отчуждение в собственность Никонова А.П. земельного участка не имеется.

Факт незаконного приобретения Никоновым А.П. прав на жилой дом и земельный участок по адресу "адрес" в совокупности с установленными судом обстоятельствами приобретения Баштовым В.П. прав на земельные участки с кадастровыми номерами "адрес" и "адрес", позволили суду апелляционной инстанции, проверявшей законность решения суда первой инстанции, сделать вывод о применении последствий недействительности в отношении всей последовательности сделок, направленных на распоряжение спорным земельным участком, путем прекращения права собственности ООО "СК Система" на жилой дом по адресу: "адрес", восстановлении прав продавцов указанного жилого дома как первоначальному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ так и по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что избранный процессуальным истцом способ защиты нарушенного права обеспечивает возврат в собственность муниципального образования земельного участка, который был незаконно отчужден в результате недобросовестных действий ответчика, выводы суда являются обоснованными.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу статьи 379.7 ГПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 24 сентября 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 7 сентября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Баштового В.П - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи