Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2021 г. по делу N 8Г-9857/2020[88-1218/2021-(88-10573/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Саломатиной Л.А.

судей Симаковой М.Е, Ковалёва С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Марии Лазаревны к Каратаевой Марии Афанасьевне о применении последствий недействительности сделки, исключении записи о праве собственности на нежилое помещение, по кассационной жалобе Ефимовой М.Л. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Симаковой М.Е, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Ефимова М.Л. обратилась в суд с иском к Каратаевой М.А, в котором, уточнив требования, просила исключить запись в ЕГРН о регистрации права собственности Каратаевой М.А. на кладовое помещение площадью N кв. м, находящееся на 3 этаже в 6 подъезде жилого дома N кор. "адрес", указав в обоснование иска на то, что на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО " ФИО6", приобрела указанное кладовое помещение стоимостью 170 000 руб. Оплата за спорное жилое помещение истцом произведена в полном объеме. С момента введения многоквартирного дома в эксплуатацию кладовое помещение находится во владении и пользовании истца. Вместе с тем право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН за Каратаевой М.А. на основании договора участия в долевом строительстве N N от ДД.ММ.ГГГГ, который вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от 28.12.2015 признан недействительным.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 7 ноября 2019 года требования удовлетворены, применены последствия недействительности сделки - договора участия в долевом строительстве жилья N N от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО " ФИО7" и Каратаевой М.А, указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Каратаевой М.А. на спорное помещение кладовой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 июля 2020 года решение суда от 7 ноября 2019 года отменено, вынесено новое решение, которым в иске Ефимовой М.Л. к Каратаевой М.А. о применении последствий недействительности сделки, исключении записи о праве собственности на нежилое помещение, отказано.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней Ефимовой М.Л. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 июля 2020 года, просит оставить в силе решение суда от 7 ноября 2019 года.

Судом по ходатайству Ефимовой М.Л. организована видео-конференцсвязь с Якутским городским судом для обеспечения ее участия в судебном заседании, однако заявитель в Якутский городской суд не явилась. Ответчик, извещен о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного постановления.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Ефимова М.Л. ссылалась на нарушение ее прав наличием в ЕГРН записи о праве собственности Каратаевой М.А. на объект, собственником которого является истец.

Разрешая настоящий иск Ефимовой М.Л, суд первой инстанции, установив из выписки из ЕГРН от 13 ноября 2018 года, что правообладателем помещения кладовой указана Каратаева М.А, удовлетворил иск.

Проверяя законность решения суда первой инстанции по апелляционной жалобе Каратаевой М.А, судебная коллегия по гражданским дела Верховного суда Республики Саха (Якутия) с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Ефимовой М.Л. не согласилась, указав, что Каратаева М.А. в споре по требованиям об исключении записи в ЕГРН является ненадлежащим ответчиком, требований о применении последствий недействительности сделки истцом не заявлено, при этом суд первой инстанции был не вправе по своей инициативе применять последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРП на спорное помещение

Оснований для отмены оспариваемого судебного постановления из доводов кассационной жалобы Ефимовой М.Л. не усматривается.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Требование Ефимовой М.Д, как лица владеющего предметом спора и не состоящего в обязательственных правоотношениях с Каратаевой М.А, являлось предметом рассмотрения суда.

Так, решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 июня 2019 года, вступившим в законную силу 27 мая 2020 года, удовлетворены требования Ефимовой М.Л. о признании за ней права собственности на кладовое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу : "адрес", кадастровый номер "адрес".

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При наличии решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 июня 2019 года, заявитель кассационной жалобы Ефимова М.Л. не лишена возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку именно указанное судебное решение о признании права собственности Ефимовой М.Л, является основанием для корректировки записей государственного реестра, приведения их в соответствие с реальным положением дел (абзац второй п. 52 постановления N 10/22).

Таким образом, предъявленный Ефимовой М.Л. в данном гражданском деле иск не может считаться способом защиты гражданского субъективного права, поскольку носит сугубо технический характер и призван для погашения регистратором соответствующей записи.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 июля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ефимовой М.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи