Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 16 апреля 2008 г. N А61-446/08-8 Суд решил отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за пользование спорным земельным участком (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 16 апреля 2008 г. N А61-446/08-8
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 9.04.08 г.

АМС г. Владикавказ обратилась с иском к Товариществу собственников жилья "Гастелло-65" с требованием о взыскании 21.847,32 руб. за период с 10.04.05 г. по 31.12.07 г.

Свои требования истец обосновывает следующим.

Постановлением АМС N 240 от 15.03.05 г. ответчику был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет площадью 0,5180 га. по адресу: г. Владикавказ, ул. Гастелло, 65.

8.09.05 г. с ответчиком был заключен договор аренды N 1238.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме, пояснила, что договор аренды не зарегистрирован надлежащим образом и просила взыскать задолженность по арендной плате как неосновательное обогащение, поскольку Товарищество имело задолженность за пользование земельным участком.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебном заседании требования не признал.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела Постановлением АМС N 240 от 15.03.05 г. ответчику был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет площадью 0,5180 га. по адресу: г. Владикавказ, ул. Гастелло, 65, на основании данного Постановления 8.09.05 г. с ответчиком был заключен договор аренды N 1238.

Как видно из материалов дела договор аренды земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем истцом уточнены требования в части взыскания задолженности по правилам пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) спорный земельный участок бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме Потому, не будучи собственником спорного объекта, истец утратил право выступать в качестве арендодателя.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. После слов "в многоквартирном доме" пропущена точка

Согласно пункту 1 статьи 16 названного Закона в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 данной статьи).

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Данная норма Земельного кодекса Российской Федерации подлежит системному толкованию совместно с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 названного Кодекса о соответствии норм земельного права, содержащихся в других федеральных законах, Земельному кодексу Российской Федерации. Следовательно, порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц - сособственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке.

Такой порядок установлен в пунктах 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых граждане и юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан в двухнедельный срок со дня поступления заявления принять решение о предоставлении земельного участка в собственность.

Таким образом, право муниципальной собственности на земельный участок (путем перехода в общую долевую собственность) прекращается автоматически с соблюдением заявительного порядка.

Следовательно, требование истца удовлетворению не подлежат. Расходы по госпошлине в сумме 872 руб. следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд решил:

В удовлетворении требований отказать.

Взыскать с АМС г. Владикавказа в доход бюджета РФ госпошлину в размере 872 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционный арбитражный суд в течении месяца.