Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 февраля 2021 г. по делу N 33-7397/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Тушинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к фио о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в качестве арендной платы по договору найма жилого помещения в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, денежные средства в размере сумма в счет возмещения материального ущерба, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оценку ущерба в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

установила:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу: адрес. Согласно п. 1.5 договора срок найма - с дата по дата. Квартира была передана нанимателю по акту приема-передачи объекта от дата По условиям договора найма плата за наем составляет сумма ежемесячно и производится вперед не позднее 28 числа текущего месяца. Пунктом 4.4 договора также предусмотрено, что нанимателем оплачивается абонентская плата за телефон, коммунальные услуги, иные счета, связанные с использованием квартиры. Ответчик при подписании договора оплатил сумма - арендную плату за первый месяц пользования квартирой. Согласно условиям п. 6.1 договора наниматель обязуется передать наймодателю страховой депозит в обеспечение оплаты задолженности за электроэнергию, междугородние, международные телефонные переговоры, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества. Страховой депозит в сумме сумма передан не был. В дата ответчик перестал отвечать на телефонные звонки. дата истец провел проверку квартиры, о чем составлен соответствующий акт, согласно которому в квартире отсутствовала кровать из спального гарнитура, диван и одно кресло, порезан на части ковер. Указанное имущество было передано нанимателю по акту приема-передачи квартиры от дата Ответчик присутствовал при составлении вышеуказанного акта, однако от его подписания отказался. дата ответчик был устно уведомлен о расторжении договора найма. Согласно акту проверки имущества ему предоставлен срок для освобождения квартиры до дата В связи с неоплатой страхового депозита, ухудшением состояния квартиры, а также отсутствием переданного нанимателю имущества, дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения.

Повторно уведомление о расторжении направлено ответчику дата Ответчик освободил квартиру, между тем от возмещения ущерба, а также оплаты арендной платы за 1 месяц (с дата по дата) отказался. На дату освобождения квартиры выяснилось, что ответчиком также была испорчена другая мебель, принадлежащая истцу, повреждена дверь в комнату, отсутствовали электроплита, зеркало в ванной комнате, повреждена дверца в кухонном гарнитуре. От подписания акта приема-передачи квартиры ответчик отказался. Согласно заключению специалиста наименование организации стоимость ущерба, нанесенного имуществу истца, составляет сумма Стоимость услуг по оценке ущерба составила сумма Также по состоянию на дата у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения на общую сумму сумма В связи с чем просил суд взыскать с ответчика в его пользу плату за наем жилого помещения за дата в сумме сумма; коммунальные платежи за два месяца в сумме сумма; ущерб, причиненный имуществу, в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, сумма в счет возмещения расходов на оценку ущерба, сумма в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Представитель истца по ордеру фио в судебном заседании исковые требования поддержала, поддерживая письменные объяснения по иску.

Ответчик фио в судебном заседании против иска возражал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио

В заседание судебной коллегии ответчик фио явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представитель истца фио адвокат фио явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, судебная коллегия оснований для отмены, изменения решения суда не находит.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения - принадлежащей истцу трехкомнатной квартиры по адресу: адрес. Согласно п. 1.5 договора срок найма - с дата по дата. Квартира передана нанимателю по акту приема-передачи объекта от дата

По условиям договора найма плата за наем составляет сумма ежемесячно и производится месяцем вперед не позднее 28 числа текущего месяца (п.п. 4.1, 4.2 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что нанимателем оплачивается абонентская плата за телефон, коммунальные услуги, иные счета, связанные с использованием квартиры.

Ответчик при подписании договора оплатил сумма - арендную плату за первый месяц пользования квартирой.

Согласно условиям п. 6.1 договора наниматель обязуется передать наймодателю страховой депозит в обеспечение оплаты задолженности за электроэнергию, междугородние, международные телефонные переговоры, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества.

В соответствии с п. 3 акта приема-передачи объекта дата из квартиры должны были быть вывезены вещи.

Согласно п.10 данного акта в счет депозита должна была быть куплена электроплита, оплата аренды начинается с дата (л.д. 7-10).

дата в присутствии ответчика составлен акт (л.д.11), согласно которому в квартире отсутствовала кровать из спального гарнитура, диван и кресло из комплекта мягкой мебели, указанное имущество передано ответчику при заключении договора найма квартиры согласно акту приема-передачи объекта (л.д. 10). Ковер в квартире порезан на части.

Также, согласно акту от дата ответчик уведомлен о расторжении договора и обязанности освободить квартиру в срок до дата

Ответчик от подписи акта отказался.

Согласно акту приема-передачи объекта от дата (л.д. 12), отсутствует двуспальная кровать с матрасами, в прикроватные тумбочки вкручены шурупы и вешалки; из комплекта мягкой мебели отсутствуют раскладной диван и кресло. От подписи акта ответчик отказался.

дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения. Повторно уведомление о расторжении направлено ответчику дата (л.д.13-20).

Согласно заключению наименование организации размер ущерба, причиненного истцу в период найма квартиры ответчиком, составляет сумма (л.д. 29-54).

Расходы истца по оценке ущерба составляют сумма (л.д. 21-28).

Размер коммунальных платежей за январь-февраль дата по спорной квартире составляет сумма (л.д. 55-57).

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении ущерба (л.д. 62-64).

В судебном заседании был допрошен Свидетель фио

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик не исполнил обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии, кроме того, произвольно, без согласования с истцом, распорядился имуществом, находившимся в квартире, чем причинил истцу материальный ущерб, что подтверждается объяснениями представителя истца, показаниями свидетеля фио, актами осмотра квартиры от дата и дата, фотографиями, представленными истцом, заключением эксперта наименование организации.

Суд первой инстанции также указал, что представленные ответчиком документы, подтверждающие заключение им договора на перевозку с наименование организации от дата, не свидетельствуют о том, что предметом договора перевозки являлись именно указанные в акте приема-передачи квартиры предметы мебели, отсутствие которых в квартире зафиксировано актами осмотра от дата и дата, и эти предметы были переданы истцу либо его представителю.

В связи с чем с ответчика в пользу истца суд взыскал сумма в счет возмещения материального ущерба, стоимость услуг наименование организации в размере сумма, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Требование истца о взыскании с ответчика расходы на оплату услуг представителя суд нашел подлежащим удовлетворению частично, в связи с чем снизил размер до сумма. Данная сумма является разумной с учетом категории спора, объема проделанной представителем истца работы.

Расходы истца по оплате госпошлины (л.д. 5-6) в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что условиями договора аренды предусмотрено, что въезд в квартиру был невозможен без внесения арендной платы за 2 месяца и страхового депозита, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку данные доводы противоречит условиям договора от дата.

Кроме того, доводы жалобы об отсутствии мотивированного расчета по оплате жилищно-коммунальных услуг, не могут быть основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, так как опровергаются материалами дела, где содержатся платежные документы и расчет.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств непредставления мебели истцу, также не принимаются судебной коллегией во внимание, так как были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и мотивированно отклонены.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тушинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: