Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 8 мая 2008 г. N А61-317/08-13 Суд решил, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости является правомерным. В остальной части иска отказано (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 8 мая 2008 г. N А61-317/08-13
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 30.04.08 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08.05.08 г.

ООО "Меркурий" обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на недвижимое имущество кафе "Нар" расположенное по адресу: г. Владикавказ, Сады Шалдона, д. 46

До принятия судебного акта, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: литер "А", общей площадью 246,3 кв.м., литер "Б", общей площадью 45,1 кв.м., литер "В", общей площадью 30,7 кв.м., литер "Г", общей площадью 14,0 кв.м., литер "Д", общей площадью 11,4 кв.м., литер "Е", общей площадью 10,4 кв.м., литер "Ж", общей площадью 10,6 кв.м., литер "3", общей площадью 20,6 кв.м., литер "И", общей площадью 39,8 кв.м., литер "К", общей площадью 12,0 кв.м., литер "Л", общей площадью 35,2 кв.м., литер "М", общей площадью 56,9 кв.м., литер "Н", общей площадью 63,4 кв.м., литер "О", общей площадью 36,4 кв.м., литер "Л", общей площадью 4,0 кв.м., асфальтовое покрытие и забор длиной 65 метров., расположенные по адресу: г. Владикавказ, Сады Шалдона, д. 46

Исковые требования основаны на статьях 209, 213, 218 и 551 ГК РФ и мотивированы невозможностью зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в связи с ликвидацией организации - продавца по договору купли-продажи недвижимости кооператива "Индира".

Ответчик - АМС г. Владикавказа в ходе судебного заседания пояснил, что Постановлениями АМС г. Владикавказа N 168 от 25.08.1995 г. и N 235 от 05.05.1999 г. ООО "Меркурий" (правопреемник ТОО "Меркурий") для эксплуатации существующего кафе "Нар", в арендное пользование передан земельный участок, общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: г. Владикавказ, Сады Шалдона, д. 46. Согласно сведениям АМС г. Владикавказа спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

УФРС РФ по РСО-Алания надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. Сведениями о зарегистрированных правах на спорное имущество УФРС по РСО-Алания не располагает.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя УФРС РФ по РСО-Алания по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между истцом - ООО "Меркурий" и кооперативом "Индира" заключен договор аренды с правом последующего выкупа кафе "Нар" (имущественный комплекс), расположенного по адресу: г. Владикавказ, Сады Шалдона, 46. В соответствии с условиями договора от 17.05.1991 г. кооператив "Индира" (арендодатель-продавец) передал обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий" (арендатор-покупатель) по акту приема передачи# от 17.05.1999 г. имущество кафе "Нар": литер "А", общей площадью 246,3 кв.м., литер "Б", общей площадью 45,1 кв.м., литер "В", общей площадью 30,7 кв.м., литер "Г", общей площадью 14,0 кв.м., литер "Д", общей площадью 11,4 кв.м., литер "Е", общей площадью 10,4 кв.м., литер "Ж", общей площадью 10,6 кв.м., литер "3", общей площадью 20,6 кв.м., литер "И", общей площадью 39,8 кв.м., литер "К", общей площадью 12,0 кв.м., литер "Л", общей площадью 35,2 кв.м., литер "М", общей площадью 56,9 кв.м., литер "Н", общей площадью 63,4 кв.м., литер "О", общей площадью 36,4 кв.м., литер "Л", общей площадью 4,0 кв.м., асфальтовое покрытие и забор длиной 65 метров., расположенные по адресу: г. Владикавказ, Сады Шалдона, д. 46

В соответствии с условиями договора ООО "Меркурий" (ТОО "Меркурий") согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам: N 1 от 29.05.1991 г., N 15 от 18.06.1991 г., N 37 от 19.07.1991 г., N 64 от 19.08.1991 г.. и N 77 от 17.09.1991 г. перечислило кооперативу "Индира" 22.000 руб. - полную договорную стоимость имущества. Имущество до настоящего времени находится у истца ООО "Меркурий" и используется им в его производственной деятельности.

Впоследствии кооператив "Индира" ликвидирован. Согласно справок МРИ ФНС РФ N 1 и N 2 по г. Владикавказу N 05-08\5500 от 21.05.07 г. и N 05-26\2724 от 03.05.07 г. кооператив "Индира" в базе данных ЕГРН отсутствует.

Истец, ссылаясь на данное обстоятельство, а так же на то, что не может зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им имущество, в связи с ликвидацией продавца - кооператива "Индира", обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС N 1069/03 от 27.05.03 г., в случае ликвидации стороны договора на момент подачи заявления о регистрации применяются положения п. З ст. 551 ГК РФ согласно правилу об аналогии закона.

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды имущественного комплекса - кафе "Нар" с последующим выкупом заключен сторонами в полном соответствии с действующим законодательством, оплата произведена в полном объеме и учитывая, что право собственности кооператива "Индира" на кафе "Нар" никто не оспаривает, спор о праве собственности на недвижимость отсутствует, ООО "Меркурий" владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях, иных лиц оспаривающих право собственности на кафе "Нар" не имеется, а истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорного имущества не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости суд, считает правомерным требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости кафе "Нар": литер "А", общей площадью 214,2 кв.м., литер "Н", общей площадью 57,60 кв.м., литер "И", общей площадью 32,10 кв.м., литер "Д", общей площадью 8,80 кв.м., литер "Е", общей площадью 8,0 кв.м., литер "Ж", общей площадью 8,10 кв.м., литер "О", общей площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Владикавказ, Сады Шалдона, д. 46.

В остальной части иска следует отказать по следующим основаниям.

По смыслу пункта 1 статьи 130 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1 Закона о государственной регистрации, под недвижимым имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации, понимаются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Поскольку сараи - литеры "Б", "В", "Г", "Л", навесы - литеры "К", "Л","М"#, асфальтовое покрытие и забор в силу своих характеристик не могут быть отнесены к категории недвижимого имущества, право собственности на такое имущество не подлежит государственной регистрации.

Госпошлина по делу в сумме 2.000 руб. уплачена истцом при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода к Обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий" (ИНН 1504013258, зарегистрировано г. Владикавказ, ул. Сады Шалдона, 46) права собственности на объекты недвижимости: литер "А", общей площадью 214,2 кв.м., литер "Н", общей площадью 57,60 кв.м., литер "И", общей площадью 32,10 кв.м., литер "Д", общей площадью 8,80 кв.м., литер "Е", общей площадью 8,0 кв.м., литер "Ж", общей площадью 8,10 кв.м., литер "О", общей площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Владикавказ, Сады Шалдона, д. 46.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ООО "Меркурий" перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию арбитражного суда.