Постановление президиума Верховного Суда Северо-Осетинской АССР "В том случае, если внутриквартирный ремонт (текущий) жилых помещений связан с производством капитального ремонта, то он производится за счет наймодателя" (извлечение)

Х. обратилась в суд с иском к тресту жилищного хозяйства Промышленного района г. Орджоникидзе о взыскании 490 руб. в возмещение расходов на ремонт квартиры, мотивируя иск тем, что в марте 1986 года ответчик произвел в ее квартире работы в счет капитального ремонта, однако не все, поэтому она вынуждена была за свой счет выполнить ряд ремонтных работ, которые ответчик обязан ей оплатить.

Решением Промышленного районного народного суда г. Орджоникидзе Х. в иске отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Северо-Осетинской АССР оставила это решение без изменения.

Президиум Верховного Суда Северо-Осетинской АССР удовлетворил протест заместителя Председателя Верховного Суда РСФСР об отмене судебных постановлений о направлении дела на новое рассмотрение, указав следующее.

Из дела видно, что трестом жилищного хозяйства были произведены работы по ремонту полов, окон, дверей, штукатурки и др., в доме, где проживает Х. Замену обоев, побелку потолков истица выполнила за свой счет.

Отказывая истице в возмещении расходов, народный суд исходил из того, что истица самостоятельно выполнила работы по текущему ремонту квартиры. Такой ремонт, указал суд, в соответствии с действующим порядком производится за счет нанимателя и, таким образом, понесенные им на ремонт расходы возмещению не подлежат.

Однако в нарушение ст. ст. 14, 50 ГПК РСФСР судом не исследованы достаточно обстоятельства дела.

Согласно п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, за счет наймодателя выполняются все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 вышеназванное постановление признано утратившим силу и утверждены новые Правила пользования жилыми помещениями

Внутриквартирный ремонт (текущий) жилых помещений производится за счет наймодателя только в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.

Таким образом, если внутриквартирный текущий ремонт жилого помещения связан с производством капитального ремонта, то именно наймодатель, а не наниматель жилого помещения обязан за свой счет произвести текущие ремонтные работы либо возместить их стоимость, если они были произведены нанимателем самостоятельно либо по договоренности с наймодателем.

Поэтому при рассмотрении дела суду следовало выяснить, производился ли капитальный ремонт жилого дома, в том числе квартиры, наниматель которой - истица, и в зависимости от установленных обстоятельств разрешить вопрос об обязанности участников договора найма жилого помещения по производству текущего ремонта.

Если текущий ремонт должен производить наймодатель, суду необходимо уточнить, какие работы произвела Х. за свой счет и какова их стоимость. Размер понесенных истицей расходов может быть установлен в случае спора с помощью судебно-строительной экспертизы.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен трест жилищного хозяйства, т.е. та организация, которая, судя по материалам дела, выполняла ремонтные работы. Однако, является ли эта организация наймодателем и, следовательно, надлежащим ответчиком, суд не установил.