Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22 ноября 2007 г. N А61-1024/07-8 Суд решил взыскать с ГУСП в пользу Министерства сумму основного долга по арендной плате за предоставленный земельный участок (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 22 ноября 2007 г. N А61-1024/07-8
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.07 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22.11.07 г.

Министерство имущественных отношений РСО-Алания обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ГУП "Севосетинкоммунэнерго" задолженности по арендной плате в размере 123.394,5 руб., в том числе 115.757 руб. - основного долга и 7637,5 руб. - пени за земельный участок, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Дзержинского, 74.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующее:

ГУП "Севосетинкоммунэнерго" обратилось в Министерство имущественных отношений РСО-Алания с заявлением от 16.01.06 г. о предоставлении ему в аренду земельных участков (0,3246 га и 0,2508 га) общей площадью 0,5754 га, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. Дзержинского, 74. Распоряжением Минимущества РСО-Алания от 23.01.06 года N 09 данные участки были предоставлены ГУП "Севосетинкоммунэнерго" сроком на 20 лет для содержания и эксплуатации складских помещений и расширения производственной базы, во исполнение которого 23.01.2006 года был заключен договор аренды земельного участка N 124А/3 между ответчиком и Министерством имущественных отношений РСО-Алания, который был надлежащим образом зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Размер арендной платы согласно п.п. 3.1, 3.2 договора составляет 23373,25 руб. за 2006 год и 134589 руб. в год - за последующие годы.

Оплата вносится ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 31 декабря текущего года.

Условия договора истцом были выполнены в полном объеме. Одним из основных положений данного договора согласно п. 4,4.3 является уплата в размере и на установленных договором условиях арендной платы. Арендатором с момента передачи ему земельного участка арендная плата не уплачивалась. На день подачи иска сумма задолженности составляет - 115.757 руб. основного долга.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования, в связи с чем Минимущество РСО-Алания просит взыскать с ООО "ОТТО" задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:09:03 08 02:0031 площадью 0,2508 га в сумме 123687,09 рублей, из них 115757,25 рублей основного долга, 7929,8 - пени; взыскать с НО "Башня жизни" задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:09:03 08 02:0032 площадью 0,3246 га в сумме 85.097,22 руб., в том числе 79.317 руб. основного долга и 5.780,22 руб. рублей - пени;

В судебном заседании представитель истца представила уточненный расчет суммы задолженности по арендной плате, подлежит взысканию с НО "Башня жизни" - основной долг - 74.910,5 руб., пеня - 5.131,4 руб., всего - 80.042 руб.; с ООО "ОТТО" за июль 2007 г. - 6.809,2 руб., с ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" основной долг -108.948 руб., пеня 7929,84 руб., всего - 116.877,84 руб.

Представитель ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" исковые требования не признал, пояснил, что 23.01.06 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. Дзержинского, 74:

- кадастровый N 15:09:03 08 02:0032, общей площадью 0,3246 га

- кадастровый N 15:09:03 08 02:0031, общей площадью 0,2508 га

Земельный участок с кадастровым N 15:09:03 08 02:0031, общей площадью 0,2508 га, с 2005 года занимает ООО "ОТТО", купившее на торгах расположенное, на данном земельном участке имущество. Поскольку ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" указанный земельный участок истцом фактически не был передан, и ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" им пользоваться не могло, договор аренды в этой части не был исполнен сторонами и соответственно не исполняется ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" в части оплаты. В этой части исковые требования адресованы ненадлежащему лицу, так как ГУП "Севосетинкоммунэнерго" не может производить оплату за третьих лиц. С представленным истцом расчетом не согласна.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО "ОТТО" с представленным уточненным расчетом согласен.

Представитель НО "Башня жизни" в судебном заседании с представленным уточненным расчетом полностью согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Закона РФ от 11.11.1991 N 1738-1 "О плате за землю" использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При этом в соответствии со статьей 15 данного Закона основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.

Как следует из материалов дела 16.01.06 г. ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" обратилось в Министерство имущественных отношений РСО-Алания с заявлением о предоставлении ему в аренду земельных участков общей площадью 0,5754 га, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. Дзержинского, 74. Распоряжением Минимущества РСО-Алания от 23.01.06 года N 09 участки площадью 0,3246 га и 0,2508 га. были предоставлены ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" сроком на 20 лет для содержания и эксплуатации складских помещений и расширения производственной базы, во исполнение данного постановления между ответчиком и Министерством имущественных отношений РСО-Алания.# был заключен договор аренды земельного участка N 124А/3 от 23.01.06 г. Размер арендной платы согласно п.п. 3.1, 3.2 договора составляет 23373,25 руб. за 2006 год и 134589 руб. в год - за последующие годы.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 31.01.06 года, НО "Башня жизни" был передан земельный участок площадью 0,3246 га.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется, следовательно, задолженность по арендной плате НО "Башня жизни" должны уплачиваться с 10.04.2006 г. по 10.04.2007 г.

Как следует из материалов дела Минимущество РСО-А распоряжения о предоставлении ООО "ОТТО" в аренду земельного участка не издавало и договора аренды земельного участка под кадастровым N 15:09:030802:0031, расположенного в г. Владикавказе по ул. Дзержинского,74 не заключало.

Однако, в связи с тем, что ООО "ОТТО" приобрело в собственность объекты недвижимости, а именно, здание гаража (лит. А), общей площадью 238,4 кв. м, здание проходной, общей площадью 15,2 кв. м, ж/б ограждение общей площадью 151 кв. м стали собственностью ООО "Отто", обязанность по уплате арендной платы возлагается на ООО "ОТТО", так как согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Следовательно, приобретатель недвижимости, под которую был выделен земельный участок с кадастровым номером 15:09:03 08 02:0031 площадью 0,2508 га, - ООО "Отто" - стал правопреемником по договору аренды этого земельного участка, в связи с чем был обязан вносить арендную плату за него. Размер арендной платы в годовом исчислении согласно п. 5 расчета арендной платы составляет 52878,00 рублей (13219,5 рублей в квартал). Внесение арендной платы за земельный участок согласно п. 3.3 договора осуществляется ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 31 декабря текущего года.

Однако, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

ООО "ОТТО" зарегистрировало право собственности 28.05.07 г., следовательно, обязано платить арендную плату с указанного периода в сумме 6.809,2 руб., так как, в ходе судебного разбирательства истцом была уточнена сумма задолженности по арендной плате.

В соответствии, с которым суммы задолженности по арендной плате, подлежит взысканию с НО "Башня жизни" - основной долг - 74.910,5 руб., пеня - 5.131,4 руб., всего - 80.042 руб.; с ООО "ОТТО" за июль 2007 г. - 6.809,2 руб., с ГУП "Севосетинкоммунэнерго" основной долг - 108.948 руб., пеня 7929,84 руб., всего -116.877,84 руб.

Довод ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" о том, что ООО "ОТТО" пользуется имуществом с 2005 г. необоснован, так как, ООО "ОТТО" не могло зарегистрировать свои права в связи с тем, что ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" обращалось в арбитражный суд РСО-Алания с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества предприятия - здание гаража (лит. А), общей площадью 238,4 кв. м, здание проходной, общей площадью 15,2 кв. м, ж/б ограждение общей площадью 151 кв. м., кроме того, ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" была подана жалоба на решение Арбитражного суда РСО-Алания от 23.01.07 г. по делу N А61-557/06-8 об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - здание гаража (лит. А), общей площадью 238,4 кв. м, здание проходной, общей площадью 15,2 кв. м, ж/б ограждение общей площадью 151 кв. м., согласно, которому УФРС по РСО-Алания было обязано зарегистрировать за ООО "ОТТО" право собственности на данные объекты недвижимости.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда РСО-Алания от 30.03.07 г. решение было оставлено без изменения.

При таких обстоятельствах доводы ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" о необоснованном взыскании с него суммы основного долга подлежат отклонению.

Довод представителя ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" о том, что земельный участок истцом фактически не был передан, и ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" им пользоваться не могло, договор аренды в этой части не был исполнен сторонами и соответственно не исполняется ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" в части оплаты также несостоятелен, так как в соответствии со ст. 621 ГК РФ, неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы, в том числе после прекращения договора до фактического возврата участка арендодателю.

В силу статей 614 и 654 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренных договором. Эта обязанность сторонами не выполнена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170, 174, АПК РФ, суд решил:

Взыскать с ГУСП "Севосетинкоммунэнерго" в пользу Минимущества РСО-Алания задолженность по арендной плате в сумме 116.877,8 руб., в том числе основной долг - 108.948 руб., пеня за период 10.04.06 г. по 10.04.07 г. в размере 7.929,8 руб. и госпошлину в доход бюджета РФ в сумме - 3.837 руб.

Взыскать с НО "Башня жизни" в пользу Минимущества РСО-Алания задолженность по арендной плате в сумме 80.042,1 руб., в том числе основной долг -74.910,5 руб., пеня за период 10.04.06 г. по 10.04.07 г. в размере 5.131,4 руб. и госпошлину в доход бюджета РФ в сумме - 2.901 руб.

Взыскать с ООО "ОТТО" в пользу Минимущества РСО-Алания задолженность по арендной плате в сумме - 6.809,2 руб. и госпошлину в доход бюджета РФ в сумме - 500 руб.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.