Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 23 апреля 2008 г. N А61-457/08-8 Суд решил взыскать с СПК колхоза в пользу органа местного самоуправления задолженность по договору аренды спорного земельного участка. В удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказано (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 23 апреля 2008 г. N А61-457/08-8
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 16.04.08 г.

АМС Моздокского района обратилась в арбитражный суд РСО-Алания с заявлением о взыскании с СПК колхоз им. Димитрова задолженности в размере 2.681.590 руб. и освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных требований заявитель сослался на следующее:

Распоряжением Министерства имущественных отношений РСО-Алания от 29.06.06 г. N 364 СПК колхоз им. Димитрова были выделены земельные участки общей площадью 4121,2046 га. из фонда перераспределения района, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", в том числе "пашня - 3293 га.", "сенокосы - 107 га.", "пастбища - 405 га.", "лесополосы - 42 га.", " кустарники - 19 га.", "под водой - 24 га.", "под дорогами - 50 га.", под постройками - 76 га.", "целевое назначение - 105,2046 га." для целей сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом плане участка.

Договор аренды между СПК колхоз им. Димитрова и Министерством имущественных отношений был заключен в 30.06.06 г. и зарегистрирован в УФРС по РСО-Алания 2.11.06 г. за номером 15-15-01/052/2006-048.

Представитель заявителя пояснил, что оплата за пользование земельным участком с момента регистрации договора не производилась, а участок по целевому назначению использовался не полностью.

Также представитель заявителя пояснил, что в соответствии с п. 4.1.1 договора аренды земельного участка от 30.06.06 г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявил, что признает сумму задолженности в размере 2.681.590 руб., однако, возражает против расторжения договора аренды, в связи с тем, что земельный участок засеян 700 га озимой пшеницы, 3000 га пахотных земель подготовлено под посев яровых. После посева яровых можно будет определиться с видами на урожай и возможностью оплаты кредиторской задолженности.

Кроме того, с введением внешнего управления аресты на имущество должника и иные ограничения должника в части распоряжения принадлежащим ему имуществом могут быть наложены исключительно в рамках банкротства.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из материалов дела Распоряжением Министерства имущественных отношений РСО-Алания от 29.06.06 г. N 364 СПК колхоз им. Димитрова были выделены земельные участки общей площадью 4121,2046 га. из фонда перераспределения района, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", в том числе "пашня - 3293га.", "сенокосы - 107 га.", "пастбища - 405 га.", "лесополосы - 42 га.", "кустарники - 19 га.", "под водой - 24 га.", "под дорогами - 50 га.", под постройками - 76 га.", "целевое назначение - 105,2046 га." для целей сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом плане участка.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами муниципальной власти.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Договор аренды между СПК колхоз им. Димитрова и Министерством имущественных отношений был заключен в 30.06.06 г. и зарегистрирован в УФРС по РСО-Алания 2.11.06 г. за номером 15-15-01/052/2006-048.

Довод заявителя о том, что за нарушение внесения арендной платы, в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки, обоснован, кроме того, ответчик не оспаривает сумму задолженности.

Однако, суд считает, что в расторжении договора аренды земельного участка от 30.06.06 г. следует отказать.

Как усматривается из протокола собрания кредиторов от 26.12.2007 г, кредиторами принято решение о продлении процедуры внешнего управления, в связи с тем, что в настоящее время засеяно 700 га озимой пшеницы, 3000 га пахотных земель подготовлено под посев яровых.

Кроме того, с введением внешнего управления аресты на имущество должника и иные ограничения должника в части распоряжения принадлежащим ему имуществом могут быть наложены исключительно в рамках банкротства.

Расходы по госпошлине в размере 24.907 руб. в части взыскания основного долга следует отнести на ответчика.

Расходы по госпошлине в размере 2.000 руб. в части расторжения договора аренды следует отнести на АМС Моздокского района.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд решил:

Взыскать с СПК колхоза им. Димитрова в пользу АМС Моздокского района задолженность в сумме 2.681.590 руб.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказать.

Взыскать с СПК колхоза им. Димитрова в доход бюджета РФ госпошлину в размере 24.907 руб.

Взыскать с АМС Моздокского района в доход бюджета РФ расходы по госпошлине в размере 2.000 руб.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд в течение месяца.