Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 14 января 2021 г. по делу N 33-145/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н, судей Ахрамеева С.В, Романовой Е.А, при секретаре Седовой О.В, с участием прокурора Островской М.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе Дороховой Натальи Николаевны на решение Козельского районного суда Калужской области от 20 ноября 2019 года по иску Дороховой Натальи Николаевны к Васенкову Юрию Николаевичу о выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Дорохова Н.Н. обратилась в суд с иском к Васенкову Ю.Н, просила выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", снять его с регистрационного учета, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование требований ссылалась на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, где зарегистрирован и проживает ответчик Васенков Ю.Н, который нарушает правила пользования жилым помещением, не платит за коммунальные услуги, снес строения при домовладении, не содержит дом и земельный участок, проявляет агрессивное поведение к матери истицы; регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует его продаже.

Истица Дорохова Н.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Степанова С.И. исковые требования поддержала.

Ответчик Васенков Ю.Н. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ОВМ МОМВД России по Калужской области в судебное заседание не явился.

Решением Козельского районного суда Калужской области от 20 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Дороховой Н.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

На апелляционную жалобу прокуратурой Козельского района поданы возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 5 марта 2020 года решение Козельского районного суда Калужской области от 20 ноября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Дороховой Н.Н. без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 8 октября 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 5 марта 2020 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда.

Изучив материалы дела, выслушав Васенкова Ю.Н, полагавшего, что решение суда является законным, прокурора Островскую М.А, давшую заключение о незаконности решения, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что Дорохова Н.Н. на основании договора дарения от 5 августа 2010 года, заключенного со своей дочерью ФИО8, является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес".

Также судом установлено, что ответчик Васенков Ю.Н. был вселен в спорный дом в качестве члена семьи собственника и зарегистрирован по месту жительства в 1974 году после рождения. После продажи его бабушкой ФИО10 8 февраля 2002 года своей правнучке ФИО8, а также заключения договора дарения земельного участка с жилым домом между ФИО8 и Дороховой Н.Н. продолжил проживать в доме, живет до настоящего времени.

Ответчик Васенков Ю.Н. прав на иное жилое помещение не имеет, что подтверждается также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Отказывая в иске, суд первой инстанции на основании статьи 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ответчик был вселен в жилое помещение прежним собственником в качестве члена семьи, в дальнейшем собственники ФИО9, Дорохова Н.Н. признавали за ним право пользования жилым домом при переходе к ним права собственности на жилое помещение, иного жилья Васенков Ю.Н. не имеет, в связи с чем факт перехода права собственности в данном случае не является безусловным основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением.

С указанным выводом суда судебная коллегия не может согласиться в связи со следующим.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, на момент вселения Васенкова Ю.Н. в 1974 году в спорное жилое помещение собственником дома была его бабушка ФИО10

8 февраля 2002 года ФИО10 заключила со своей правнучкой Дороховой А.Ю. договор купли-продажи земельного участка с домом. В пункте 11 данного договора указано, что в доме зарегистрированы и проживают ФИО10, ФИО11, Васенков Ю.Н, ФИО12 Пунктом 12 договора предусмотрено, что продавец ФИО10 оставляет за собой право проживания и пользования домом (л.д.92). Право проживания и пользования домом иных лиц договором не установлено.

5 августа 2010 года между ФИО8 и Дороховой Н.Н. заключен договор дарения земельного участка с жилым домом. В пункте 9 данного договора указано, что на момент его заключения в доме зарегистрированы и проживают ФИО11 (мать истицы) и Васенков Ю.Н. (брат истицы) (л.д.10). Согласно пункту 8 договора дарения даритель довел до сведения одаряемой, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок и жилой дом никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не завещаны, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Таким образом, Васенков Ю.Н. членом семьи нового собственника жилого помещения Дороховой Н.Н. не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Содержание договора купли - продажи, заключенного 8 февраля 2002 года, не позволяет сделать вывод о том, что между сторонами договора достигнуто соглашение о сохранении за Васенковым Ю.Н. права пользования спорным домом. Каких-либо доказательств наличия такого соглашения в материалы дела не представлено.

Учитывая, что условия договора купли-продажи такого соглашения не содержали, при заключении договора дарения наличие такого соглашения, в случае его достижения сторонами, должно было быть прямо оговорено в тексте договора. Однако договор дарения также не содержит условий о сохранении за Васенковым Ю.Н. права пользования спорным домом. Само по себе указание о его проживании и регистрации в доме в данном случае нельзя расценить как соглашение о сохранении за ним права пользования домом.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Кроме того, ответчик, пользующийся домом, расходы по его содержанию не несет, о чем свидетельствуют задолженности за свет и газ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия отменяет решение и принимает по делу новое решение, которым исковые требования Дороховой Н.Н. удовлетворяет и выселяет Васенкова Ю.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного решение суда о выселении ответчика является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу: "адрес".

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Васенкова Ю.Н. в пользу Дороховой Н.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Довод Васенкова Ю.Н. о том, что спорное жилое помещение для него является единственным местом жительства, правового значения не имеет. Наличие единственного жилого помещения не является ограничительным условием, препятствующим выселению из занимаемого жилого помещения, данное обстоятельство не может повлечь нарушение прав истицы как собственника жилого помещения.

Вместе с тем с учетом указанных выше обстоятельств судебная коллегия удовлетворяет ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на срок до 31 августа 2021 года (л.д.74 том 1).

Руководствуясь статьями 328, 329, (пункт 4 часть 1) 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Козельского районного суда Калужской области от 20 ноября 2019 года отменить, принять по делу новое решение.

Выселить Васенкова Юрия Николаевича из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", что является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 31 августа 2021 года.

Взыскать с Васенкова Юрия Николаевича в пользу Дороховой Натальи Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Председательствующий

Судьи