Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 марта 2021 г. по делу N 33-8794/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.

и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И, при помощнике Патове А.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.

гражданское дело N 2-3246/2020 по апелляционной жалобе представителя Давыдовой Г.Н. по доверенности Ковалевской И.О. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 23 декабря 2020 г, которым постановлено:

Исковые требования ДГИ г. Москвы к Давыдовой Г.Н. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Давыдову Г.Н. заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

N М- -

(Номер договора)

_____ ____ 201

(Число) (Месяц) (Год)

77:01:0005018:7806

(Кадастровый N)

_________________

(Условный N)

г. Москва

Департамент городского имущества г. Москвы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества г. Москвы __________________________, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы, утверждённого постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы", и доверенности от _______________________г. зарегистрированной в реестре за N____________, с одной стороны, и Давыдова Галина Николаевна (паспорт серия _________ N __________, выдан ________, код подразделения _____-_____), именуемый в дальнейшем "Арендатор 1", с другой стороны, в соответствии со ст.ст. 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и цель предоставления земельного участка

1.1. Предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", площадью 744 (семьсот сорок четыре) кв.м, из состава земель населённых пунктов, кадастровый N 77:01:0005018:7806, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Комсомольский проспект, вл.45, стр.1, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды:

Арендатору "__" - для эксплуатации здания под размещение творческих центров в соответствии с установленным разрешённым использованием участка.

Размер обязательств арендаторов по договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на участке и принадлежащих арендаторам.

1.2. Передача участка по настоящему договору от арендодателя к арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

1.3. Установленная п.1.1 цель предоставления участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти г. Москвы.

1.4. Арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды.

Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором.

1.5. Арендаторы участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд с учётом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение, возможного вступления в договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования участком.

1.6. Границы участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к договору копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. На участке расположено нежилое здание общей площадью 658, 2 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, р-н Хамовники, пр-т Комсомольский, д.45, стр.1.

1.8. Арендатору "__" принадлежит на праве собственности машиноместо (цоколь 0, помещение 1-19, комната 1 - машиноместо 19) по адресу: г. Москва, просп. Комсомольский, д.45, стр.1, площадью 30, 9 кв.м (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07. 2019 г. N... ; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.07.2013 г. N...

2. Срок действия договора

2.1. Договор заключён сроком до 29 апреля 2068 г.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3. Правоотношения по настоящему договору, как в целом, так и в части, между арендодателем и арендаторами возникают с даты вступления в действие настоящего договора, если другое не вытекает из соглашения сторон в части исполнения обязательств по договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Вступающие в договор новые арендаторы приобретают права и обязанности по настоящему договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Действие настоящего договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству.

Действие настоящего договора прекращается в отношении арендатора, арендующего государственное имущество, в момент прекращения действия договора аренды такого имущества.

3. Арендная плата

3.1. Расчётным периодом по настоящему договору является квартал.

3.2. Арендная плата арендатору "___" начисляется с даты присвоения договору учётного номера и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала. Первый арендный платёж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора.

Арендная плата начисляется каждому арендатору соразмерно долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на недвижимое имущество, либо площади недвижимого имущества, расположенного на участке и принадлежащего арендатору.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы или арендодателя, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на участке (помещений в нём), размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счёт, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчётом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (п.п.3.2 и 3.4 настоящего договора) может быть направлено арендодателем арендаторам почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте арендодателя в сети Интернет неопределённому кругу лиц, обязательное для арендаторов.

3.6. При передаче арендатором/арендаторами арендуемого участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого участка либо его части (в случае передачи в субаренду части участка) на срок действия договора субаренды.

4. Особые условия договора

Арендаторам:

4.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из договора арендатора/арендаторов влечёт за собой обязанность всех арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от арендодателя в указанные им сроки.

4.2. С соблюдением правил настоящего договора уведомить арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды участка.

4.3. В двухнедельный срок с даты присвоения арендодателем договору учётного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации договора.

4.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

4.5. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на некапитальные объекты, расположенные на участке.

4.6. Принять к сведению, что в случае несоблюдения арендаторами порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 2 к договору, арендаторы несут ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном договором и (или) законодательством порядке.

