Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 февраля 2021 г. по делу N 33-7292/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Кочергиной Т.В., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола помощником судьи Тутуниной О.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н., гражданское дело по апелляционной жалобе истца Горчакова А.А., на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 10 ноября 2020 г., которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Горчакова А.А. к ООО "СтройСервис" о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности собственников помещений, - отказать", УСТАНОВИЛА:

Истец Горчаков А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "СтройСервис" о признании права собственности отсутствующим, признании общей долевой собственности собственников помещений, ссылаясь в обоснование на то, что является собственником жилого помещения N... общей площадью 23, 6кв.м, кадастровый номер.., расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу:... адрес.

Ответчику, ООО "СтройСервис", на праве собственности в указанном жилом доме принадлежат следующие объекты недвижимости: кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N1, площадь: 52, 8кв.м; кадастровый номер... нежилое помещение, расположенное на этаже N1, площадь: 15, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N2, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N3, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N4, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N5, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N6, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N7, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N8, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N9, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N2, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N3, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N4, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... нежилое помещение, расположенное на этаже N5, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N6, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N7, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N8, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N9, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... нежилое помещение, расположенное на этаже N1, площадь: 9, 1кв.м. Вышеуказанные объекты являются межквартирными лестничными площадками, коридорами, которые предназначены для обслуживания жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 36 Жилищного кодекса РФ, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. Аналогичные разъяснения даны в пунктах 40 и 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Таким образом, находящееся в настоящее время в собственности ООО "СтройСервис" имущество в жилом доме по адресу:... адрес, - которое по своим признакам относится к общему имуществу указанного дома, в силу закона не может принадлежать ООО "СтройСервис", поскольку должно принадлежать на праве общей долевой собственности собственниками помещений в данном доме.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истец просил признать поименованные выше помещения помещениями общего пользования, признать отсутствующим право собственности ООО "СтройСервис" на спорные помещения, признать указанные в иске помещения находящимися в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома по адресу:... адрес.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и третьего лица, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из норм действующего законодательства, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что Горчаков А.А. является собственником жилого помещения общей площадью 23, 6кв.м с кадастровым номером.., расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу:... адрес, - на основании договора купли-продажи от 26.02.2020 NД-.., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и ответчиком не оспаривалось.

Ответчик ООО "СтройСервис" является собственником жилого дома общей площадью 3 865кв.м, расположенного по адресу:.., - на основании договора купли-продажи от 18.09.2019 N2/ДГ.

Также, из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежат следующие помещения, расположенные в указанном доме по адресу:... адрес, - которые являются предметом настоящего спора: кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N1, площадь: 52, 8кв.м; кадастровый номер... нежилое помещение, расположенное на этаже N1, площадь: 15, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N2, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N3, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N4, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N5, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N6, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N7, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N8, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N9, площадь: 30, 2кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N2, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N3, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N4, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N5, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N6, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N7, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N8, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... жилое помещение, расположенное на этаже N9, площадь: 26, 0кв.м; кадастровый номер... нежилое помещение, расположенное на этаже N1, площадь: 9, 1кв.м.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку все спорные помещения являются самостоятельными объектами, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО "СтройСервис", наличие права собственности ООО "СтройСервис" на спорные нежилые помещения не препятствует истцу в осуществлении своего права пользования принадлежащим ему жилым помещением.

При этом судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что из девятнадцати помещений, в отношении которых истец просит признать право собственности ответчика отсутствующим и признать право общей долевой собственности на них за собственниками помещений в жилом доме, основывая свои требования на том, что эти помещения являются помещениями общего пользования - межквартирными лестничными площадками, коридорами, которые предназначены для обслуживания жилых и нежилых помещений, расположенных в доме, семнадцать помещений зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости как жилые помещения. Лестничные площадки и коридоры никак не могут быть жилыми помещениями, поэтому право собственности на спорные помещения, которые зарегистрированы как жилые помещения, не может быть признано за всеми собственниками помещений в жилом доме, поскольку эти помещения, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, не являются помещениями, предназначенными для обслуживания жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Лишь два объекта с кадастровыми номерами... и.., расположенные на первом этаже доме по адресу: адрес, действительно зарегистрированы в ЕГРН как нежилые помещения, однако истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что указанные нежилые помещения являются помещениями, предназначенными для обслуживания жилых и нежилых помещений всего дома, а также, что наличие права собственности ответчика на данные нежилые помещения препятствует реализации истцом его права собственности в отношении принадлежащего ему жилого помещения площадью 23, 6 кв.м в указанном здании. При этом одно нежилое помещение с кадастровым номером... ещё и находится в ипотеке и признание отсутствующим права собственности ответчика на указанное помещение и переход помещения в общедолевую собственность всех сособственников жилых и нежилых помещений дома приведет к утрате данного обременения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку из материалов дела следует, что ответчик является не просто собственником спорных помещений, а собственником всего здания. Впоследствии ответчиком в указанном здании были зарегистрированы права на отдельные помещения, часть из которых были проданы, в том числе, истцу. Однако указанное обстоятельство не создаёт права общей долевой собственности на здание и на помещения, которые истец в рамках настоящего дела просит признать общим имуществом.

Кроме того, судебная коллегия полагает возможным отметить, что стороной истца не опровергнут вывод суда первой инстанции о том, что в настоящем деле фактически отсутствует спор о правах, поскольку как было установлено судом первой инстанции, ответчиком каких-либо препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом не чинится и доказательств того, что угроза в осуществлении его права собственности возникнет в будущем, в материалы дела не представлено, в то время как данные обстоятельства являются ключевыми при разрешении негаторных исков.

Оснований для переоценки данных выводов судебная коллегий не усматривает.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешён в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 10 ноября 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Горчакова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: