Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 8 апреля 2008 г. N А61-458/08-3 Суд решил признать за потребительским обществом право собственности на спорное недвижимое имущество (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 8 апреля 2008 г. N А61-458/08-3
(извлечение)

Моздокское РайПо обратилось в арбитражный суд РСО-Алания с иском к Комитету по управлению имуществом АМС Моздокского района РСО-Алания, 3-е лицо - УФРС по РСО-А о признании права собственности на нежилое здание Литер Ж общей площадью 489,3 кв.м и встроенное нежилое помещение Литер З общей площадью 328,0 кв.м, расположенные по адресу: РСО-А, г. Моздок, ул. Железнодорожная, 19б.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что Постановлением АМС Моздокского района N 166 от 17.04.01 г. Моздокскому РайПо выделен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 12477,2кв.м. На указанных землях РайПо хозяйственным способом построило указанные объекты. Акты ввода в эксплуатацию не сохранились, в связи с чем, УФРС по РСО-Алания не регистрирует право собственности на указанные объекты.

Представитель Комитета по управлению имуществом АМС Моздокского района возражений по поводу заявленных требований не заявила, пояснив, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.

Представитель УФРС по РСО-Алания в судебном заседании возражений по поводу исковых требований не заявил, также пояснив, что в Едином государственном реестре прав не имеется записи о государственной регистрации на спорный объект.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как пояснил представитель истца, с момента ввода в эксплуатацию и по настоящее время объект находится на балансе истца. Проектно-сметная документация и акт ввода в эксплуатацию не сохранились. Их отсутствие послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, строительство спорного объекта было произведено на земельном участке отведенному истцу. С момента ввода объекта в эксплуатацию, объект находится на балансе истца.

В материалах дела отсутствуют сведения о нарушении строительных норм и правил при строительстве указанных объектов. Строения соответствуют своему назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку проектно-сметная документация не сохранилась, то спорный объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в правовом отношении является самовольным строением, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены постройки.

Из смысла статей 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком.

Поскольку объекты возведены на земельном участке, выделенном истцу, иных лиц, оспаривающих его право собственности не имеется, то за ним может быть признано право собственности на указанные объекты.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления в суд госпошлина уплачена.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Признать за Моздокским районным потребительским обществом право собственности на нежилое здание Литер Ж общей площадью 489,3 кв.м и встроенное нежилое помещение Литер З общей площадью 328,0 кв.м, расположенные по адресу: РСО-А, г. Моздок, ул. Железнодорожная, 19б.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Моздокским районным потребительским обществом права собственности на указанные объекты.

На решение может быть подана жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.