Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 27 мая 2008 г. N А61-335/08-15 Суд решил, что переход к Обществу права собственности на спорные объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. В иске к Министерству отказано (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 27 мая 2008 г. N А61-335/08-15 (извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Бисолби-21" обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к Министерству имущественных отношений РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество - здание центрального склада (Литер Г3), здание механической мастерской (Литер Г4), ангар (Литер Г5), ранее принадлежавшие ГУСП "Майрамадаг", расположенные по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с. Майрамадаг.

До принятия судебного акта, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости - здание центрального склада (Литер ГЗ), общей площадью 481,0 кв.м, здание механической мастерской (Литер Г4), общей площадью 208,9 кв.м, ангар (Литер Г5), общей площадью 397,8 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с. Майрамадаг.

В соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца суд привлек третье лицо ГУСП "Майрамадаг" в качестве второго ответчика.

Представитель истца поддержал требования и пояснил, что ГУСП "Майрамадаг" имело задолженность перед ООО "Бисолби-21" в размере 166775 рублей. В счет погашения задолженности судебным приставом-исполнителем ООО "Бисолби-21" было передано вышеперечисленное имущество, принадлежащее должнику.

Исковые требования основаны на статьях 209, 213, 218 и 551 ГК РФ и мотивированы невозможностью зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в связи с тем, что между Министерством имущественных отношений РСО-Алания и ГУСП "Майрамадаг" не был заключен договор о праве хозяйственного ведения.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений РСО-Алания в ходе судебного заседания пояснила, что министерство не является ответчиком по делу, так как не нарушало прав истца. Согласно Выписке из реестра государственного имущества РСО-Алания спорное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за совхозом "Майрамадаг".

Представитель ГУСП "Майрамадаг" требования не оспорил.

Представитель УФРС РФ по РСО-Алания требования не оспорил, пояснил, что сведениями о зарегистрированных правах на спорное имущество УФРС по РСО-Алания не располагает.

Представитель УФССП по РСО-Алания пояснила, что на исполнении в Алагирском РО УФССП по РСО-Алания находилось исполнительное производство N 431-3-06 от 18.03.2005 г., возбужденное на основании исполнительного листа Арбитражного суда РСО-Алания о взыскании с ГУСП "Майрамадаг" в пользу ООО "Бисолби - 21" суммы 166775 рублей. В счет погашения долга ООО "Бисолби-21" было передано спорное имущество.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с решением Арбитражного суда РСО-Алания от 25.01.2005 г. по делу N А61-1866/04-3 с ГУСП "Майрамадаг" в пользу истца подлежала взысканию сумма 166775 рублей. В счет погашения долга ООО "Бисолби-21" было передано спорное имущество, ранее принадлежавшее ГУСП "Майрамадаг", а именно: здание центрального склада (Литер ГЗ), здание механической мастерской (Литер Г4), ангар (Литер Г5), о чем судебным приставом-исполнителем составлен акт.

Имущество до настоящего времени находится у истца ООО "Бисолби-21" и используется им в производственной деятельности.

Согласно выписке из реестра государственного имущества РСО-Алания N 01500342 от 19.11.1999 г. республиканское имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУСП "Майрамадаг". Однако, договор о праве хозяйственного ведения между Министерством имущественных отношений РСО-Алания и ГУСП "Майрамадаг" не заключен.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку указанное имущество ранее надлежащим образом не зарегистрировано за ГУСП "Майрамадаг", истцу отказано в регистрации перехода права собственности.

Истец, ссылаясь на данное обстоятельство, а так же на то, что не может зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им имущество обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1,3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Передача имущества сторонами произведена в полном соответствии с действующим законодательством, долг ответчика перед истцом подтвержден решением Арбитражного суда РСО-Алания от 25.01.2005 г. по делу N А61-1866/04-3. ООО "Бисолби-21" владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях, иных лиц, оспаривающих право собственности на спорное имущество не имеется. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд, считает правомерным требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - здание центрального склада (Литер ГЗ), общей площадью 481,0 кв.м, здание механической мастерской (Литер Г4), общей площадью 208,9 кв.м, ангар (Литер Г5), общей площадью 397,8 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с. Майрамадаг.

В иске к Министерству имущественных отношений РСО-Алания следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода к Обществу с ограниченной ответственностью "Бисолби-21" (зарегистрировано г. Владикавказ, ул. Тхапсаева 16, кв. 11) права собственности на объекты недвижимости: здание центрального склада (Литер ГЗ), общей площадью 481,0 кв.м, здание механической мастерской (Литер Г4), общей площадью 208,9 кв.м, ангар (Литер Г5), общей площадью 397,8 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с. Майрамадаг.

В иске к Министерству имущественных отношений РСО-Алания отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ООО "Бисолби-21" перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию арбитражного суда.