Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 30 апреля 2008 г. N А61-460/08-4 Суд решил обязать уполномоченные органы местного самоуправления заключить договор купли - продажи спорного земельного участка. Суд установил, что на момент подачи заявления о выкупе земельного участка, у ООО возникло право выкупа спорного земельного участка (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 30 апреля 2008 г. N А61-460/08-4
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 23.04.08 г.

ООО "Юст" обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к АМС г. Владикавказа с участием третьего лица Управление по земельным ресурсам АМС г. Владикавказа об обязании АМС г. Владикавказа в лице Управления по земельным ресурсам АМС г. Владикавказа заключить договор купли - продажи земельного участка по адресу г. Владикавказ, ул. Московская,1. площадью 0,1526 га. По цене выкупа 39.599 руб.

Свои требования истец обосновывает следующим.

В соответствии с договором купли - продажи N 14 от 7.09.98 г., заключенным между Фондом имущества РСО-Алания и ООО "Юст" приобрело нежилое помещение литер А, А1, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская,1, общей площадью 202,8 кв.м., договор был зарегистрирован в УФРС по РСО-Алания 27.04.07 г. N 15-15-01/021/2007-296.

Постановлением АМС г. Владикавказа N 122 от 26.02.01 г. земельный участок под магазином с прилегающей территорией, общей площадью 0,1315 га. был изъят из землепользования бывшего владельца здания - завода "Янтарь" и передан в постоянное пользование ООО "Юст".

Письмом от 3.03.08 г. N 08-121 Управление по земельным ресурсам АМС г. Владикавказа отказало в выкупе земельного участка, сославшись на превышение нормы площади земельного участка, необходимой для эксплуатации магазина.

Границы и размеры земельного участка определены кадастровым планом, других строений на данном земельном участке не имеется.

На момент подачи заявления о выкупе земельного участка у ООО "Юст" возникло право выкупа земельного участка в границах, определенных кадастровым планом по цене в размере 2,5 % от его кадастровой стоимости, то есть в размере 39.599 руб.

Представитель третьего лица в судебном заседании и в письменном отзыве требования не признал, пояснил, что Постановлением АМС г. Владикавказа N 122 от 26.02.01 г. земельный участок под магазином с прилегающей территорией, общей площадью 0,1526 га. по ул. Московской, 1 для содержания и эксплуатации здания магазина, в том числе за счет земельного участка, изъятого из землепользования завода "Янтарь".

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.07 г. N 15-15-01/021/2007-296 на нежилое здание литер А, А1 по ул. Московской, 1 в АМС г. Владикавказа обратилось руководство ООО "Юст" с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Согласно п. 8 "а" ст. 13 ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом РФ" от 13.06.07 г. при переходе права собственности на здание или сооружение переходит и право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования", в связи с этим ООО "Юст" было предложено приватизировать часть земельного участка, необходимую для использования здания магазина а другую часть закрепить на праве аренды земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, в соответствии с которым Управление по земельным ресурсам АМС г. Владикавказа полностью поддерживает позицию третьего лица. Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает, что исковые требования удовлетворению подлежат на основании следующего.

Как следует из материалов дела согласно договору купли-продажи N 14 от 7.09.98 г., заключенному между Фондом имущества РСО-Алания и ООО "Юст" приобрело нежилое помещение литер А, А1, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, 1, общей площадью 202,8 кв.м., договор был зарегистрирован в УФРС по РСО-Алания 27.04.07 г. N 15-15-01/021/2007-296.

Постановлением АМС г. Владикавказа N 122 от 26.02.01 г. земельный участок под магазином с прилегающей территорией, общей площадью 0,1315 га. был изъят из землепользования бывшего владельца здания - завода "Янтарь" и передан в постоянное пользование ООО "Юст".

В соответствии с материалами дела письмом от 3.03.08 г. N 08-121 Управление по земельным ресурсам АМС г. Владикавказа отказало в выкупе земельного участка, сославшись на превышение нормы площади земельного участка, необходимой для эксплуатации магазина, сославшись на п. 8 "а" ст. 13 ФЗ от 26.06.07г. при переходе права собственности на здание или сооружение переходит и право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования", в связи с чем ООО "Юст" было предложено приватизировать часть земельного участка, необходимую для использования здания магазина а другую часть закрепить на праве аренды земельного участка.

Однако, данная ссылка Управления по земельным ресурсам АМС г. Владикавказа необоснованна.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" от 24.07.07 г. N 212, юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обоснован довод заявителя о том, что цене в размере 2,5 % от его кадастровой стоимости, то есть в размере 39.599 руб., так как при приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Согласно ч. 1 п. 1.1 и п. 1.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Таким образом, на момент подачи заявления о выкупе земельного участка, у ООО "Юст" возникло право выкупа земельного участка.

На основании изложенного, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

При подачи искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 2.000 руб., которую следует взыскать с АМС г. Владикавказа в пользу ООО "Юст".

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд решил:

Обязать АМС г. Владикавказа в лице Управления по земельным ресурсам АМС г. Владикавказа заключить договор купли - продажи земельного участка по адресу г. Владикавказ, ул. Московская,1, площадью 0,1526 га. по цене выкупа 39.599 руб.

Взыскать с АМС г. Владикавказа в пользу ООО "Юст" расходы по госпошлине в размере 2.000 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в 16-ый арбитражный апелляционный суд.