Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 февраля 2021 г. по делу N 33-2687/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Якуповой Н.Н.

судей Милютина В.Н, Фархиуллиной О.Р.

при секретаре судебного заседания Воробьеве А.Я, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Михайловой Г.А. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 19 ноября 2020 г, заслушав доклад судьи Якуповой Н.Н, судебная коллегия

установила:

Михайлова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на складские помещения в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи она является собственником здания - магазина с гаражом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N.., площадью 1 868 кв.м. На земельном участке также расположены складские помещения, которые были ею выкуплены у Мелеузовского РайПО за наличный расчет и векселями.

10 июня 2013 г. земельный участок был разделен на три самостоятельных участка - под магазин, под склады и участок общего пользования. Впоследствии магазин с гаражом были проданы.

Складские помещения находятся в ее владении с 18 ноября 2002 г, она непрерывно и добросовестно пользуется данными помещениями, из ее владения они не выбывали. Право на спорное имущество никто не предъявлял.

Михайлова Г.А. просила суд признать за ней право собственности на складские помещения литер (Б) общей площадью 54, 7 кв.м, литер (Б1), общей площадью 30, 8 кв.м, литер (Б2) общей площадью 73 кв.м, расположенные по адресу: адрес в силу приобретательной давности.

Определением суда от 16 ноября 2020 г. к участию в деле привлечена администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования.

Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 19 ноября 2020 г. в удовлетворении исковых требований Михайловой Г.А. отказано.

В апелляционной жалобе Михайлова Г.А. просит отменить решение, как незаконное и необоснованное, принятое без учета фактических обстоятельств дела, и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. По мнению заявителя жалобы, судом не учтено, что в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 29 ноября 2002 г. в состав объекта недвижимости входят и склады, а согласно договора аренды земельных участков от 6 декабря 2002 г. истцу передан в аренду земельный участок под размещение в т.ч. под складские помещения, и в данном случае обращение истца о признании права на указанные склады, которыми истец владеет на протяжении более 18 лет, является надлежащим способом защиты нарушенного права в силу положений ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав представителя Михайловой Г.А. Сабитову Г.М, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанные требования процессуального закона судом первой инстанции выполнены не были.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на объекты недвижимости, истцом представлен договор купли - продажи недвижимого имущества от 18 ноября 2002 г, согласно которому Мелеузовское РайПО продал Михайловой Г.А. имущество - нежилое одноэтажное строение - щитовой обложенный кирпичем магазин "Хозтовары, состоящий из основного строения и гаража кирпичного, расположенный по адресу: адрес Вышеуказанный объект общей площадью 175, 3 кв.м, гараж площадью 70, 2 кв.м. Цена договора составила 180 000 рублей.

Установив, что договор купли - продажи недвижимого имущества заключен 18 ноября 2002 г, то есть после вступления в силу Федерального закона N 127-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд пришел к выводу, что при заключении данного договора Михайлова Г.А. не могла не знать о необходимости обращения с заявлением на государственную регистрацию права собственности спорного объекта недвижимости (складские помещения). Данное требование Михайловой Г.А. не было соблюдено. В связи с чем Михайлову Г.А. невозможно отнести к добросовестным приобретателям недвижимого имущества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Михайловой Г.А, суд первой инстанции исходил из отсутствия у заявителя права на приобретение права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности на основании положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Однако судебная коллегия, исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Михайловой Г.А.

При этом судебная коллегия принимает во внимание следующее.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений п. п. 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Как видно из материалов дела, согласно постановлению правления Мелеузовского РайПО N 59 от 14 ноября 2002 г. "О продаже здания магазина с гаражом и складскими помещениями в д. Нордовка", на основании Распоряжения правления Башпотребсоюза N 220 от 30 мая 2002 г. правление Мелеузовского РайПО постановило продать здание магазина с гаражом и складскими помещениями в д. Нордовка за 220 000 рублей.

Реализуя предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ полномочия собственника, Мелеузовское РайПО в лице председателя правления ФИО1 действующего на основании Устава, заключил с Михайловой Г.А. договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 ноября 2002 г.

В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки - нежилое одноэтажное строение - щитовой обложенный кирпичом магазин "Хозтовары", инвентарный номер 2567, состоящий из основного строения и гаража кирпичного, расположенный по адресу: адрес Вышеуказанный объект общей площадью 175, 3 кв.м, гараж площадью 70, 2 кв.м. Инвентаризационная оценка составляет 92 900 рублей.

Согласно п. 1.2. договора, объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемки законченного строительства от 3 июня 2002 г, постановления администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района Республики Башкортостан N 769 от 4 июня 2002 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от 10 июня 2002 г.

В п. 1.3. договора указано, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером N.., мерою 1 868 кв.м, предоставленного продавцу по договору аренды N 68-0084 от 27 мая 2002 г, на основании постановления Нордовской сельской администрации Мелеузовского района Республики Башкортостан N 25 от 15 мая 2002 г. Цена объекта установлена в размере 180 000 рублей (п. 2.1. договора).

Согласно п.п. 3.1, 4.1. договора, покупатель оплатил стоимость объекта, указанную в п. 2.1. договора векселями до подписания договора сторонами и сдачи пакета документов в Мелеузовский межрайонный филиал ГРП при МЮ РБ; передача объекта была произведена до подписания договора сторонами путем составления акта приема-передачи.

Из акта приема - передачи простых векселей ОАО "УралСиб" от 18 ноября 2002 г. следует, что Михайловой Г.А. произведена передача Мелеузовскому РайПО векселей на общую номинальную сумму 200 000 рублей. По квитанции от 18 ноября 2002 г. от Михайловой Г.А. Мелеузовским РайПО принято 20 000 рублей за магазин в с. Нордовке "Хозмаг".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 02-МЛ N 019708 от 25 ноября 2002 г. на основании договора купли-продажи б/н от 18 ноября 2002 г. Михайлова Г.А. являлась собственником нежилого строения - магазина "Хозтовары" общей площадью 175, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, который впоследствии был продан истцом.

Как следует из технического паспорта здания магазина, расположенного по адресу: адрес инвентарный номер N.., составленного по состоянию на 29 ноября 2007 г, в состав объекта недвижимости общей площадью 395, 6 кв.м включены: магазин (год постройки 1989), гараж (год постройки 1989), три склада: литера Б (год постройки 1915), литера Б1 (год постройки 1960), литера Б2 (год постройки 1975), в сведениях о принадлежности объекта недвижимости указана Михайлова Г.А.

Согласно указанному техническому паспорту, фактическая площадь земельного участка составляет 1 823 кв.м, застроенная площадь 395, 6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию 7 августа 2020 г, на нежилое здание по адресу: адрес, инвентарный номер N.., имеется три склада (литеры Б, Б1, Б2), общая площадь 191, 3 кв.м, сведений о принадлежности объекта не имеется.

Из справки администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан N 390 от 29 ноября 2007 г. следует, что магазин "Хозтовары" переименован в магазин "Водолей".

На основании договора аренды земельных участков от 6 декабря 2002 г. N 37-0322 Михайловой Г.А. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N... общей площадью 1 868 кв.м сроком на 5 лет - с 6 декабря 2002 г. по 1 декабря 2007 г, находящийся по адресу: адрес, под размещение и эксплуатацию магазина "Водолей" 995 кв.м и складских помещений 873 кв.м.

Согласно справке администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан N 465 от 30 апреля 2013 г, земельному участку с кадастровым номером N... присвоен почтовый адрес: адрес с кадастровым номером N... присвоен почтовый адрес: адрес

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка N... от 10 июня 2013 г. земельный участок с кадастровым номером N.., расположенный по адресу: адрес был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами... и снят с кадастрового учета (л.д. 67).

На основании договора аренды земельного участка от 12 сентября 2013 г. N 6924 Михайловой Г.А. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером... общей площадью 220 кв.м сроком на 11 месяцев, находящийся по адресу: адрес под размещение и эксплуатацию магазина.

Согласно выписки Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан N КУВИ-002/2020-11711856 по состоянию на 7 августа 2020 г, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес. Видом разрешенного использования указанного земельного участка является размещение и эксплуатация склада.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, истец Михайлова Г.А. с 2002 г, с момента приобретения магазина с гаражом по договору купли - продажи, открыто, непрерывно и добросовестно владеет складскими помещениями: литер Б (год постройки 1915), литер Б1 (год постройки 1960), литер Б2 (год постройки 1975), в отношении которых имеется выраженная в соответствующем акте (постановлении правления) воля потребительского общества об отчуждении, в связи с чем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда относительно того, что истцом заявлены требования в отношении объекта, приобретенного по договору купли - продажи от 18 ноября 2002 г. и своевременно не зарегистрированного в установленном порядке.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 3 ноября 2020 г, Мелеузовское РайПО ликвидировано 13 января 2011 г.

Кроме того, по настоящее время Михайлова Г.А. несет бремя содержания своего имущества, спорному объекту недвижимости в установленном порядке присвоен почтовый адрес и со стороны местных органов исполнительной власти до настоящего времени отсутствуют какие-либо претензии относительно его размещения, что подтверждается отзывами на исковое заявление ответчиком и третьим лицом (л.д. 76, 81 - 82).

Из отзыва администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан на исковое заявление от 19 ноября 2020 г, следует, что в реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан указанные складские помещения не значатся, что подтверждается справкой Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз. Каких-либо имущественных прав и обязанностей, а также претензий в отношении данных объектов недвижимого имущества администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не имеет.

Соглашаясь со способом обращения истца в суд за защитой нарушенного права в силу приведенных положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, учитывая отсутствие каких-либо ограничений в использовании земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, в соответствии с его разрешенным видом использования, судебная коллегия считает обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания приведенных положений норм закона заявитель Михайлова Г.А. после истечения добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом (спорным жилым домом) более пятнадцати лет вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на этот жилой дом в порядке приобретательной давности, как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, либо как на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329, п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 19 ноября 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право собственности за Михайловой Г.А. на складские помещения литер Б площадью 54, 7 кв.м, литер Б 1 площадью 30, 8 кв.м, литер Б 2 площадью 73 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: адрес с кадастровым номером N...

Председательствующий Н.Н. Якупова

Судьи В.Н. Милютин

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Барашихина С.Ф.