Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 4 июня 2008 г. N А61-353/08-3 Суд решил взыскать с предпринимателя без образования юридического лица в пользу Министерства задолженность по арендной плате за спорное нежилое помещение (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 4 июня 2008 г. N А61-353/08-3
(извлечение)

Резолютивная часть решения оглашена 27.06.2008 г.

Полный текст решения изготовлен 04.07.2008 г.

Министерство имущественных отношений РСО-Алания обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к Предпринимателю без образования юридического лица Кочиевой Оксане Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 51.506 руб. и выселении из занимаемого нежилого помещения пл. 21 кв.м,, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Барбашова, 33.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате с 01.01.07 г. по 29.03.07 г. из расчета 3.674 руб. в месяц составила 11.022 руб., пеня за указанный период - 3.774 руб., задолженность за период с 29.03.07 г. по 01.02.08 г. - 36.740 руб., всего с предпринимателя без образования юридического лица следует взыскать 51.506 руб.

Срок действия договора от 22.03.2006 г. определен до 29.03.2007 г., который сторонами не пролангировался. Ответчик по настоящее время пользуется арендованным помещением, в связи с чем просит выселить ее из занимаемых нежилых помещений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как видно из материалов дела Республиканская детская клиническая больница (арендодатель), Министерство имущественных отношений РСО-Алания ("Министерство"), предприниматель Кочиева О.Ю. (арендатор) заключили договор передачи в аренду республиканского недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 22.03.2006 г. за N 13/06 нежилого помещения площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Барбашова, 33 для использования под магазин.

Срок действия договора сторонами определен до 29.03.2007 г., Помещение передано по передаточному акту, утвержденному 22.03.06 г. Министерством имущественных отношений РСО-Алания.

Согласно п. 4.1 договора сумма ежемесячной арендной платы без НДС составляет 3.674 руб.

Арендная плата по условиям договора в размере 3.674 руб. перечисляется в полном объеме арендатором на специальный счет Республиканской детской клинической больницы, открываемых в банковских учреждениях по разрешению Министерства финансов РСО-Алания.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

П. 3.2.9 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представляет арендодателю и в Министерство копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил письмо ответчику от 14.09.07 г. за N 1226, в котором предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Ответчиком долг оплачен не был, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном договором. В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Судом проверен расчет исковых требований с учетом имеющихся в материалах дела квитанций к приходным кассовым ордерам об оплате арендной платы и коммунальных услуг N 173а от 14.08.06 г., N 212 от 20.10.06 г., б/н от 26.02.07 г., представленных ответчиком, и признал его обоснованным.

Расчет истца, в порядке ст. 65 АПК РФ предпринимателем не оспорен, контракт не представлен.

Ответчик задолженность не погасил, помещение не освободил. Требования истца в части взыскания задолженности и пени подлежат удовлетворению.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Договор аренды прекращен, так как срок действия договора до 29.03.07 г., в связи с чем требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

В силу статей 606, 608 Гражданского кодекса РФ арендные отношения представляют собой предоставление имущества арендатору в платное временное пользование по усмотрению собственника. Преимущественное право на возобновление арендных отношений, при отсутствии согласия собственника, арендатор имеет только перед иными арендаторами, в случае сдачи имущество в аренду на новый срок (ст. 621 Кодекса).

При таких обстоятельствах предприниматель подлежит выселению из арендуемого помещения.

Госпошлину следует взыскать с ответчика в доход бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Кочиевой Оксаны Юрьевны в пользу Министерства имущественных отношений РСО-Алания задолженность в сумме 51.506 руб.

Выселить ПБОЮЛ Кочиеву Оксану Юрьевну из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. Барбашова, 33, находящихся на первом этаже Республиканской детской клинической больницы, площадью 21 кв.м.

Взыскать # предпринимателя без образования юридического лица Кочиевой Оксаны Юрьевны в доход бюджета РФ государственную пошлину - 2.045 руб. 18 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.