Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 16 апреля 2007 г. N А61-225/07-13 Суд решил, что требование истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 16 апреля 2007 г. N А61-225/07-13
(извлечение)

Колхоз "Комсомолец" Кировского района РСО-Алания обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к АМС Кировского района РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество - животноводческий комплекс (Литеры "А", "Б", "В", "Г", "Д") общей площадью 5.864,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, Восточная окраина сел. Комсомольское.

Исковые требования основаны на статье 218 ГК РФ и мотивированы тем, что колхоз им. Ленина Кировского района РСО-Алания построил спорный объект недвижимости хозяйственным способом на принадлежащем ему земельном участке для собственных нужд, за счет собственных средств.

Ответчик - АМС Кировского района возражений по поводу признания права собственности на спорный объект недвижимости не заявил, пояснив, что все строения возведены истцом, хозяйственным способом на отведенном ему земельном участке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Решением исполнительного комитета народных депутатов Кировского района колхозу "Комсомолец" в бессрочное, безвозмездное пользование выделен земельный участок общей площадью 1571,93 га. и в 1987 г. выдан государственный акт на право пользование землей N А-1 935553. На указанных землях, выделенных колхозу для производства сельскохозяйственной продукции истцом хозяйственным способом для собственных нужд был построен животноводческий комплекс. С момента ввода объекта в эксплуатацию и по настоящее время строения находятся на балансе истца, что не оспаривается сторонами, и подтверждается материалами дела (бухгалтерским балансом, книгой учета основных средств, инвентарным делом) и постоянно используются им в его производственной деятельности.

В связи с тем, что после ввода объекта в эксплуатацию право собственности на него не зарегистрировано, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ГУП "Аланиятехинвентаризация", пользователем спорного объекта является колхоз "Комсомолец".

В материалах дела отсутствуют сведения о нарушении строительных норм и правил при строительстве и эксплуатации указанного объекта. Строения соответствуют своему назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку акт ввода объектов в эксплуатацию, проектно-сметная и иная разрешительная документация в колхозе не сохранились, то спорные объекты в соответствии со ст. 222 ГК РФ в правовом отношении являются самовольными строениями, право собственности на них может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены постройки.

Из смысла статей 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком.

Поскольку спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, доказательств того, что возведенное строение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется, то за ним может быть признано право собственности на упомянутый объект.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости - животноводческий комплекс - литер "А", общей площадью 1.456,5 кв.м., литер "Б", общей площадью 1.456,5 кв.м., литер "В", общей площадью 1.253,7 кв.м., литер "Д" общей площадью 368,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, Восточная окраина сел. Комсомольское подлежит удовлетворению.

Госпошлину по делу в сумме 2.000 руб. следует отнести на ответчика, однако АМС Кировского района от ее уплаты освобождена.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

Признать за колхозом "Комсомолец" Кировского района РСО-Алания право собственности на объект недвижимости - животноводческий комплекс - литер "А", общей площадью 1.456,5 кв.м., литер "Б", общей площадью 1.456,5 кв.м., литер "В", общей площадью 1.253,7 кв.м., литер "Д" общей площадью 368,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, Восточная окраина сел. Комсомольское.

Выдать колхозу "Комсомолец" Кировского района справку на возврат из бюджета РФ госпошлины в сумме 2.000 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за колхозом "Комсомолец" Кировского района права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию арбитражного суда.