Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 30 апреля 2008 г. N А61-413/08-8 Суд решил обязать орган местного самоуправления заключить с истцом договор купли - продажи спорного земельного участка (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 30 апреля 2008 г. N А61-413/08-8
(извлечение)

ООО "Легион" обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к АМС г. Владикавказа об обязании АМС г. Владикавказа заключить договор купли-продажи земельного участка, выделенного ООО "Легион" на основании Постановления АМС г. Владикавказа N 173 от 27.01.06 г. по кадастровому плану N 15:09:03 1701:0018 от 31.01.06 г. по адресу г. Владикавказ, ул. Московское шоссе,1 а, с кадастровой стоимостью объекта 2.586.454 руб.

Свои требования истец обосновывает следующим.

Постановлением АМС г. Владикавказа N 173 от 27.01.06 г. ООО "Легион" предоставлен земельный участок, общей площадью 0,3209 га. для завершения строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей и гостиницы сроком на три года.

01.08.07 г. ООО "Легион" закрепило право собственности на нежилые помещения под литерами А, Б, В, Г, И, о чем свидетельствуют свидетельства о регистрации права собственности на указанные объекты.

Письмом от 29.11.07 г. ООО "Легион" обратилось в АМС г. Владикавказа о закреплении земельного участка на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Границы и размеры земельного участка определены кадастровым планом.

Представитель ответчика в судебном заседании и в письменном отзыве требования не признала, пояснила, что Постановлением АМС г. Владикавказа N 173 от 27.01.06 г. земельный участок представлен ООО "Легион" для завершения строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей и гостиницы сроком на три года.

Договор аренды земельного участка заключен не был, арендная плата за пользование земельным участком не уплачивалась, кроме того, согласно письму N 08-74 от 13.02.08 г. в адрес ООО "Легион" был направлен ответ, в соответствии с которым ООО "Легион" необходимо предоставить акт сверки задолженности по арендной плате.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает, что исковые требования удовлетворению подлежат на основании следующего.

Как следует из материалов дела Постановлением АМС г. Владикавказа N 173 от 27.01.06 г. ООО "Легион" предоставлен земельный участок, общей площадью 0,3209 га. для завершения строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей и гостиницы сроком на три года.

Как видно из материалов дела 01.08.07 г. ООО "Легион" закрепило право собственности на нежилые помещения в соответствии со свидетельствами о регистрации права собственности на указанные объекты под литерами: А за номером 15 АЕ 768772, Б за номером 15 АЕ 768773, В за номером 15 АЕ 768771, Г за номером 15 АЕ 768774, И за номером N 15АЕ 768755.

Довод ответчика о том, что для переоформления права арендного пользования на право собственности, ООО "Легион" необходимо предоставить акт сверки задолженности по арендной плате необоснован.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" от 24.07.07 г. N 212, юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в номере вышеуказанного Закона допущена опечатка. См. Закон от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ

Согласно ч. 1 п. 1.1 и п. 1.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Таким образом, на момент подачи заявления о выкупе земельного участка, у ООО "Легион" возникло право выкупа земельного участка.

На основании изложенного, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

При подачи искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 2.000 руб., которую следует взыскать с АМС г. Владикавказа в пользу ООО "Легион".

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд решил:

Обязать АМС г. Владикавказа заключить договор купли - продажи земельного участка по адресу г. Владикавказ, ул. Московское шоссе, 1 а, площадью 0,3209 га. с кадастровой стоимостью объекта 2.586.454 руб.

Взыскать с АМС г. Владикавказа в пользу ООО "Легион" расходы по госпошлине в размере 2.000 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в 16-ый арбитражный апелляционный суд.