Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 4 сентября 2007 г. N А61-1117/07-13 Суд решил, что требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 4 сентября 2007 г. N А61-1117/07-13
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2007 г.

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2007 г.

Местная религиозная организация Церкви Евангельских христиан-баптистов "Фарн" (далее Религиозная организация) обратилась в Арбитражный суд РСО-А с иском к Министерству имущественных отношений РСО-Алания о признании права собственности на Молитвенный дом расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, проспект Коста/улица Ардонская, 53/2.

К участию в деле в качестве 3-их лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление ФРС по РСО-Алания и АМС г. Владикавказа.

Исковые требования основаны на нормах статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 21 Федерального закона "О свободе совести и о религиозных объединениях" и мотивированы следующим:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца пропущена запятая. Имеется в виду "Российской Федерации,"

Молитвенный дом был построен на пожертвование верующих по проекту утвержденному в 1912 году временно исполняющим обязанности Начальника Области и Наказного Атамана Терского Казачьего войска генерал-майором Степановым. В 20-30 гадах# официально деятельность баптистов была прервана, а в занимаемом ими здании по распоряжению местных властей был размещен Дворец культуры.

Решением Орджоникидзевского Горсовета Народных депутатов от 13.04.1990 года спорное здание было возвращено на баланс общины Церкви Евангельских христиан баптистов. Распоряжением от 11.05.1998 года N163 Совет Министров Северо-Осетинской АССР утвердил решение Горссовета о передаче Общине здания молитвенного дома. С этого времени Община добросовестно открыто и непрерывно владеет вышеуказанным зданием как своим собственным.

Ответчик - Минимущество РСО-Алания в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании исковые требования не признал сославшись на то что из решением Орджоникидзевского Городского совета Народных депутатов и распоряжения Совета Министров СОАССР не усматривается на каком праве передается спорное имущество. Кроме того распоряжения Государственного комитета по управлению государственным имуществом РСО-Алания от 31.03.1999 года N 51 и от 28.12.2000 года N 334 свидетельствуют о передаче спорного здания Владикавказской общине Евангельских христиан баптистов в безвозмездное пользование. Наличие распорядительного акта, изданного органом государственной власти в пределах его компетенции, свидетельствует о праве государственной собственности на имущество указанного в нем.

Представитель АМС г. Владикавказа возражений по поводу исковых требований не заявил, и пояснил, что в реестре муниципальной собственности спорное здание не значится.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Управления ФРС по РСО-Алания, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (протокол судебного заседания от 24.08.2007).

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в 1912 году Обществом Евангельских христиан-баптистов (образованного в г. Владикавказе в начале XX века) на собственном земельном участке на углу улиц Ардонской и Тифлисской (в настоящее время улица Ардонская/проспект Коста) на пожертвование верующих был построен Молитвенный дом по проекту утвержденному временно исполняющим обязанности Начальника Области и Наказного Атамана Терского Казачьего войска генерал-майором Степановым.

Согласно Декрету Совета народных комиссаров РСФСР от 23.01.18 г. "Об отделении церкви от государства и школы от церкви" спорное здание было национализировано и обращено в государственную собственность.

В силу данного Декрета религиозная община с этого момента утратила право собственности на помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, проспект Коста/улица Ардонская, 53/2.

В 20-30 гадах# официально деятельность баптистов была приостановлена. По распоряжению местных властей в занимаемом Религиозной организацией здании был размещен Дворец культуры.

В апреле 1990 года Решением Исполкома Орджоникидзевского Городского совета Народных депутатов N 120 от 13.04.1990 года нежилое помещение по улице Тифлисской 44 площадью 535 кв. м. (оценочной стоимостью 54 тысяч рублей) было передано на баланс общины Евангельских христиан-баптистов.

Совет Министров Северо-Осетинской АССР своим распоряжением от 11.05.1990 года N 163 утвердил решение горисполкома.

Местная религиозная организация Церкви Евангельских христиан-баптистов, пологая, что право собственности на здание молитвенного дома возникло у нее в силу приобретательной давности поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 13.04.1990 года, то есть более 15 лет, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из положений указанной нормы права, истец должен доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В том же пункте указано, что поскольку с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.90) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.

В соответствии со статей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года действовавшего на момент передачи молитвенного дома Общине Евангельских христиан-баптистов (13.04.1990 г.) был предусмотрен специальный срок исковой давности (один год для исков государственных и общественных организаций друг к другу). Поэтому при исчислении срока приобретательной давности суд исходит из того, что в отношении спорного имущества срок исковой давности по требованию о его возврате истек 01.07.1991 года.

Поскольку с момента передачи имущества Религиозная организация добросовестно, открыто и непрерывно владела этим имуществом как своим собственным и срок владения спорным объектом превышает 15 лет, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" истец может быть признан собственником спорного объекта (см. п. 8 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.97 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Довод ответчика о том, что пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в данном случае поскольку Община владеет молитвенным домом на законных основаниях в силу решения Орджоникидзевского Горсовета Народных депутатов N 120 от 13.04.1990 года и распоряжения Совет Министров Северо-Осетинской АССР от 11.05.1990 года N 163 ошибочен.

Из факта передачи молитвенного дома в 1990 году в соответствии с данными распорядительными актами на баланс общины у истца не возникло ни вещных, ни обязательственных прав на это имущество. Договор безвозмездного пользования сторонами не заключался.

Следовательно, Церковь Евангельских христиан-баптистов не может считаться законным владельцем объекта, у которого имущество не могло быть истребовано собственником в порядке статей 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах право собственности на здание молитвенного дома возникло у истца в силу приобретательной давности

Госпошлина по делу в сумме 2.000 руб. уплачена истцом при обращении в суд.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд решил:

Признать за Местной религиозной организацией Церкви Евангельских христиан-баптистов "Фарн" право собственности на здание молитвенного дома: литер "А", общей площадью 267,6 кв. м., литер "Б", общей площадью 272,7 кв. м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, проспект Коста/улица Адонская, 53/2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Местной религиозной организацией Церкви Евангельских христиан-баптистов "Фарн" право собственности на указанное имущество в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в установленном порядке в суд апелляционной инстанции.