4.7. Обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

4.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия с оформлением в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

5. Права и обязанности арендаторов

5.1. Арендаторы имеют право:

5.1.1. Использовать участок под вспомогательные виды разрешённого использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утверждёнными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки г. Москвы".

5.1.2. Совершать сделки с правом аренды участка, участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим договором, нормативными актами Российской Федерации, г. Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После заключения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по договору новый арендатор обязан в 2-х недельный срок обратиться к арендодателю для внесения изменений в договор в части замены стороны по договору.

5.1.3. При условии надлежащего уведомления арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему договору аренды земельный участок в субаренду с изменением величины арендной платы по договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления участка согласно настоящему договору.

5.1.4. По истечении срока действия настоящего договора заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменным заявлениям арендаторов, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора.

5.1.5. На возмещение убытков, причинённых по вине арендодателя.

5.1.6. Иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или г. Москвы.

5.2. Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

5.2.2. Ежеквартально и в полном объёме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платёжные документы об уплате арендной платы.

5.2.3. Обеспечить полномочным представителям арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п, расположенных на участке.

5.2.4. В установленном порядке уведомлять арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершённых на основании законодательства Российской Федерации и г. Москвы и с соблюдением правил настоящего договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с арендодателем.

5.2.5. В случае передачи участка (части участка) в субаренду в течение 3-х дней после заключения договора субаренды направить арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора.

5.2.6. Письменно известить арендодателя в случае отчуждения принадлежащих арендатору зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, расположенных на участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение 10-и дней с момента заключения сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества г. Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на участок.

5.2.7. Не осуществлять на участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

5.2.8. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.2.9. Письменно в 10-и дневный срок уведомить арендодателя об изменении своих паспортных данных, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации юридического лица, платёжных и иных реквизитов.

В случае неисполнения арендаторами этих условий извещение, направленное по указанному в договоре адресу, является надлежащим уведомлением арендодателем арендаторов о соответствующих изменениях.

5.2.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.

6. Права и обязанности арендодателя

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В одностороннем порядке отказаться от договора досрочно в случае нарушения арендаторами условий договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение 2-х кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на участке;

- использования участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешённым использованием;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего договора;

- использования участка способами, запрещёнными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или г. Москвы;

- осуществления без уведомления арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим договором, с правом аренды участка, участком, размещения без согласия арендодателя недвижимого имущества иных лиц на участке;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и г. Москвы.

6.1.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество арендаторов в случае невыполнения им обязательств по настоящему договору.

6.1.3. На возмещение убытков, причинённых арендаторами, в том числе досрочным по вине арендаторов расторжением настоящего договора.

6.1.4. В случае нарушения разрешённого использования, либо несоблюдения цели предоставления участка уполномоченные органы исполнительной власти г. Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений г. Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования участка.

6.1.5. Иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Выполнять в полном объёме все условия настоящего договора.

6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендаторов, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.2.3. В 10-и дневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своих паспортных данных, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации.

Установленный абзацем первым п.6.2.3 настоящего договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к договору.

6.2.4. Иные обязанности, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

7. Изменение, расторжение и прекращение договора

7.1. Изменения и/или дополнения к настоящему договору могут быть сделаны сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего договора и его приложений не допускается.

Изменения и/или дополнения договора, регулирующие отношения между арендодателем и отдельным арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по договору иных арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к договору аренды или к соглашению о вступлении в договор между арендодателем и заинтересованным арендатором.

Прекращение действия договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия договора в отношении других арендаторов.

7.2. До истечения срока действия договора арендаторы обязаны принять меры к освобождению участка (кроме законно построенных зданий, и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим договором. Возврат участка может производиться по акту сдачи-приёмки по требованию арендодателя.

В случае, если арендаторы продолжают использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределённый срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону за 3 месяца.

В случае, если арендодатель возражает против использования арендатором участка после истечения срока договора, то его действие прекращается в последний день срока договора.

8. Санкции

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несёт ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

8.3. В случае, если арендаторами в 2-х недельный срок не направлено арендодателю уведомление о передаче арендаторами своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в договор в части замены стороны по договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению арендаторы уплачивают арендодателю неустойку (штраф) в размере 1% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине арендатора условий раздела 4 настоящего договора и условий, касающихся использования участка, арендаторы уплачивают арендодателю неустойку (штраф) в размере 1% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.5. Начисление штрафа каждому арендатору осуществляется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на участке и принадлежащих арендатору.

