Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2021 г. по делу N 33-3613/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ефимовой И.Е., судей Полковникова С.В., Сурниной М.В., при помощнике судьи Ерошкине В.К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Полковникова С.В. гражданское дело по апелляционной жалобе наименование организации на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Признать действия ответчика наименование организации по начислению денежных средств за содержание паркинга со ссылкой на решение общего собрания собственников помещений в МКД от дата незаконными.

Взыскать с ответчика наименование организации неосновательное обогащение в пользу фио собственника машино-места N 40 денежные средства в размере сумма) за период с дата - по дата, в пользу фио собственника машино-места N 122 денежные средства в размере сумма за период с дата - по дата, в пользу фио собственника машино-места N 186 денежные средства в размере сумма за период с января 2018 по дата

В удовлетворении встречного иска наименование организации к фио, фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы фио, фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании незаконными действий управляющей организации по начислению денежных средств в период с дата по дата по фактически понесенным затратам на содержание нежилых помещений управляющей организацией и о взыскании денежных средств (неосновательное обогащение). При рассмотрении дела исковые требования в части признания незаконными действий управляющей организации были уточнены, в связи с предъявлением встречных исковых требований по взысканию задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг и пени, со ссылкой на решение общего собрания собственников помещений от дата.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками следующих машино-мест, расположенных по адресу: адрес. С дата по дата наименование организации являясь управляющая организацией, управляющая многоквартирным домом, расположенным по адресу: Москва, адрес незаконно ежемесячно начисляла денежные средства в размере сумма, поскольку соответствующее решение собственниками помещений в МКД не принималось. Кроме того, в помещении подземного паркинга отсутствует система отопления - в связи с чем, начисление платежей за данную услугу неправо-мерно, а начисленные и оплаченные истцами денежные средства в размере сумма (ежемесячный взнос) и оплата за услугу "отопление" подлежат возврату на основании представленных в суд расчётов как неосновательное обогащение.

Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, ответчик наименование организации предъявил встречные исковые требований к фио, фио, фио о взыскании задолженности по оплате за машино-места, указывая, что являясь собственниками нежилых помещений - машино-мест ответчики по встречному иску несвоевременно вносили денежные средства за содержание и ремонт нежилых помещений, в связи с чем за ними образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений и оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно расчету представленному наименование организации и его уточненным требованиям по встречному исковому в части взыскания задолженности с собственников машино-мест подлежит взысканию оплата ежемесячного взноса за обслуживание машино-места сумма- оплата ежемесячного взноса на содержание и ремонт общего имущества по тарифу 24, 53/ сумма за 1 кв.м.; оплата коммунальной услуги по отоплению. Кроме этого, истец по встречному иску наименование организации просил суд взыскать пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за содержание машино-места, а также расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд.

Истец и представитель истцов в судебном заседании доводы, указанные в уточненной редакции искового заявления, поддержали и просили удовлетворить в полном объёме. В удовлетворении встречного иска просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признал, представил возражения, согласно которым просил в удовлетворении иска отказать, также просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Наставил на удовлетворении встречного иска, в уточненной редакции в полном объеме.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика наименование организации по доводам апелляционной жалобы, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав истца фио, его представителя по доверенности фио, представителя истцов по доверенности фио, возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии со адресст. 153 адрес Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу адресст. 154 адрес Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также; оплачивают коммунальные услуги соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение твердыми коммунальными отходами.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом и собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со адресст. 156 адрес Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 41 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание 1 жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации устанавливается на срок не менее чем один год.

Как установлено судом и следует из материалов дела, наименование организации осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с дата на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Управой адрес и с дата на основании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом N 5 от дата.

Управление многоквартирным домом прекращено наименование организации дата.

Решением общего собрания собственников от дата также утверждены условия договора управления с наименование организации, утверждена соответствующая смета и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, в разделе N 2 которой, в том числе указан перечень работ в зданиях с подвалами и подземными многоуровневыми стоянками и стоимость данных работ.

Как следует из пункта 4.1 договора управления, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается из расчета сумма за 1 квадратный метр в месяц решением общего собрания собственников помещений.

Стоимость услуг определяется общей стоимостью работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе за управление многоквартирным домом; стоимость коммунальных ресурсов, в том числе на общедомовые нужды, как произведение объема потребляемых ресурсов в доме и тарифов, утвержденных в соответствии с порядком, определенным Правительством РФ (пункт 4.2).

Решение общего собрания собственников от дата никем из собственников дома не оспорено и является действительным.

Истцы являются собственниками машино-мест по указанному адресу. Так, фио является собственником машино-места N 40, фио является собственником машино-места N 122, фио является собственником машино-места N 186.

Из пояснений представителя истцов следует, что ответчик в спорный период незаконно выставлял счета на оплату содержания и ремонта машино-места в размере сумма, при отсутствии такого решения собственников, а после вступления в законную силу решения Никулинского районного суда адрес по гражданскому делу N 2-2265/18, признавшим незаконным действия управляющей компании по начислению денежных средств в размере сумма в период с дата по дата ответчик наименование организации квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений по неизвестной причине не выставлял.

В дата собственники машино-мест получили квитанции по оплате за услуги и ЖКХ с указанием долга по фактически понесённым затратам.

Решением Никулинского районного суда адрес по гражданскому делу N2-2265/18, вступившим в законную силу дата, действия по начислению указанной платы были признаны незаконными, однако перерасчет внесенных истцами денежных средств в спорный период времени ответчик не произвел, денежные средства не вернул.

В дата было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, предоставившее право управляющей организации выставлять счета за содержание и ремонт помещений в МКД по фактически понесённым затратам.

В соответствии с решением Никулинского суда от дата по делу N2-1379/2019, решения, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД от дата, признаны недействительными с момента их принятия, а именно: п. 10 о принятии отчета от дата наименование организации о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период дата по дата; п. 11 о признании обоснованными начислений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, помещениях паркингами и дополнительные услуги, произведенных наименование организации за период дата по дата.

Удовлетворяя исковые требования истцов и отказывая наименование организации в удовлетворении встречного иска, суд правильно исходил из того, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома не принималось решение о дополнительной оплате машино-мест в размере сумма, а потому действия ответчика по начислению данной ежемесячной суммы являются незаконными.

Судом отклонены доводы ответчика о том, что спорные взносы в размере сумма за 1 кв. м. были установлены решением общего собрания собственников от дата, поскольку из текста протокола следует, что оспариваемый взнос на данном собрании собственниками помещений не утверждался, при этом ответчиком не было представлено сметы или иного документа, которым бы устанавливалось, какие именно работы и услуги входят в указанный взнос.

В силу ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в пределах доводов, изложенных истцом в апелляционной жалобе.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес от дата, которое никем не оспорено, в период, когда управляющей организацией было наименование организации, была установлена оплата за одно машино-место в размере сумма, но эти обстоятельства не были известны при принятии решения Никулинского районного суда адрес по гражданскому делу N 2-265/18, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку из протокола N 4 внеочередного общего собрания собственников не усматривается, что собственниками было принято решение об установлении платы за машино-место в размере сумма

Довод апелляционной жалобы о том, что оплата за машино-место включало в себя начисление сумма и ставка содержание общего имущества всего МКД, а в сумма входила вода, электричество, содержание непосредственно самого машино-места и дополнительные взносы на основании решения собственников МКД от дата является несостоятельным.

Ответчиком были представлены расчеты задолженности в отношении истцов, состоящие из 6 графов: графа 1 содержит расходы на дополнительное обслуживание, содержание, текущий ремонт, графа 2 - затраты на отопление (наименование организации), графа 3 - электроснабжение (наименование организации), графа 4- холодное водоснабжение (адрес), графа 5- содержание и текущий ремонт по тарифу, Утвержденному решением общего собрания, и графа 6- дополнительные взносы, утвержденные протоколом общего собрания.

Из указанного следует, что в сумма не входило начисление за воду, электричество, содержание непосредственно самого машино-места и дополнительные взносы на основании решения собственников МКД от дата, указанные услуги подлежали оплате отдельно от установленной суммы в сумма

Довод апелляционной жалобы о том, что машино-места предназначены только для размещения транспортных средств, что делает невозможным отнесение машино-мест к общему имуществу многоквартирного дома, а потому они находятся в отрыве от жилых/нежилых помещений, в том числе в части определения перечня работ по содержанию общего имущества собственников машино-мест, порядка выполнения работ и порядка их оплаты, является несостоятельным.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участия на котором расположен многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме решением внеочередного общего собрания утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере сумма Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным.

При этом решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, которым были утверждены дополнительные взносы по содержанию общего имущества, дополнительные расходы по дополнительному обслуживанию, удержанию, текущему ремонту паркинга, не принимались. Иных решений собственников многоквартирного дома, установивших дополнительно к установленному размеру платы взносы в сумме сумма, представлено не было.

Между тем, из системного анализа положений ст. ст. 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого ил нежилого помещения в многоквартирном доме, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу наименование организации - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: