Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 января 2021 г. по делу N 33-2706/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П., судей Анашкина А.А., Смоловой Н.Л.

при помощнике судьи Сорокиной С.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А, дело по апелляционной жалобе Индивидуального предпринимателя Митина В.В. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 17 июня 2020 года в редакции определения от 25 июня 2020 года об исправлении описки, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Митина В.В. заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателям зданий, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельном участке

N

М

-

3

-

(Номер договора)

2

1

(Число) (Месяц) (Год)

...

(Кадастровый N)

...

(Условный N)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ______________________________________ ____________________, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", и доверенности от ___ ___________ 201__ г, зарегистрированной в реестре за N ________________________, от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и

Митин В.В. (паспорт...), именуемый в дальнейшем

"Арендатор 1", с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 56, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. N 199-ПП

"Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы", а также в связи

с обращением Митина В. В. от 15 апреля 2019 г. N 33-5-44718/19-(0)-0, именуемые в дальнейшем

"Стороны", заключили настоящий Договор с множественностью лиц на Стороне Арендатора о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", площадью

2 640 (две тысячи шестьсот сорок) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер

.., имеющий адресный ориентир:

.., предоставляемый в общее пользование на условиях аренды:

Арендатору 1 - для целей эксплуатации нежилого помещения в здании под деловое управление в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

1.2. Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3. Установленная п. 1.1 цель предоставления Участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

1.4. Арендаторы не возражают против вступления в Договор иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, если они будут в установленном порядке расположены в здании.

Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.5. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/ сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

1.6. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Договору копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.7. На Участке расположено нежилое здание общей площадью 2 236, 2 кв. м по адресу:.., в котором Митину В. В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 176, 5 кв. м (этаж 1, помещение I - комнаты 25, с 27 по 33, с 36 по 39) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 апреля 2019 г. N... ; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 июля 2014 г. N...).

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком

до 15 апреля 2068 года.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендаторами возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

Вступающие в Договор новые Арендаторы приобретают права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

Действие настоящего Договора прекращается в отношении Арендатора, арендующего государственное имущество, в момент прекращения действия договора аренды такого имущества.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2. Арендная плата Арендатору "1" за Участок начисляется

с 10 июля 2014 г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение) и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в настоящий Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества (помещений в нем), расположенного на смежном Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (п.3.2 и п.3.4) может быть направлено Арендодателем Арендаторам почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендаторов.

3.6. При передаче Арендаторами арендуемого Участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого Участка либо его части (в случае передачи в субаренду части Участка) на срок действия договора субаренды.*

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Арендаторам:

4.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

4.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

4.3. С соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

*

4.4. В двухнедельный срок с даты присвоения Арендодателем Договору учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Договора.

4.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

4.6. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на некапитальные объекты, расположенные на Участке.

4.7. Принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендаторами порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 2 к Договору, Арендаторы несут ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

4.8. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

Арендаторы имеют право:

5.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендаторы обязаны в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.*

5.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды Участок в субаренду с множественностью лиц на стороне Арендатора с изменением величины арендной платы по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.*

5.3. По истечении срока действия настоящего Договора заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменным заявлениям Арендаторов, направленным Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

Арендаторы обязаны:

5.6. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.7. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п, расположенных на Участке.

5.9. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.10. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора.

5.11. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендаторам зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

5.12. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

5.13. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.14. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендаторами этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендаторов о соответствующих изменениях.

5.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

6.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или города Москвы;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендаторов в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.3. На возмещение убытков, причиненных Арендаторами, в том числе досрочным по вине Арендаторов расторжением настоящего Договора.

6.4. В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) Участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования Участка.

6.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Арендодатель обязан:

6.6. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.7. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.8. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.8. порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

Изменения и/или дополнения Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

Прекращение действия Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

7.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор(ы):

- пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает Участок;

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

- использует Участок не в соответствии с целью предоставления;

- использует Участок способами, запрещенными земельным и иным законодательством РФ и/или города Москвы;

- возводит на Участке объекты самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке;

- не исполняет условия раздела 4 настоящего Договора;

- осуществляет без уведомления Арендодателя или без регистрации сделки с правом аренды Участка, Участком.

7.3. До истечения срока действия Договора Арендаторы обязаны принять меры к освобождению Участка (кроме законно построенных зданий, и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендаторы продолжают использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

8. САНКЦИИ

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

8.3. В случае, если Арендаторами в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендаторами своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1, 5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1, 5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.5. Начисление штрафа каждому Арендатору осуществляется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендатору.

8.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникающие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.

Приложения к Договору:

1 - Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2 - Расчет арендной платы;

3 - Перечень лиц, вступивших в Договор аренды.

* Не применяется на период действия Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР 1:

Департамент городского имущества

города Москвы

Митин В.В. (паспорт...)

ИНН/КПП...

Адрес регистрации:...

Юридический адрес:...

Почтовый адрес:...

Почтовый адрес:...

СНИЛС:...

Расчетный счет N...

в Отделение 1 Москва

Лицевой счет N...

БИК...

Телефон:...

Телефон...

12. ПОДПИСИ СТОРОН

12.1. Договор подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора 1:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

___________________ ________________

______________________В.В. Митин

"___"______________ 201__г.

м.п.

"___"_______________ 201__г.

Приложение 2 к Договору

N М-03- _______________

от "___"___________ 201__г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС N _______________________-001

Арендатор "1": Митин Валерий Валерьевич

Адрес Участка: г. Москва, ш. Открытое, вл. 14

Кадастровый номер: 77:03:0003021:29

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь участка, всего

кв. м

2 640

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014 по 31.12.2014

руб.

134 828 654, 40

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015 по 31.12.2016

руб.

125 866 804, 80

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка

с 01.01.2017 по 31.12.2018

руб.

115 529 119, 20

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка*

с 01.01.2019

руб.

74 626 648, 80

1.5. Доля Арендатора "1" для расчета арендной платы

(789/10000)

кв. м

208, 37

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1, 5

1.7. Годовая арендная плата

(Начисляется с 10.07.2014 по 31.12.2014)

руб.

159 626, 40

1.8. Годовая арендная плата

(Начисляется с 01.01.2015 по 31.12.2016)

руб.

149 016, 28

1.8. Годовая арендная плата

(Начисляется с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

136 777, 29

1.9. Годовая арендная плата*

(Начисляется с 01.01.2019)

руб.

88 352, 02

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН... КПП...

Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

Расчетный счет N...

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО

БИК... Поле 101 платежного поручения 08

КБК... ОКТМО...

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС

N М-03-__________- 001. НДС не облагается.

4.

Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановлений Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", кадастрового паспорта земельного участка и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5.

ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора 1:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

__________________ _________________

_______________________ В.В. Митин

"___"______________ 201__г.

м.п.

"___"_______________ 201__г.

Приложение 3 к Договору

N М-03- _______________

от "___"___________201__г.

Перечень лиц, вступивших в Договор аренды

Арендатор 1 - Митин В. В.

Заместитель начальника

Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

города Москвы _________________ _________________

м.п.

Приложение 1 к Договору

N М-03- _______________

от "___"_________ 201__г.

Взыскать с Митина В.В. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в бюджет города Москвы.

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Митину В.В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером.., площадью 176, 5 кв.м, расположенного по адресу:.., на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, мотивируя свои требования тем, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание с адресными ориентирами:... Помещение с кадастровым номером... общей площадью 176, 5 кв.м, расположенное в указанном здании принадлежит на праве собственности Митину В.В, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 октября 2019 года N 99-5241248. Ответчик в установленном порядке не обратился к истцу за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем, Департаментом городского имущества в адрес ответчика письмом от 20 мая 2019 года N33-5-44718/19-(0)-1 направлен проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, который Митиным В.В. в добровольном порядке не подписан. Установленный законом тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек, что, по мнению истца, свидетельствует об уклонении от обязанности заключить договор аренды земельного участка, и дает право на обращение в суд с настоящим иском.

Представитель истца Шавловский И.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, при этом пояснил, что договоров аренды земельного участка с иными собственниками нежилого здания не заключалось.

Ответчик Митин В.В. и его представитель Федоров П.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, при этом пояснили, что против заключения договора аренды земельного участка ответчик не возражает, однако, не согласен с п. 3.2 проекта договора, согласно которому арендная плата начисляется с 10 июля 2014 года.

Третьи лица Джейранян А.З, Джейранян Г.Р. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела судом извещались.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 сентября 2020 года решение Преображенского районного суда г. Москвы от 25 июня 2020 г, в редакции определения от 25 июня 2020 года об исправлении описки оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 10 декабря 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 сентября 2020 г. отменено в части оставления без изменения решения Преображенского районного суда г. Москвы от 17 июня 2020 года (в редакции определения от 25 июня 2020 года) об обязании заключить договор аренды в редакции п. 3.2 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и п. 1 Приложение N 2 к договору в части расчетов арендной платы с 10 июля 2014 года и дело направлено в указанной части на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд.

В остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы от 17 июня 2020 года (в редакции определения от 25 июня 2020 года) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 сентября 2020 года оставлено без изменения.

Представитель Митина В.В. по ордеру Федоров П.А. в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.

Представитель истца ДГИ г.Москвы в заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен.

Третьи лица Джейранян А.З, Джейранян Г.Р. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Митина В.В. по ордеру Федорова П.А, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части обязания Митина В.В. заключения договора аренды в редакции п. 3.2 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и п. 1 Приложение N 2 к договору в части расчетов арендной платы с 10 июля 2014 года изменению.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-Г1П, Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на

территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Митин В.В. является собственником помещения, площадью 176, 5 кв. м, кадастровый номер.., расположенного по адресу:... Указанное помещение находится в нежилом здании на земельном участке с кадастровым номером... по адресу:.., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

20 мая 2019 года в связи с заявлением от 15 апреля 2019 года Департамент городского имущества г. Москвы направил ответчику проект договора земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (кадастровый номер...) по адресу:... (л.д....). Указанный проект был получен ответчиком 07 июня 2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д....), и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что из положений указанных норм закона следует, что правообладателям помещений в здании направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Вместе с тем, обращение в суд с указанным иском в случае отсутствия заявлений правообладателей о приобретении права на земельный участок, является правом уполномоченного органа, а не его обязанностью. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Как следует из материалов дела, договор аренды с земельного участка, расположенного по адресу:... с иными правообладателями помещений в вышеуказанном здании, не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам второго кассационного суда от 10 декабря 2020 года определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 сентября 2020 года отменено лишь в части оставления без изменения решения Преображенского районного суда г. Москвы от 17 июня 2020 года (в редакции определения от 25 июня 2020 года) об обязании заключить договор аренды в редакции п. 3.2 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и п. 1 Приложение N 2 к договору в части расчетов арендной платы с 10 июля 2014 года.

Решением суда в части обязания ответчика к заключению договора аренды в целом за исключением редакции договора п. 3.2 и п. 1 приложения N 2 к договору в части расчета арендной платы с 10.07.2014 г. вступило в законную силу.

Разрешая, таким образом, исковые требования в отменённой части, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно подпунктом 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Выводы суда о том, что включение в договор условия о внесении арендатором платежей за предшествующий период фактического пользования земельным участком не противоречат положениям закона, а несогласие с п. 3.2 проекта договора аренды и применение срока исковой давности относительно начислений арендной платы с 10 июля 2014 года сводятся к уклонению от обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, и являются злоупотреблением права, что в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допустимо, не могут быть признаны обоснованными, поскольку неверно толкуется судом первой инстанции.

Указанные нормы дают гарантию арендодателю взыскать начисленные арендные платежи за пользование земельным участком арендатора, который их не уплачивал до заключения указанного договора за предшествующий период.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, стороны должны прийти к обоюдному согласию по заключению договора аренды.

При этом согласно ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из материалов дела, а именно из п. 3.2. проекта договора аренды арендная плата Арендатору "1" за Участок начисляется с 10 июля 2014 года. Вместе с тем, 15 апреля 2019 года Департамент городского имущества г. Москвы направил ответчику проект договора земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ранее с вопросом о выплате начисленных арендных платежей к ответчику истец не обращался.

Также в п. 1 Приложения N 2 договора аренда указано следующее:

1. Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы

1.1. Площадь участка, всего кв. м2 640

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка 01.01.2014 по 31.12.2014 руб. 134 828 654, 40

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015 по 31.12.2016 руб. 125 866 804, 80

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017 по 31.12.2018 руб. 115 529 119, 20

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019 руб. 74 626 648, 80

1.5. Доля Арендатора "1" для расчета арендной платы (789/10000) кв. м 208, 37

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 1, 5

1.7. Годовая арендная плата (Начисляется с 10.07.2014 по 31.12.2014) руб. 159 626, 40

1.8. Годовая арендная плата (Начисляется с 01.01.2015 по 31.12.2016) руб. 149 016, 28

1.8. Годовая арендная плата (Начисляется с 01.01.2017 по 31.12.2018) руб. 136 777, 29

1.9. Годовая арендная плата (Начисляется с 01.01.2019) руб. 88 352, 02.

В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы права, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия относительно включения в договор аренды условий относительно распространения положений договора на период, предшествующий его заключению, а также относительно уплаты истцом денежных средств в счет оплаты фактического использования земельного участка до момента заключения договора.

Как следует из материалов дела ответчик согласен на подписание договора аренды, только возражает относительно его распространения не предыдущий период.

Действующим законодательством не предусмотрено положений, обязывающих арендатора заключить договор аренды с условием внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора.

Таким образом, учитывая, что 20 мая 2019 года в связи с заявлением от 15 апреля 2019 года Департамент городского имущества г. Москвы направил ответчику проект договора земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (кадастровый номер...) по адресу:... (л.д....). Указанный проект был получен ответчиком 07 июня 2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 9), и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания, коллегия приходит к выводу о необходимости изложения абзаца 1 п. 3.2. договора следующим образом:

Арендная плата Арендатору "1" за Участок начисляется

с 20 мая 2019 г. и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Кроме того, судебная коллегия, приходит к выводу об исключении из п.1 приложения N 2 к договору аренды земельного участка с множествостью лиц на стороне арендатора следующие подпункты: 1.2, 1.3, 1.3, 1.7, 1.8, 1.8, поскольку касаются они периода предшествующего 20.05.2019 г, который не регулируется оспариваемым договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 17 июня 2020 года в редакции определения от 25 июня 2020 года об исправлении описки в части обязания Митина В.В. заключения договора аренды в редакции абз.1 п.3.2 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и п.1 Приложения N 2 к договору в части расчетов арендной платы с 10.07.2014 г. изменить.

Изложить абзац 1 п. 3.2. договора следующим образом:

Арендная плата Арендатору "1" за Участок начисляется

с 20 мая 2019 г. и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Исключить из п.1 Приложения N 2 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора следующие подпункты : 1.2, 1.3, 1.3, 1.7, 1.8, 1.8.

В остальной части жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: