Постановление Администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 16 апреля 2010 г. N 459 "О подготовке муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов г. Владикавказа" на 2010 год"

В целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" (далее Закон) и формирования заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства администрация местного самоуправления г. Владикавказа постановляет.

1. Утвердить перечень документов, прилагаемых к заявке товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или специализированных потребительских кооперативов (далее товарищества собственников жилья) и управляющих организаций для включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов г. Владикавказа" на 2010 г.

ГАРАНТ:

См.:

постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15 октября 2007 г. N 246 "О Республиканской адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов в Республике Северная Осетия-Алания" на 2008-2010 годы"

постановление Администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 27 августа 2010 г. N 1525 "О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов г. Владикавказа на 2010 год"

2. Установить срок подачи заявок на включение многоквартирных домов в муниципальную адресную программу капитального ремонта на 2010 год не позднее 16 апреля 2010 года.

3. Утвердить прилагаемые критерии оценки заявок товариществ собственников жилья и управляющих организаций, позволяющие провести ранжирование многоквартирных домов, претендующих на включение в муниципальную адресную программу капитального ремонта.

4. Комитету жилищно-коммунального хозяйства и энергетики создать комиссию для ранжирования поданных заявок в соответствии с установленными в пункте 3 настоящего постановления приоритетами и критериями. В срок до 21 апреля 2010 года определить перечень многоквартирных домов, включенных в муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов г. Владикавказа" на 2010 год.

5. Применить установленный постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 28 марта 2008 года N 63 "Об утверждении предельной стоимости капитального ремонта 1 квадратного метра общей площади жилищного фонда" размер предельной стоимости 2790 рублей (с учетом НДС) на 1 квадратный метр площади жилищного фонда для расчета общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома.

6. Утвердить прилагаемую методику расчета размера бюджетной субсидии.

7. Комитету жилищно-коммунального хозяйства и энергетики в срок до 23 апреля 2010 года разработать паспорт муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов г. Владикавказа" на 2010 год.

8. В целях соблюдения установленных сроков и правильности заполнения документов заявки на получение финансовой поддержки (субсидии) на капитальный ремонт многоквартирных домов г. Владикавказа образовать рабочую группу (состав согласно приложению).

9. Отделу реформирования ЖКХ Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики организовать информационно-разъяснительную работу для населения и методическую помощь товариществам собственников жилья и управляющим организациям по проведению общих собраний, подготовке заявок и документов, необходимых для участия в муниципальной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов г. Владикавказа" на 2010 год.

ГАРАНТ:

См. Постановление Администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 11 февраля 2009 г. N 333 "О предоставлении субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов"

10. Предоставление субсидий за счет средств Фонда, средств республиканского и местного бюджетов и возврат этих средств в случае нарушения условий, установленных при их предоставлении, производится в порядке, установленном частями 4-11 статьи 20 Закона, в соответствии со статьей 78 Бюджетного кодекса РФ и постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 29 августа 2008 г. N 202 "О порядке предоставления субсидий из республиканского бюджета на реализацию расходных обязательств муниципальных образований Республики Северная Осетия-Алания по проведению капитального ремонта многоквартирных домов".

11. Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания.

12. Отделу информационного обеспечения (Салиева Д.В.) опубликовать настоящее постановление в газете "Владикавказ".

13. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации г. Владикавказа Кацалова П.И.

Глава администрации

С. Дзантиев

Утвержден

постановлением АМС

г. Владикавказа

от 16 апреля 2010 г. N 459

Перечень документов, прилагаемых к заявке для включения многоквартирного
дома в муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт
многоквартирных домов г. Владикавказ" на 2010 г.

1. Документами, подтверждающими выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления, являются.

1.1. В случае, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья.

копия свидетельства о регистрации товарищества собственников жилья;

копия свидетельства о присвоении организации ИНН;

выписка из устава товарищества собственников жилья, подтверждающая, что собственники помещений в многоквартирном доме, на включение которого в муниципальную программу подается заявка, входят в данное товарищество собственников жилья (в случае если товарищество собственников жилья создано собственниками помещений более чем одного дома).

1.2. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, а для управления многоквартирным домом собственниками помещений выбрана управляющая организация.

копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом с результатами голосования, подтвержденными подписями собственников помещений, по вопросам:

- о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией;

- о выборе управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом;

копия договора управления многоквартирным домом;

копия свидетельства о регистрации управляющей организации;

копии свидетельств о постановке на учет в налоговом органе.

2. Документами, подтверждающими решение собственников помещений участвовать в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, являются протоколы общих собраний товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками управляющей организацией, содержащие решения.

об участии в адресной муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме не менее 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта;

о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

о видах работ по капитальному ремонту (в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона N 185-ФЗ) и объемах планируемых работ;

о стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;

ГАРАНТ:

О требованиях к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий см. приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 2 июля 2007 г. N 188

о сроке начала капитального ремонта;

о порядке долевого финансирования капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома,

с приложением листов голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями членов товарищества или собственников помещений.