8.6. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

9. Рассмотрение и урегулирование споров

Все споры между сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде г. Москвы.

10. Прочие положения

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, г. Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или договором.

10.4. Лица, подписавшие настоящий договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий договор.

Приложения к договору:

1 - копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2 - расчёт арендной платы;

3 - перечень лиц, вступивших в договор аренды.

11. Адреса и реквизиты сторон

12. Подписи сторон

Договор подписан сторонами в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества г. Москвы

"____" 201_года

м.п.

От арендатора "__1:

Г.Н. Давыдова

"____" 201_года

_________

Приложение 2 к договору

N М-__-

От "____" _____201__ г.

Арендная плата ФЛС N М-__-

Арендатор "__": Давыдова Галина Николаевна

Адрес участка: г. Москва, Большой Афанасьевский пер, вл.3, Комсомольский проспект, вл.45, стр.1

Кадастровый N 77:01:5018:7806

1. Исходные данные для расчёта ежегодной арендной платы

1.1. Площадь участка, всего кв. м 744

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019 руб. 34949 0283, 00

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0, 3

1.4. Доля арендатора для расчёта арендной платы (469/10 000) кв.м 34, 93

1.5. Годовая арендная плата * руб. 4 922, 46

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

2. Срок внесения платежа

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества г. Москвы)

Расчётный счёт N 40101810045250010041 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 Поле 101 платёжного поручения 08 КБК 07111105022028001120, ОКТМО 45 383 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал года

ФЛС N М- - - * НДС не облагается

*Реквизиты финансово-лицевого счёта и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание

Расчёт ежегодной арендной платы произведён на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в г. Москве" и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. Подписи сторон

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества г. Москвы

"____" 201_года

м.п.

От Арендатора "___":

Г.Н. Давыдова

"____" 201_года

Приложение 3 к договору N М-___-______

"____" 201_года

Перечень лиц, вступивших в договор аренды

1. Арендатор 1 - Давыдова Галина Николаевны

Подписи сторон

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества г. Москвы

"____" 201_года

м.п.

От Арендатора "___":

Г.Н. Давыдова

"____" 201_года;

УСТАНОВИЛА:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к Давыдовой Г.Н. об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, ранее направлявшемуся ответчику в досудебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что земельный участок является общедомовым имуществом; истцом пропущен срок исковой давности, поскольку межевание спорного участка было проведено в 2014 г.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель Давыдовой Г.Н. по доверенности Ковалевская И.О.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, по известным суду адресам, их неявку в заседание судебной коллегии, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда в оспариваемой части, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст.421 ГК РФ о свободе договора; ст.39.20 ЗК РФ об особенностях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

При этом суд первой инстанции установил, что в собственности г. Москвы находится земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Комсомольский проспект, вл.45, стр.1, площадью 744 кв.м, с кадастровым N... ; в границах данного участка расположен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым N.., общей площадью 658, 2 кв.м; ответчику на праве собственности принадлежит машиноместо 19 (цоколь 0, помещение 1-19, комната 1) по адресу: г. Москва, пр-т Комсомольский, д.45, стр.1, площадью 30, 9 кв.м (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2019 г. N... ; запись в ЕГРН от 05.07.2013 г. N... ; право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено; 17.03.2020 г. ДГИ г. Москвы направил ответчику проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым N... ; данное предложение было оставлено без ответа.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о том, что обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст.39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.п.1, 2); договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п.п.2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9 ст.39.20 ЗК РФ). С доводом представителя ответчика о том, что иск предъявлен с пропуском установленного срока исковой давности, суд не согласился с учётом положений ст.208 ГК РФ, которыми установлено, что на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права исковая давность не распространяется.

С указанными выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, которые применены судом правильно.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика не могут служить основанием к отмене или изменению решения, поскольку направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства. Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом первой инстанции были установлены полно и правильно, представленным доказательствам была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства были применены судом верно; приведённые в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 23 декабря 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Давыдовой Г.Н. по доверенности Ковалевской И.О. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи