Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16 февраля 2021 г. по делу N 8Г-1980/2021[88-3608/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Рипка А.С, судей Ромасловской И.М, Речич Е.С, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на решение Ново - Савиновского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 28 августа 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 ноября 2020 года по гражданскому делу N2-860/2020 по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к Галимовой "данные изъяты" о взыскании задолженности по договору аренды, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, установила:

истец муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" (далее - МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани") обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Галимовой А.Х, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года в размере "данные изъяты" рубля и пени за период с 16.04.2019 года по 04.07.2019 года в размере "данные изъяты" рублей, мотивируя свои требования тем, что МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани" по результатам аукциона заключил с Галимовой А.Х. договор аренды земельного участка от 07.12.2018 года "данные изъяты", по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 596 кв.м, расположенный по адресу: ФИО7 для строительства индивидуального жилого дома. По условиям договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет "данные изъяты" рублей, при этом задаток в размере "данные изъяты" рублей, внесенный Галимовой А.Х. для участия в аукционе, засчитывается в счет арендной платы за землю. Арендную плату по условиям договора Галимова А.Х. должна была вносить ежемесячное размере 1/12 части ежегодной арендной платы. На основании заявления Галимовой А.Х. заключен договор купли - продажи от 27.05.2019 года, по условиям которого Галимова А.Х. выкупила земельный участок. Право собственности Галимовой А.Х. на земельный участок зарегистрировано 01.07.2019 года. По соглашению между сторонами договор аренды земельного участка утратил силу с 27.05.2019 года. Однако ответчик не внесла предусмотренную договором арендную плату за период с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года, в связи с чем истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд

Решением Ново - Савиновского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 28.08.2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16.11.2020 года, в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" к Галимовой "данные изъяты" о взыскании задолженности по договору аренды отказано.

В кассационной жалобе представитель истца ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и просит исковые требования муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" удовлетворить. Полагает исковые требования подлежали удовлетворению как минимум за период с 01.04.2019 года по 09.04.2019 год, поскольку наличие убытков у Галимовой А.Х. за период до 10.04.2019 года не установлено.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушений норм права судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Судом установлено, что 07.12.2018 года между Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани в лице заместителя председателя Комитета Батыршина Р.Р, действующего на основании доверенности (арендодатель) и Галимовой А.Х. (арендатор) заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает для использования по целевому назначению земельный участок общей площадью 596 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты"

Согласно разделу 3 договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи. В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора арены) принимается за полный месяц.

Согласно п.3.2 данного договора размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет "данные изъяты" рублей.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.2. договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

27 мая 2019 года между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани" (продавцом) и Галимовой А.Х. (покупателем) заключен договор купли - продажи земельного участка N, в соответствии с условиями которого, Галимова А.Х. купила у МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани" вышеуказанный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Галимовой А.Х. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" зарегистрировано 01.07.2019 года

25 июня 2019 года МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани" и Галимова А.Х. заключили соглашение N о расторжении договора аренды земельного участка N от 07.12.2018 года, согласно которому договор аренды земельного участка от 07.12.2018 года N признан утратившим силу с 27.05.2019 года. При этом согласно п.4 указанного соглашения арендатор (Галимова А.Х.) обязана уплачивать арендную плату за земельный участок до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, учитывая произведенные ответчиком платежи, а кроме того, обстоятельства, установленные решением Вахитовского районного суда г.Казани от 20.02.2020 года по иску Галимовой А.Х. к исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о возмещении убытков, которым была исключена обязанность ответчика вносить арендную плату по вышеуказанному договору с 10.04.2019 года, пришел к выводу об отсутствии у ответчика Галимовой А.Х. перед истцом задолженности по договору аренды земельного участка от 07.12.2018 года.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций по доводам кассационной жалобы.

Так, решением Вахитовского районного суда г.Казани от 20.02.2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27.07.2020 года, иск Галимовой А.Х. к исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о возмещении убытков удовлетворен. С казны муниципального образования г.Казани в лице исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в пользу Галимовой А.Х. в счет возмещения убытков взыскано "данные изъяты" рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рубля.

Указанным решением, в связи с бездействиями уполномоченного органа, выразившегося в несвоевременной подготовке договора купли - продажи земельного участка, которое должно было быть подготовлено и направлено истцу до 10.05.2019 года, а фактически направлен 27.05.2019 года, с ИК МО г Казани в пользу Галимовой А.Х. взысканы убытки, а именно денежные средства, внесенные ею в счет арендных платежей за май 2019 года.

Данными судебными постановлениями установлено, что согласно расчету МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани" Галимовой А.Х. оплачено по договору аренды: 01 января 2019 года - "данные изъяты" рублей, 04 февраля 2019 года - "данные изъяты" рублей, 14 марта 2019 года - "данные изъяты", 14 июня 2019 года - "данные изъяты" рублей, 26 июня 2019 года - "данные изъяты" рублей.

Установив, что Галимова А.Х. в июне 2019 года осуществила два платежа в счет внесения арендной платы за апрель и за май 2019 года и, в последующем, вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда г.Казани от 20.02.2020 года платеж по договору аренды земельного участка за май 2019 года взыскан с ИК МО г.Казани в пользу Галимовой А.Х. в качестве убытков, учитывая фактически оплаченную ответчиком по договору сумму ("данные изъяты" рублей) и сумму, которая должна была быть оплачена исходя из условий соглашения (за период с 07.12.2018 года по 10.04.202019 года (4 месяца 3 дня) - "данные изъяты" рубля), суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Доводы кассационной жалобы о том, что имеются основания для взыскания арендных платежей за период с 01.04.2019 года по 09.04.2019 года, являлись предметом проверки судом апелляционной инстанции и не приняты во внимание, поскольку судами установлены обстоятельства внесения ответчиком арендных платежей за прель 2019 года в полном объеме.

Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

При таких данных судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ново - Савиновского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 28 августа 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 ноября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи И.М. Ромасловская

Е.С. Речич