Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25 февраля 2021 г. по делу N 8Г-910/2021[88-4288/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО11, судей ФИО9, ФИО10, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по "адрес", СПК "Конаковский" о признании договоров купли-продажи жилых домов недействительными, применении последствий недействительности сделок с прекращением права собственности, признании права собственности на жилой дом, признании незаконной регистрации на жилой дом, (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-209/2020), по кассационной жалобе ФИО1 на решение Конаковского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО11, объяснения представителя ФИО1 адвоката ФИО4, поддержавшего доводы кассационной жалобы, установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи жилых домов недействительными, о применении последствий недействительности сделок с прекращением права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом "Конаковский" (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи полного жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил полный жилой дом, состоящий из кирпичного полного строения с мансардой, находящийся в "адрес" "адрес" расположенного на участке земли в 200 кв.м. Согласно п. 3 договора дом продан за сумму сорок пять тысяч рублей, уплачиваемых покупателем полностью при подписании договора купли -продажи. Также ДД.ММ.ГГГГ между совхозом "Конаковский" (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи полного жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил полный жилой дом, состоящий из кирпичного полного строения с мансардой, находящийся в "адрес" "адрес" расположенного на участке земли в 200 кв.м. Согласно п.3 договора дом продан за сумму сорок пять тысяч рублей, уплачиваемых покупателем полностью при подписании договора купли-продажи. Указанные договора истец полагал мнимыми. Кроме того, полагал, что у него возникло право собственности на спорные дома в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Ростреестра по "адрес", СПК "Конаковский".

Решением Конаковского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение городского суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.ст.237, 239, 53, 78, 83 Гражданского кодекса РСФСР, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положениями Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", установив, что договоры были заключены в соответствии с требованиями действующего на момент их заключения законодательства, истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания сделок, истец был вселен в дом по воле собственника, что исключает возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

Согласно ст.237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Доводы кассационной жалобы о том, что спорные дома являлись собственностью крестьянского хозяйства, "данные изъяты";

При таких обстоятельствах ссылка на положения ст.15 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" во внимание принята быть не может.

Более того, налоговые квитанции, представленные истцом, выписаны на имя ответчиков, что свидетельствует об осведомленности истца и его отца о лицах, являющихся собственниками спорных домовладений.

Доводы кассационной жалобы о не подписании договоров купли-продажи также подлежат отклонению, поскольку договора содержат записи о фамилии, имени и отчестве приобретателей имущества, последними договора переданы на регистрацию в БТИ, были фактически исполнены как в части оплаты, так и в части вступления во владение имуществом.

Доводы кассационной жалобы о том, что факт осведомленности давностного владельца о наличии титульного собственника, сам по себе, не означает недобросовестности давностного владения, также не могут быть приняты во внимание.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).