Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 17 марта 2021 г. по делу N 8Г-529/2021[88-1533/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М, судей Усмановой Г.Ф, Нафикова И.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к Кюльбакову Александру Георгиевичу, администрации Муниципального Образования Суворовский сельсовет, Предгорного района Ставропольского края о взыскании арендной платы, встречному иску Кюльбакова Александра Георгиевича к Управлению имущественных отношений муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы исходя из условий договора аренды, по кассационной жалобе Кюльбакова Александра Георгиевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30.09.2020.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М, выслушав Кюльбакова А.Г. и его представителя Еременко Д.А, поддержавших кассационную жалобу, представителя истца Татарова М.П, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Управление имущественных отношений муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края обратилось в суд с иском Кюльбакову А.Г о взыскании арендной платы.

В обоснование требований указано на то, что 12.01.2005 между администрацией МО Суворовского сельсовета (арендодатель) и Кюльбаковым А.Г. (арендатор) был заключен договора аренды N земельного участка N площадью 222500 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", СПК "Ворошилова", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; земельного участка N площадью 16800 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", СПК "Ворошилова" категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение хим. склада.

Договор заключен на 25 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке. Расчет арендной платы по договору аренды определен в пункте 3.1 и установлен в годовом исчислении в размере 3 589 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение (п.3.3). Однако у арендатора Кюльбакова А.Г. образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.04.2016 по 11.11.2019 в размере 262 879, 95 руб, рассчитанная на основании Постановления Правительства Ставропольского края N 112-п от 29.03.2016 о порядке определения арендной платы. В силу п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за период просрочки с 10.04.2016 года по 11.11.2019 составила 5 848, 53 руб. На момент подачи иска истец является надлежащим органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Кюльбаков А.Г. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Управлению имущественных отношений муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы исходя из условий договора аренды от 12.02.2005.

В обоснование встречных исковых требований указано, что в силу п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участки составляет 3 589 руб. в год. Арендатор Кюльбаков А.Г. надлежащим образом исполняет договор и использует земельные участки по назначению, ежегодно оплачивает установленную договором арендную плату. Управлением размер арендной платы установлен в одностороннем порядке и определен исходя из размера кадастровой стоимости спорных земельных участков, что является незаконным и нарушает условия договора аренды N41. Управлением не указано с какого времени производится расчет арендной платы по договору N 41 от 12.01.2005 из расчета кадастровой стоимости земельных участков. В добровольном порядке Управление отказалось произвести перерасчет исходя из размера, установленного договором.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 01.06.2020 исковые требования Управления имущественных отношений муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований Кюльбакова А. Г. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30.09.2020 решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 01.06.2020 отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования Управления имущественных отношений муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края удовлетворены.

Судом взыскана с Кюльбакова А.Г. в пользу Управления имущественных отношений муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района по договору аренды N1 от 12.01.2005 задолженность по арендной плате с 10.01.2019 по 10.10.2019 года в размере 184 939, 22 руб, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.01.2019 по 10.10.2019 в размере 5 848, 53 руб.

В удовлетворении встречного иска Кюльбакова А.Г. отказано.

В кассационной жалобе Кюльбаков А.Г. просит об отмене апелляционного определения, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив обжалуемое судебное постановление в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

Удовлетворяя исковые требования Управления имущественных отношений муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Кюльбакова А.Г, суд апелляционной инстанции, проанализировав и оценив по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь требованиями статей 424, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что договор аренды от 12.01.2005 заключен после введения в действие Земельного кодекса российской Федерации, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата и изменение методики ее определения путем введения с 01.04.2016 постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 N 112-п новой ставки арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу этого нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора, исходя из чего пришел к выводу о наличии у Кюльбакова А.Г. задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанций, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

Доводы кассационной жалобы относительно несоблюдения истцом пункта 6.1 договора аренды и изменение арендной платы за землю в отсутствие дополнительного соглашения, Судебная коллегия считает несостоятельными и подлежащими отклонению.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условий договора о размере арендной платы применительно к части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в котором предусмотрена возможность такого изменения.

Также подлежит довод жалобы о том, что Управление имущественных отношений муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края является ненадлежащим истцом, поскольку на дату подачи иска и в заявленный период оно осуществляло полномочия по распоряжению земельными участками, в отношении которых государственная собственность не разграничена, в силу того, что Федеральным законом от 03.07.2016 N334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30.09.2020 оставить без изменения, кассационную жалобу Кюльбакова Александра Георгиевича - без удовлетворения.

Председательствующий З.М. Ошхунов

Судьи Г.Ф. Усманова И.А. Нафиков