Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 11 апреля 2008 г. N А61-321/08-13 Суд решил удовлетворить требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи на аукционе имущественного комплекса государственного унитарного предприятия и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 11 апреля 2008 г. N А61-321/08-13
(извлечение)

Резолютивная часть решения оглашения 07.04.2008 г.

Полный текст решения изготовлен 11.04.2008 г.

Индивидуальный предприниматель Дзодцоев Серж Михайлович обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к Министерству имущественных отношений РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: г. Владикавказ, Черменское шоссе, 99

В порядке статей 46,51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено - ГУП "Владикавказхлебопродукт", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания.

До принятия решения истец в порядке, предусмотренном статей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил:

- признать право собственности на недвижимое имущество: Литер А1 первый этаж площадью 329,9 кв.м.; Литер А1 второй этаж площадью 360 кв.м.; Литер Л первый этаж площадью 722,4 кв.м.; Литер БД первый этаж площадью 8,1 кв.м.; Литер БД второй этаж площадью 8,1 кв.м.; Литер АС1 первый этаж площадью 126,5 кв.м.; Литер У первый этаж площадью 72,2 кв.м.; Подъездный пути 210 погонных метров расположенные по адресу: г. Владикавказ, Черменское шоссе, 99.

- понудить осуществить государственную регистрацию договора купли продажи имущественного комплекса ГУП "Владикавказхлебопродукт" от 17.08.2007 года заключенного между Министерством имущественных отношений РСО-Алания и предпринимателем Дзодцоевым Сержем Михайловичем и перехода права собственности на имущество предприятия.

Исковые требования основаны на нормах статей 165, 217, 218, 551, 560 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчики уклоняются о государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс.

Представитель ответчика (ГУП "Владикавказхлебопродукт") в судебном заседании пояснил, что право хозяйственного ведения ГУП "Владикавказхлебопродукт" на спорные объекты недвижимости подтверждается балансом и записями в книге основных средств. Согласно Уставу ГУП "Владикавказхлебопродукт", утвержденному Минимуществом РСО-Алания данные объекты переданы предприятию на праве хозяйственного ведения. Государственная регистрация права на все объекты в установленном законом порядке не проведена в связи с отсутствием денежных средств на расчетном счете предприятия.

Представители Минимущества РСО-Алания и Регистрационной службы отзыв на иск не представили и возражений по поводу исковых требований не заявили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела Министерством имущественных отношений РСО-Алания (продавец) на основании Итогового протокола заседание комиссии по подведению итогов продажи без объявления цены имущественного комплекса государственного унитарного предприятия "Владикавказхлебопродукт" заключен с предпринимателем Дзодцоевым Сержем Михайловичем (покупатель) договор от 17.08.2007 г. купли-продажи имущественного комплекса государственного унитарного предприятия "Владикавказхлебопродукт" расположенного по адресу: г. Владикавказ, Черменское шоссе, 99.

Имущественный комплекс предприятия передан истцу 31.08.2007 г. по передаточному акту.

В целях реализации прав покупателя Дзодцоев С.М. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимости. В процессе правовой экспертизы документов УФРС по РСО-Алания установило, что для регистрации права собственности на предприятие представлен неполный пакет документов, а потому не могут быть осуществлены регистрация договора купли-продажи и дальнейший переход права.

Письмом от 25.01.2008 г. Дзодцоев С.М. уведомил Минимущество об этом обстоятельстве для принятия необходимых мер.

Посчитав, что Минимущество РСО-Алания и ГУП "Владикавказхлебопродукт" уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи от 17.08.07 г. .и перехода права собственности по этому договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарении или иной сделки об отчуждении этого имущества

В статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В статье 13 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", указано, что одним из способов приватизации является продажа государственного или муниципального имущества на аукционе.

Таким образом, сделка купли продажи недвижимого имущества заключенная по результатам открытого аукциона совершена в соответствии с законом о приватизации.

Учитывая, что каких-либо сведений о грубых нарушений правил проведения аукциона, либо ущемления прав и интересов других участников аукциона, в материалах дела не имеется и сторонами не приведены, договор купли продажи от 17.08.07 г. соответствует требованиям статей 454, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13, 18 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", обязательство по оплате переданного покупателю имущества исполнено, оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется.

Судом исследован вопрос о регистрации права хозяйственного ведения ГУП "Владикавказхлебопродукт", существовавшего до введение в действие ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.97 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 6 Закона государственная регистрация возникшего до введения Закона права на объект недвижимого имущества требуется при совершении после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из этого следует, что обязательство зарегистрировать право хозяйственного ведения в порядке, предусмотренном Законом, в отношении спорного имущества возникло у ГУП "Владикавказхлебопродукт" в августе 2007 года, когда возникла необходимость зарегистрировать переход права на имущественный комплекс к истцу на основании сделки купли-продажи.

До этого момента регистрации права хозяйственного ведения в порядке, предусмотренном Законом, не требовалось. Этот вывод основан на положении п. 1 ст. 6 указанного Закона, в соответствии с которым права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.

Данный иск возник в связи с тем, что истец, обратившись в регистрирующий орган, не смог зарегистрировать переход права собственности.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по договору, предметом которого является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Учитывая, что ответчиками не представлены доказательства принятия мер по регистрации договора купли-продажи от 17.08.07 г. и перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс (не представлено инвентарное дело, технический паспорт и свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения ГУП "Владикавказхлебопродукт" на все без исключения объекты недвижимости) суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков имеет место уклонение от регистрации договора купли-продажи от 17.08.07 г. и перехода к покупателю права собственности на предприятие как имущественный комплекс.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие в целом как имущественный комплекс является недвижимостью. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из правил статей 132, 165, 551, 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая выводы, изложенные выше, суд считает, что требования истца о понуждении к государственной регистрации договора от 17.08.07 г. купли продажи на аукционе имущественного комплекса государственного унитарного предприятия "Владикавказхлебопродукт" и перехода права собственности на объекты недвижимости: Литер А1 первый этаж площадью 329,9 кв.м.; Литер А1 второй этаж площадью 360 кв.м.; Литер Л первый этаж площадью 722,4 кв.м.; Литер БД первый этаж площадью 8,1 кв.м.; Литер БД второй этаж площадью 8,1 кв.м.; Литер АС1 первый этаж площадью 126,5 кв.м.; Литер У первый этаж площадью 72,2 кв.м.; Подъездный пути 210 погонных метров расположенные по адресу: г. Владикавказ, Черменское шоссе, 99, следует удовлетворить.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Требование истца о признании права собственности на объекты недвижимости подлежит отклонению поскольку права истца на данные объекты стороны не оспаривают. В материалах дела отсутствуют доказательства регистрации спорной недвижимости за иными лицами или наличия притязаний на это имущество третьих лиц. Поэтому требование истца в части признания права собственности является излишним и удовлетворению не подлежит.

Госпошлина по делу оплачена истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Зарегистрировать договор от 17 августа 2007 г. купли-продажи на аукционе имущественного комплекса государственного унитарного предприятия "Владикавказхлеопродукт" заключенный между предпринимателем Дзоцоевым Сержем Михайловичем и Министерством имущественных отношений РСО-Алания.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Дзотцоеву Сержу Михайловичу (ИНН 150409123126) на недвижимое имущество: Литер А1 первый этаж площадью 329,9 кв.м.; Литер А1 второй этаж площадью 360 кв.м.; Литер Л первый этаж площадью 722,4 кв.м.; Литер БД первый этаж площадью 8,1 кв.м.; Литер БД второй этаж площадью 8,1 кв.м.; Литер АС1 первый этаж площадью 126,5 кв.м.; Литер У первый этаж площадью 72,2 кв.м.; Подъездный пути 210 погонных метров расположенное по адресу: г. Владикавказ, Черменское шоссе, 99.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию арбитражного суда.