Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2021 г. по делу N 33-4620/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего фио, судей фио, фио

при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу ответчика Зоу Джиаджин на решение Лефортовского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-2459/2020 по иску наименование организации" к Зоу Джиаджин о взыскании денежных средств, установила:

Истец наименование организации" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Зоу Джиаджин.

В обоснование заявленных требований указывает, что наименование организации на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, собственником нежилых помещений: VI, ком. N 1-4 (общей площадью 41, 6 кв.м.), XII, ком. N 1-4 (общая площадь 30, 2 кв.м.), XIV, ком. N 1 (общей площадью 17, 4 кв.м.), XX, ком. 1-51 (общей площадью 873 кв.м.), VII, ком. N 1-4 (общей площадью 40, 7 кв.м.), X, ком. N1-5 (общей площадью 58, 6 кв.м.), XIX, ком. N 1-25 (общей площадью 643, 3 кв.м.), расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес является гражданин КНР - Зоу Джиаджин, 8.08.2019 поступило обращение ответчика о предоставлении ему единого платежного документа (ЕПД) по каждому помещению за период с дата по дата, ЕПД направлены в адрес электронной почты, указанной в письме, но оплата задолженности за ЖКУ не поступала, на момент подачи искового заявления основная сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги числящиеся за ответчиком с момента передачи нежилых помещений по дата составляет сумма

Просит суд взыскать задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решением Лефортовского районного суда адрес от дата постановлено: взыскать с Зоу Джиаджина в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит Зоу Джиаджин по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истца наименование организации по доверенности фио настаивала на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что согласно передаточному акту от дата к договору участия в долевом строительстве от 5.12.2016 N БС-102-103-НП-К1/ДДУ Зоу Джиаджин (участник долевого строительства) принял от наименование организации (застройщик) нежилые помещения VII, ком. N1-4 (общей площадью 40, 7 кв.м.), X, ком. N 1-5 (общей площадью 58, 6 кв.м.), XIX, ком. N1-25 (общей площадью 643, 3 кв.м.), расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно передаточному акту от 7.05.2018 к договору участия в долевом строительстве от 5.12.2016 N БС-102-103-НП-К1/ДДУ Зоу Джиаджин (участник долевого строительства) принял от наименование организации (застройщик) нежилые помещения VI, ком. N1-4 (общей площадью 41, 6 кв.м.), XII, ком. N1-4 (общая площадь 30, 2 кв.м.), XIV, ком. N1 (общей площадью 17, 4 кв.м.), XX, ком. 1-51 (общей площадью 873 кв.м.).

Управляющей организацией дома по адресу: адрес является наименование организации, согласно п. 4 протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата.

Согласно п. 7 протокола N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата утвержден размер платы за жилое помещение ежемесячно в размере сумма/кв.м. в месяц: содержание несущих конструкций - сумма/кв.м. в месяц; содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД - сумма/кв.м. в месяц; содержание иного общего имущества в многоквартирном доме - сумма/кв.м. в месяц; работы по содержанию придомовой территории - сумма/кв.м. в месяц; охрана входной группы - сумма/кв.м. в месяц. За два месяца до истечения календарного года Управляющая организация готовит предложения собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва общего собрания собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае отсутствия необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума) размер платы за жилое/нежилое помещение в указанном многоквартирном доме подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в перечне работ, услуг, и направляется каждому собственнику помещения путем раскладывания в почтовый ящик.

Ответчик 7.08.2019 обратился с заявлением к наименование организации, где указал, что является собственником нежилых помещений N 102, площадью 742, 7 кв.м, и N 103, площадью 962, 2 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: адрес, в отношении которого Ваша организация осуществляет управление и оказывает услуги по содержанию жилых помещений; просил предоставить платежные документы по установленной форме по каждому помещению за период с дата по дата, содержащие информацию о начислениях платы с указанием площади помещения, объема потребления и используемого тарифа.

На момент подачи искового заявления основная сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги составляет сумма, в обоснование чего представлен расчет.

Указанная задолженность и пени ответчиком не оплачены, доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду не представлено.

Принимая решение, суд исходил из наличия законных оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);

Исходя из п. 6 Постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и марка автомобиля в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

На основании п.п. "а" п. 9 Постановления Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, принявшего во внимание расчеты истца за жилищные и коммунальные услуги, так как они наглядны и подробны, обусловлены представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников недвижимости, содержат детализированное описание периодов просрочки, основаны на требованиях закона.

Судебная коллегия отклоняет как неподтвержденный довод апелляционной жалобы о том, что нежилое помещение, связи с тем, что не является единым целым с жилым помещением, не охватывается юрисдикцией управляющей компании.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, для которых особый порядок оплаты не предусмотрен. При этом судом первой инстанции правомерно установлено, что между управляющей организацией наименование организации и ресурсоснабжаемыми организациями заключены договоры по обслуживанию дома по адресу: адрес, в том числе и по обслуживанию помещений, принадлежащих ответчику, документов того, что ответчику услуги оказываются какой-либо иной организацией не представлено.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Судебная коллегия считает выводы суда, изложенные в решении, соответствующими собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Лефортовского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи