Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25 февраля 2021 г. по делу N 33-1757/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Ветровой Н.П., и судей: Савинцевой Н.А., Пискуновой Ю.А., при секретаре Гордиенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Савинцевой Н.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Ермоленко Натальи Сергеевны на решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 18 ноября 2020 года по делу по иску ООО "Управляющая компания Родные просторы" к Ермоленко Наталье Сергеевне о взыскании задолженности, установила:

Истец ООО "УК Родные просторы" обратился в суд с иском к ответчику Ермоленко Н.С. о взыскании задолженности.

Требования мотивирует тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного расположенного по "данные изъяты": "адрес" "адрес". Ответчик Ермоленко Наталья Сергеевна является собственником жилого помещения, расположенного адресу: "адрес" "адрес", "адрес". 14 февраля 2020 года мировым судьей судебного участка N 5 Заводского судебного района г. Кемерово, был вынесен судебный приказ N2-158/5-2020 о взыскании с Ермоленко Н.С. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Определением от 12 марта 2020 года судебный приказ был отменен. Односторонний акт о передаче Ответчику застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) (ООО "Промстрой-Каравелла") подписан 12 декабря 2017 года. За период с 12 декабря 2017 года по октябрь 2019 года ответчик своих обязанностей по оплате не исполнил. Общая задолженность составляет 79682 (семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят два рубля) 70 копеек; основной долг 69698 (шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто восемь рублей) 63 копеек; пеня 9996 (девять тысяч девятьсот девяносто шесть рублей) 07 копеек; Период задолженности - с декабря 2017 года по октябрь 2019 года.

В связи с указанным, просил взыскать с Ермоленко Натальи Сергеевны задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное "данные изъяты": "адрес", коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в сумме 79682 (семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят два рубля) 70 копеек; основной долг 69698 (шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто восемь рублей) 63 копеек; пеня 9996 (девять тысяч девятьсот девяносто шесть рублей) 07 копеек; за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года (включительно), а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2590 рублей.

Определением суда от 06.07.2020 к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено третье лицо ООО "Промстрой-Каравелла".

В судебном заседании представитель истца ООО "Управляющая компания Родные просторы" Малькова К.Д, действующая на основании доверенности, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ермоленко Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, и вместе с тем, просила снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица ООО Промстрой-Каравелла в судебное заседание не явился.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 18 ноября 2020 года постановлено:

"Исковые требования ООО "Управляющая компания Родные просторы" к Ермоленко Наталье Сергеевне о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Ермоленко Натальи Сергеевны в пользу ООО "Управляющая компания Родные просторы" задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное "данные изъяты": "адрес", коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 69698, 63 руб, пени в размере 6000 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2590 руб, а всего взыскать 78288 (семьдесят восемь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 63 копейки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать".

В апелляционной жалобе ответчик Ермоленко Н.С. просит решение изменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в размере суммы 5 827 руб. Указывает, что спорную квартиру от застройщика она приняла 16.08.2019, а, следовательно, с данного периода обязана оплачивать платежи по содержанию жилья и коммунальные услуги. В тексте договора не указано, что все юридически значимые сообщения направлять по "данные изъяты" "адрес", по данному адресу заявитель жалобы проживала, при этом на момент направления юридически значимого сообщения, а именно с 08.12.2016, зарегистрирована по "данные изъяты" г. "адрес". Сообщение о готовности объекта к сдаче направлено 19.12.2016, а 21.01.2017 возвращено в связи с истечением срока хранения, что указывает на то, что застройщик не исполнил своих обязанностей по вручению ответчику сообщения надлежащим образом, учитывая, что кроме адреса у Общества имелся номер контактного телефона.

Поскольку имело место быть нарушение способа направления юридически значимого сообщения по адресу, который не оговорен в договоре, составленный застройщиком односторонний акт приема-передачи не привел к возникновению правоотношений по принятию квартиры заявителем жалобы.

Акт о передаче квартиры заявителем жалобы получен 16.08.2019, который был согласован, и данным числом заявителем жалобы принята квартира. Апеллянт обращает внимание, что в одностороннем акте имелась ошибка в кадастровом номере объекта, что указывает на составление акта на передачу жилого помещения, которое не имеет отношения к ответчику.

В связи с указанным, полагает, что с ответчика может быть взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 16.08.2019 по 31.10.2019, в размере 5 827 руб. (приводит свой расчет указанной суммы).

Кроме того, договором предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить сдачу многоквартирного дома не позднее 15.03.2017. Срок начала передачи - не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного жилого дома; срок окончания передачи - не позднее девяти месяцев после ввода многоквартирного жилого дома (п.п. 1.4 и 1.5 договора). Таким образом, объект долевого строительства ответчик должна принять начиная с 15.03.2017 в течение 9 месяцев, а именно 15.12.2017, акт же составлен 12.12.2017, акт застройщик должен был составить не ранее 15.02.2018, что не было сделано.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Гулый Р.С, действующий на основании приказа о назначении на должность от 17.05.2019, просил решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы - без удовлетворения.

Ответчик Ермоленко Н.С, представитель третьего лица ООО "Промстрой-Каравелла", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, доказательства уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кемеровского областного суда.

Принимая во внимание положения ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Гулого Р.С, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичная разъяснения содержатся в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче; со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 09.02.2015 года между ООО "Промстрой-Каравелла" и Ермоленко Н.С. заключен договор N долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом договора является "адрес" по "данные изъяты": микрорайон 15А, жилой "адрес". (л.д. 105-114).