3) Документами, подтверждающими необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, являются.

дефектный акт осмотра многоквартирного дома с описанием проектных характеристик дома, технического состояния внутридомовых инженерных систем, крыши, фасада, подвального помещения, лифтов и лифтовых шахт;

копия технического паспорта многоквартирного дома;

копия акта сдачи-приемки дома после последнего комплексного капитального ремонта (при наличии);

утвержденная общим собранием членов товарищества собственников жилья товарищества либо собственников помещений в многоквартирном доме смета расходов на капитальный ремонт дома.

Предоставленные сведения должны содержать данные по общей площади помещений в многоквартирном доме, в том числе жилых и нежилых за исключением площади общего пользования, количество жилых помещений, в том числе находящихся в собственности граждан, год ввода в эксплуатацию дома и последнего комплексного капитального ремонта, группу капитальности многоквартирного дома. Общие площади помещений в многоквартирном доме устанавливаются по данным технических паспортов помещений (или свидетельств о регистрации прав собственности на помещение). Все документы должны быть надлежащим образом заверены.

Утверждены

постановлением АМС

г. Владикавказа

от 16 апреля 2010 г. N 459

Критерии оценки заявок многоквартирных домов, претендующих на
включение в адресную муниципальную программу капитального ремонта

Для включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу капитального ремонта используются следующие группы критериев.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником опубликования

5.1. Технические критерии.

техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан);

продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом видов работ при условии объективной потребности в их проведении);

качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет - повышению энергоэффективности).

5.2. Организационные критерии.

уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (приоритет товариществ собственников жилья с учетом продолжительности их работы до подачи обращения на участие в программе);

доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решения о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме;

степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной документации, включая смету расходов, выбор и предварительный договор с подрядчиком).

5.3. Финансовые критерии.

доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками);

финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).

Утверждена

постановлением АМС

г. Владикавказа

от 16 апреля 2010 г. N 459

Методика расчета размера субсидии на проведение
капитального ремонта многоквартирного дома

Расчет размера субсидии, запрашиваемой товариществом собственников жилья либо управляющей организации (далее - заявитель) на проведении капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляется в следующем порядке:

а) Общая стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (Со) определяется как сумма расходов на разработку проектной документации, для капитального ремонта, на проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входящих в перечень работ, установленных частью 3 статьи 15 Закона.

Общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома рассчитывается на основе смет, составленных в соответствии с нормативными документами. Сметы расходов могут быть составлены (или заказаны) заявителем, либо предложены потенциальными подрядчиками (не менее трех) по запросу заявителя.

б) На основании утвержденной общей стоимости капитального ремонта и данных об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме удельная стоимость капитального ремонта рассчитывается по формуле:

,

где

- удельная стоимость капитального ремонта (тыс. руб./кв. м);

- общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв. м),

где

,

где

- сумма общих площадей жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме (кв. м);

- сумма общих площадей нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением общих помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (кв. м).

в) Расходы на капитальный ремонт собственника (собственников) каждого жилого и нежилого помещения независимо от формы собственности рассчитываются как произведение удельной стоимости капитального ремонта на общую площадь помещения собственника:

,

где

- сумма расходов на капитальный ремонт, приходящаяся на собственника (сособственников) помещения в многоквартирном доме (тыс. руб.);

- общая площадь помещения собственника (сособственников) (кв. м).

г) Сумма расходов, приходящихся на долю граждан-собственников жилых помещений рассчитывается по формуле:

,

где

- сумма расходов на капитальный ремонт, приходящихся на граждан - собственников жилых помещений (тыс. руб.);

- сумма площадей жилых помещений, находящихся в собственности граждан (кв. м).

д) Размер субсидии на капитальный ремонт, с просьбой о которой заявитель планирует обратиться в органы местного самоуправления, рассчитывается:

в первом случае, если удельная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, утвержденная общим собранием, не превышает установленного субъектом Российской Федерации для данного муниципального образования размера предельной стоимости капитального ремонта (Суд < ПСКР) по формуле:

,

где

- размер субсидии на капитальный ремонт (тыс. руб.);

- доля финансирования расходов по проведению капитального ремонта гражданами - собственниками жилых помещений, выраженная - в долях от 1, установленная решением соответствующего общего собрания (должна быть не менее 0,05, что соответствует требуемым Законом 5 процентам от суммы предоставляемой субсидии);

во втором случае, если удельная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, утвержденная общим собранием, превышает установленный субъектом Российской Федерации для данного муниципального образования размер предельной стоимости капитального ремонта (Суд > ПСКР), по формуле:

,

е) Расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома гражданина - собственника жилого помещения с учетом размера запрашиваемой субсидии рассчитываются как:

,

где

- расходы на капитальный ремонт гражданина - собственника жилого помещения с учетом субсидии, тыс. руб.;

- площадь жилого помещения, находящегося в собственности данного гражданина (кв. м). Результаты расчета представляются в виде таблицы по следующей форме:

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте е) настоящей Методики пропущена часть текста