Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 03 марта 2021 г. по делу N 33-1560/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В, судей Перовой Т.А, Зотовой Ю.Ш, при помощнике судьи Самсонове О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полышева Юрия Александровича к администрации муниципального образования "Город Саратов" о возложении обязанности по выкупу жилого помещения по апелляционным жалобам администрации муниципального образования "Город Саратов", комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" на решение Волжского районного суда города Саратова от 15 декабря 2020 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Паршиной С.В, объяснения Полышева Ю.А, возражавшего против доводов жалоб, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

Полышев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация МО "Город Саратов"), в котором с учетом уточнения требований просил взыскать с ответчика за счет казны муниципального образования "Город Саратов" денежные средства в счет выкупной цены за жилое помещение в размере 344750 руб, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 19570 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8423 руб.; после выплаты администрацией муниципального образования "Город Саратов" указанного размера возмещения за жилое помещение прекратить право собственности истца на 120/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". В обоснование требований указал, что является собственником 120/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". Распоряжением администрации МО "Город Саратов" N-р от 05 апреля 2018 года многоквартирный дом по адресу: "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени органами местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов" не принято решение об изъятии жилого помещения с выплатой собственнику выкупной цены.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 15 декабря 2020 года с администрации МО "Город Саратов" за счет средств казны муниципального образования "Город Саратов" в пользу Полышева Ю.А. взысканы денежные средства в счет возмещения за 120/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в размере 315360 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6354 руб, расходы по проведению судебной экспертизы с учетом комиссии банка в размере 17900 руб. 68 коп, постановлено прекратить у истца право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости после выплаты ответчиком возмещения за него. В удовлетворении остальной части иска отказано. Полышеву Ю.А. возвращена излишне оплаченная государственная пошлина в размере 1775 руб.

Администрация МО "Город Саратов" не согласилась с решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права, указывает, что собственниками многоквартирного дома не соблюдена предварительная процедура, предшествующая решению вопроса о выкупе жилого помещения. Указывает, что решение об изъятии спорного жилого помещения не принималось.

Комитет по финансам администрации МО "Город Саратов" также не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает, что собственниками помещений в многоквартирном доме не соблюдена предварительная процедура, предшествующая решению вопроса о выкупе жилого помещения. По мнению автора жалобы, судом не учтено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом для муниципальных нужд не изымался, в связи с чем у администрации МО "Город Саратов" не имеется оснований для изъятия путем выкупа жилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме. Ссылается на то, что судом не учтено, что "адрес" признан аварийным после пожара, который возник в результате преступных действий ФИО6

На заседание судебной коллегии представители ответчика, 3-х лиц не явились, извещены о заседании судебной коллегии надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционных жалобах (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Полышев Ю.А. является сособственником 120/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Заключением межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции требованиям N 21/О от 06 марта 2018 года выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", аварийным и подлежащим сносу на основании выводов, изложенных в техническом заключении ООО "Эпюра-М", 2018 года.

Распоряжением администрации МО "Город Саратов" N 98-р от 05 апреля 2018 года "О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", литера "Б" указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предписано в течение пяти месяцев со дня издания настоящего распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений, в срок до 01 декабря 2019 года произвести снос указанного дома.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. 32 ЖК РФ, Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и разъяснениями, содержащимися в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что администрацией МО "Город Саратов", несмотря на признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, не предпринимаются меры по переселению из непригодного для проживания жилого помещения, а также меры по изъятию земельного участка и жилого помещения.

Размер выкупной цены жилого помещения определен судом на основании заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью "Техническая экспертиза" N 4503 от 17 ноября 2020 года, согласно которому размер возмещения за 120/1000 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", с учетом рыночной стоимости жилого помещения, включая долю на общее имущество, в том числе на земельный участок, возможные убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, на момент проведения экспертизы составляет 344750 руб. В данную сумму включены: рыночная стоимость 120/1000 долей в жилом помещении, с учетом доли на общее имущество, в том числе на земельный участок, которая составляет 315360 руб.; рыночная стоимость убытков, которые в сумме составляют 29390 руб.

Как следует из исследовательской части заключения эксперта, возможные убытки истца складываются из следующего: в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2000 руб, затраты на временное пользование иным жилым помещением (стоимость одного месяца проживания) - 5167 руб, риэлтерские услуги по подбору помещения с целью аренды - 2583 руб, риэлтерские услуги по подбору помещения с целью его покупки - 19640 руб.

Полышеву Ю.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 96, 6 кв. м, расположенное по адресу: "адрес" "Б", "адрес", он зарегистрирован по месту жительства по адресу: "адрес". В связи с этим суд пришел к правильному выводу о том, что необходимость несения истцом затрат как по найму, так и по приобретению другого жилого помещения в настоящее время отсутствует.

С учетом изложенного стоимость оформления права собственности на другое жилое помещение в размере 2000 руб, затрат на временное пользование иным жилым помещением (стоимость одного месяца проживания) в размере 5167 руб, риэлтерских услуг по подбору помещения с целью аренды в размере 2583 руб, риэлтерских услуг по подбору помещения с целью его покупки в размере 19640 руб. обоснованно исключены судом из подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в качестве убытков денежных средств.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку взыскание с администрации МО "Город Саратов" выкупной цены жилого помещения, расположенного в доме, признанного аварийным, является способом защиты нарушенного права истца.

Доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, были предметом исследования суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, оснований для иной оценки которых у судебной коллегии не имеется. Доказательств, опровергающих выводы суда, авторами жалоб в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда города Саратова от 15 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации муниципального образования "Город Саратов", комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи