Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 26 декабря 2008 г. N А61-1725/08-13 Суд решил признать за потребительским обществом право собственности на спорные объекты недвижимости (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 26 декабря 2008 г. N А61-1725/08-13
(извлечение)

Резолютивная часть решения оглашена 22.12.2008 г.

Полный текст решения изготовлен 26.12.2008 г.

Владикавкое# районное потребительское общество РСО-Алания (далее Владикавказское РайПО) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к АМС Пригородного района РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество:

- магазин, литер "А", общей площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, ст. Архонская, ул. Шоссейная.

- магазин, литер "А", общей площадью 364,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. Н. Саниба, ул. Кирова, 123.

- магазин, литер "А", общей площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. Гизель, ул. Пролетарская, 38.

- магазин, литер "А", общей площадью 318,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. Гизель, ул. Кирова,95.

- магазин, литер "А", общей площадью 151,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с.В. Саниба, ул. Г. Губиева, 61.

- магазин, литер "А", общей площадью 126,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. Гизель, ул. Ленина, 128.

- магазин, литер "А", общей площадью 141,5 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. Гизель, ул. Пролетарская, 81.

- магазин, литер "А", общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. Фазикау.

- магазин, литер "А", общей площадью 118,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. Даргавс.

Определением от 14.11.08 г. суд выделил в отдельное производство требование о признании права собственности на магазин, литер "А", общей площадью 364,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. Н. Саниба, ул. Кирова, 123.

К участию в деле в качестве 3-х лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: "Севоспотребсоюз", УФРС по РСО-Алания, Министерство имущественных отношений РСО-Алания и ТУ Росимущества по РСО-Алания.

Министерство имущественных отношений РСО-Алания и ТУ Росимущества по РСО-Алания надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие их представителей по имеющимся в деле материалам.

В ходе судебного заседания истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил признать право собственности на магазин, литер "А", общей площадью 321,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. Н.Саниба, ул. Кирова, 123, и пояснил, что исковые требования основаны на нормах статьи 222 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что спорный объект создан Владикавказским РайПО для собственных нужд, за счет собственных средств, хозяйственным способом, на принадлежащем ему земельном участке.

Ответчик - АМС Пригородного района РСО-Алания возражений по поводу исковых требований не заявил и пояснил, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель "Севоспотребсоюза" возражений по поводу исковых требований не заявил, пояснив, что спорный объект недвижимости построен истцом хозяйственным способом за счет собственных средств.

Представитель УФРС по РСО-Алания в ходе судебного заседания пояснил, что сведениями о зарегистрированных правах на спорное имущество Управление не располагает.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела Решением исполкома Пригородного райсовета народных депутатов от 07.02.1979 г. Правлению "Севоспотребсоюза" для строительства магазина в с.Саниба предоставлен в бессрочное и безвозмездное пользование земельный участок общей площадью 0,14 га. "Севоспотребсоюзу" выдан Государственный акт на право пользования землей, который зарегистрирован и хранится Пригородной райкомземе.

На указанном земельном участке Орджоникидзевским (Владикавкзским#) РайПО было завершено строительство спорного объекта (магазина).

Как пояснил представитель истца, строительство спорного магазина производилось хозяйственным способом за счет средств Владикавказского РайПО. С момента ввода его в эксплуатацию и по настоящее время объект находится на балансе истца. Акт ввода объекта в эксплуатацию и другие правоустанавливающие документы не сохранились (справка РУВД о пожаре в здании Владикавказского РайПО). Их отсутствие послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно техническому паспорту БТИ пользователем объекта является Владикавказское РайПО, объект соответствует своему назначению, доказательств наличия нарушений строительных норм и правил при его строительстве и эксплуатации в материалах дела не имеется.

Поскольку проктно-сметная# документация и акты ввода объекта в эксплуатацию не сохранились, то спорный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ в правовом отношении является самовольной постройкой, право собственности на него может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению отдела архитектуры и капитального строительства АМС Пригородного района магазин соответствует всем действующим СНиПам.

По заключению ОГПН Пригородного района объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из смысла статей 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком.

Поскольку объект возведен на земельном участке, выделенном и принадлежащем истцу, иных лиц, оспаривающих его право собственности не имеется, администрация Моздокского района не отрицает, что строение возведено истцом, то за ним может быть признано право собственности на упомянутый объект.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости - здание магазина, литер "А", общей площадью 321,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. Н. Саниба, ул. Кирова, 123 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Госпошлину по делу в сумме 2.000 руб. следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

Признать за Владикавказским районным потребительским обществом РСО-Алания право собственности на объекты недвижимости: магазин, литер "А", общей площадью 321,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. Н. Саниба, ул. Кирова, 123.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Владикавказским РайПО права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Взыскать с Владикавказского районного потребительского общества РСО-Алания в доход бюджета РФ 2 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная и (или) кассационная жалоба в соответствующий арбитражный суд.