ООО "Управляющая компания Родные просторы" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по "данные изъяты": "адрес". (л.д. 17-20).

Односторонний акт о передаче Ермоленко Н.С. застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) (ООО "Промстрой-Каравелла") подписан 12 декабря 2017 года (л.д. 8). Односторонний акт приема-передачи недействительным в установленном порядке признан не был.

Право собственности ответчика Ермоленко Н.С. на жилое помещение, расположенное по "данные изъяты": "адрес", было зарегистрировано в ЕГРН 27.08.2019 года. (л.д. 30-34).

Согласно договору N купли-продажи объекта недвижимости от 16.04.2020 года Ермоленко Н.С. продала ФИО7 квартиру, расположенную по "данные изъяты" "данные изъяты" "адрес". (л.д. 38-39).

14 февраля 2020 года мировым судьей судебного участка N 5 Заводского судебного района г. Кемерово, был вынесен судебный приказ N 2-158/5-2020 о взыскании с Ермоленко Н.С. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Определением от 12 марта 2020 года судебный приказ был отменен. (л.д. 7).

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность Ермоленко Н.С. за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года составляет: 79682, 70 руб, из них: основной долг 69698, 63 руб.; пеня 9996, 07 руб. (л.д. 9-16).

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика Ермоленко Н.С. задолженности по оплате жилое помещение и коммунальным услугам исходил из того, что в спорный период ответчик, как лицо, принявшее от застройщика объект долевого строительства (квартиру), должна нести обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с момента такой передачи в силу закона, и независимо от заключения договора управления, однако за период с 12 декабря 2017 года по октябрь 2019 года Ермоленко Н.С. своих обязанностей по оплате не исполнила, а поскольку Ермоленко Н.С. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ допустимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленный истцом период представлено не было, применив положения ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика к штрафным санкциям, частично удовлетворил иск.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Как усматривается из договора N долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.02.2015, заключенного между ООО "Промстрой-Каравелла" и Ермоленко Н.С. (инвестор), последняя в силу п.п. 3.2.2 и 3.2.5 приняла на себя обязательство не позднее 15.03.2017 принять у застройщика квартиру по акту передачи для установки внутренних перегородок, проведения специальных и отделочных работ. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента принятия квартиры от застройщика (п. 3.2.2 настоящего договора) в соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Закона).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

19.12.2016 в адрес ответчика Ермоленко Н.С. заказной корреспонденцией - регистрируемым почтовым отправлением (ШПИ N) направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, однако указанная корреспонденция возвращена отправителю в виду истечения срока хранения.

Доводы апеллянта о том, что указанное сообщение было направлено по "данные изъяты" "адрес", по которому ответчик уже не проживала, не могут быть приняты во внимание, поскольку застройщик направил уведомление по адресу участника долевого строительства, указанному в договоре долевого участия в строительстве.

Ответчиком при рассмотрении дела не были представлены доказательства тому, что до 19.12.2016 (да и после указанной даты) она уведомляла застройщика об изменении своего места жительства, либо уведомляла об ином адресе, по которому застройщик вправе направлять ей корреспонденцию.

При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что ответчик не исполнила принятые на себя договором долевого участия в строительстве обязанности не позднее 15.03.2017 принять у застройщика квартиру по акту передачи для установки внутренних перегородок, проведения специальных и отделочных работ, судебная коллегия считает, что застройщик правомерно 12.12.2017 составил односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) N, расположенной по адресу "адрес" "адрес", в связи с уклонением ответчика от принятия объекта долевого строительства.

Судом первой инстанции также правильно принято во внимание, что односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 12.12.2017 оспорен не был, и недействительным признан не был. В связи с чем, доводы апеллянта о том, что жилое помещение было принято ответчиком только 16.08.2019 (с момент получения ответчиком под подпись акта от 12.12.2017), и только с указанной даты возможно начисление ответчику задолженности по оплате, судебной коллегией отклоняются.

Доводы апеллянта о том, что изначально односторонний акт имел описку в указании кадастрового номера передаваемого объекта долевого строительства, не могут быть приняты во внимание в связи с тем, что не подтверждены допустимыми доказательствами, и более того, на существо возникших между сторонами спора правоотношений не влияют.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции обосновано исходил из передачи ответчику объекта долевого строительства 12.12.2017 для расчета периода задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, и обосновано признал арифметически верным представленный расчет задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги, достоверность которого ответчиком опровергнута не была.

Доводы ответчика об отсутствии договора между истцом и ответчиком не служат к отмене решения суда, поскольку несоблюдение письменной формы договора не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что иные организации, кроме истца, в спорный период оказывали ответчику жилищно-коммунальные услуги, как отсутствуют доказательства тому, что ответчиком в спорный период производилась оплата жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение иным организациям.

Установив просрочку в исполнении обязательства по надлежащей оплате жилья и коммунальных услуг, суд первой инстанции с учетом положений ст. 333 ГК РФ и ходатайства ответчика снизил пеню с 9996, 07 руб. до 6000 руб. исходя из баланса из принципов разумности и справедливости, недопустимости нарушения баланса прав и законных интересов сторон, с учетом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с решением суда по существу, выражают иную позицию заявителя на то, как должен быть разрешен спор, выводов суда не опровергают.

Решение суда, проверенное по доводам апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем, отмене либо изменению не подлежит.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, в связи с чем, оснований к отмене или изменению решения суда не имеется.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 18 ноября 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ермоленко Натальи Сергеевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи