Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 7 апреля 2008 г. N А61-319/08-14 Суд решил взыскать с Дочернего общества ЗАО в пользу АМС плату за фактическое пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения, так как договор аренды спорного земельного участка не был зарегистрирован в надлежащем порядке (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 7 апреля 2008 г. N А61-319/08-14
(извлечение)

АМС г. Владикавказа обратилось в суд с заявлением к Дочернему обществу закрытого акционерного общества "Кавказэлектронстрой" общество с ограниченной ответственностью "Фронтон" (далее - ДО ЗАО "КЭС" ООО "Фронтон") о взыскании неосновательно сбереженных средств в размере арендной платы, подлежащей внесению за время пользования земельным участком в размере 874.689 руб. 92 коп. за период с 01.01.2007 г по 31.12.2007 г., в том числе: 791.574 руб. 59 коп. неосновательного обогащения и 83.115 руб. 33 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что Постановлением АМС N 646 от 10.06.05 г. ответчику был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет площадью 8,6948га. по адресу: г. Владикавказ, ул. 3-я Промышленная для эксплуатации завода по выпуску строительных материалов. Договор аренды не был зарегистрирован, в связи с чем просит взыскать с ответчика сумму задолженности, как неосновательное обогащение за фактически используемый земельный участок и пени за несвоевременную уплату.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала заявленное требование по основаниям, изложенным в заявлении. При этом пояснила, что согласно постановлению АМС г. Владикавказа N 646 от 10.06.2005 ДО ЗАО "КЭС" ООО "Фронтон" был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель поселений площадью 8,6948 га для эксплуатации завода по выпуску строительных материалов. Ответчик фактически пользуется земельным участком, однако оплату за его пользование не производит. В подтверждение своих доводов сослалась на решение Арбитражного суда РСО-Алания от 15.01.2008 г по делу N А61-1598/07-8, которым взыскано с ответчика в пользу АМС г.Владикавказа задолженность по арендной плате за период 2005-2006 годы.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда от 24.03.08 г. о назначении дела к судебному разбирательству на 07.04.2008 г, направленное по адресу: г. Владикавказ, ул. 3-я Промышленная, возвращено органом почтовой связи с указанием причины: "Организация поменяла название, письма не принимает".

В выписке из ЕГРЮЛ от 28.03.2008 г, запрошенной судом в МРИ ФНС России N 1 по г. Владикавказ, указано полное название юридического лица - Дочернее общество закрытого акционерного общества "Кавказэлектронстрой" общество с ограниченной ответственностью "Фронтон", его место нахождения - г. Владикавказ, ул. 3-я Промышленная. В графе "28" выписки из ЕГРЮЛ "Сведения об образовании юридического лица" дата регистрации юридического лица указана - 30.11.1998 г. Учредителем Общества в выписке из ЕГРЮЛ указано ЗАО "Кавказэлектронстрой". Никаких сведений о том, что юридическое лицо реорганизовано и поменяло свое название, выписка из ЕГРЮЛ не содержит.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в рассмотрении дела, считаются надлежаще извещенными судом, если адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному месту нахождения организации не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, постановлением АМС г. Владикавказа N 646 от 10.06.2005 г ответчику был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель поселений площадью 8,6948 га по ул. 3-я Промышленная для эксплуатации завода по выпуску строительных материалов. Ответчик фактически пользуется земельным участком, не производя плату за него за 2007 год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора аренды, заключенного в установленном порядке, не освобождает от обязанности по оплате фактического пользования земельным участком в соответствии с нормами главы 60 ГК РФ, поскольку использование земли в РФ является платным.

В соответствии пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время пользования земельным участком, то есть неосновательно сбереженные средства в размере арендной платы, подлежащей внесению за время пользования земельным участком.

Фактическое использование земли ответчиком не опровергнуто. Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 15.01.2008 г по делу N А61-1598/07-8, вступившим в законную силу, с ответчика взыскана плата за пользование земельным участком за предшествующий 2007 году период.

При указанных обстоятельствах заявленное требование о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком подлежит удовлетворению; плату за пользование земельным участком следует определять за период с 01.01.2007 г по 31.12.2007 г по ставкам, установленным для "остальных производственных видов деятельности" в решении Собрания Представителей г. Владикавказа от 11.10.2006 г N 40/30 по зоне "7" с поправочным коэффициентом 0,5 по базовой ставке арендной платы 18,208.

Согласно представленному расчету задолженность за пользование земельным участком за период с 01.01.2007 г по 31.12.2007 г. составила 791.574 руб. 59 коп ., которая подлежит взысканию.

Пеня согласно расчету истца составила 83.115 руб. 33 коп. С учетом того, что договор аренды земельного участка не был заключен, пеня, о взыскании которой на основании договора аренды заявлено истцом, не может быть взыскана с ответчика. Следовательно, требование истца об уплате пени за просрочку уплаты арендной платы не обоснованно и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлину в доход бюджета следует взыскать со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель от ее уплаты освобожден.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Российской Федерации следует взыскать госпошлину в размере 13.798 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд решил:

Взыскать с Дочернего общества закрытого акционерного общества "Кавказэлектронстрой" Общество с ограниченной ответственностью "Фронтон" в пользу АМС г. Владикавказ 791.547 руб. 59 коп. платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Владикавказ, ул. 3-я Промышленная, за период с 01.01.2007 г по 31.12.2007 г в виде неосновательного обогащения.

Взыскать с Дочернего общества закрытого акционерного общества "Кавказэлектронстрой" общество с ограниченной ответственностью "Фронтон" в доход бюджета РФ госпошлину в сумме 13.798 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции в течении месяца.