Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03 марта 2021 г. по делу N 8Г-223/2021[88-3941/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В, судей Князькова М.А. и Гольман С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старых О.С, Максименко Н.А, Клокова И.Б, Гурвича Ю.А. к ТСН "КП Усадьба Веледниково", ООО "Управляющая компания БАРЭКС-2" о нечинении препятствий подъезду к земельному участку

по кассационным жалобам товарищества собственников недвижимости "КП Усадьба Веледниково", общества с ограниченной ответственностью "БАРЭКС-2" на решение Истринского городского суда Московской области от 27 мая 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 сентября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Князькова М.А, выслушав представителя ТСН "КП Усадьба Веледниково" Пашко Я.С, представителя ООО "БАРЭКС-2" Сутумину И.В, поддержавших доводы кассационных жалоб, судебная коллегия

установила:

Старых О.С, Максименко Н.А, Клоков И.Б, Гурвич Ю.А. обратились в суд с иском к ТСН "КП Усадьба Веледниково", ООО "Управляющая компания "БАРЭКС-2" о нечинении препятствий подъезду к земельному участку.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов в "данные изъяты"" по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников недвижимости "КП Усадьба Веледниково" членами которого истцы не являются. В октябре 2018 г. ТСН приобрело право собственности на земельные участки и иную инфраструктуру поселка, использующиеся в общих целях, а именно земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, N общей площадью 22 391 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: "под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса", административное здание, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 60, 5 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. Б; сеть водопровода общей протяженностью 1921, 52 м; сеть канализации: общей площадью 2601, 33 кв.м, кадастровый N; КИС общей площадью 38, 1 кв.м, кадастровый N очистные сооружения, общей площадью 50, 1 кв.м, кадастровый N, водозаборный узел, площадью 61, 9 кв.м, кадастровый N; уличное освещение, протяженностью 1 460 п.м; распределительная телефонная сеть, шлагбаум. На основании решения общего собрания членов ТСН и заключенных с ТСН договоров управление инфраструктурой коттеджного поселка осуществляет ООО "Управляющая компания БАРЭКС-2". Договоры о пользовании истцами объектами инфраструктуры коттеджного поселка, принадлежащими ТСН между истцами и ТСН либо Управляющей компанией не заключены.

Между истцами и ТСН существует спор о размере платежей на содержание объектов инфраструктуры.

В результате Управляющая компания и ТСН начисляют истцам задолженность. Территория коттеджного поселка ограждена, на территорию существует единственный въезд/выезд, оборудованный шлагбаумом, контрольно-пропускным пунктом. На контрольно-пропускном пункте устроен круглосуточный пост сотрудников охраны, осуществляющих контроль за въездом и выездом автомобильного транспорта. Сотрудники охраны на контрольно-пропускном пункте регулярно чинят препятствия проезду автомобильного транспорта к домовладениям Истцов по гостевым заявкам. Из-за данных действий к земельным участкам и домам Истцов не могут попасть вызванные Истцами технический и обслуживающий персонал, сотрудники компаний по обслуживанию оборудования (в том числе, газового), такси, близкие родственники Истцов на автомобилях, доставка товаров, и даже медицинские работники по вызову тяжело больных пожилых жителей.

Препятствуя проезду, сотрудники охраны ссылаются на распоряжение генерального директора ООО "Управляющая компания "БАРЭКС-2", который в свою очередь в устных и письменных переговорах ссылается на наличие задолженности и решение общего собрания членов ТСН "Усадьба Веледниково" от ДД.ММ.ГГГГ о санкциях для неплательщиков, обусловливает возможность беспрепятственного проезда погашением задолженности. Указанные действия существенно ограничивают полномочия истцов как собственников земельных участков и расположенных на них жилых домов владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им собственностью. Несмотря на то, что препятствия создаются в отношении других лиц, направляющихся к недвижимости собственника (гостевой доступ), данные препятствия нарушают права самого собственника. Невозможность доступа к земельному участку и жилому дому каких-либо других лиц, кроме самого собственника создает существенные препятствия самому собственнику, влечет невозможность для собственника пользоваться услугами, без которых нормальное проживание и пользование объектом жилой недвижимости становится невозможным. Собственник лишается возможности пользоваться услугами лиц, оказывающих услуги по техническому обслуживанию и уходу за земельным участком и жилым домом, лиц оказывающих услуги самому собственнику или членам его семьи (няни, репетиторы, медицинские работники и т.д.), ограничивает возможности передвижения собственника (такси), возможности заказа товаров на дом, возможности общения собственника с близкими, друзьями.

Кроме того, собственник имеет право передать другим лицам право пользования принадлежащими ему объектами недвижимости, например, сдать жилой дом в аренду. Однако такой возможности истцы также оказываются лишены. Решением Истринского городского суда от 12 ноября 2019 г. по делу N 2-3504/2019 решение общего собрания в данной части было признано недействительным.

С учетом изложенного, просили обязать ООО "Управляющая компания "БАРЭКС-2", ТСН "КП Усадьба Веледниково" не чинить препятствий в проезде гостевого автомобильного транспорта к земельным участкам.

Решением Истринского городского суда Московской области от 27 мая 2020 г. исковые требования Старых О.С, Максименко Н.А, Клокова И.Б, Гурвича Ю.А. были удовлетворены частично, суд обязал ООО "Управляющая компания "БАРЭКС-2" не чинить препятствий в проезде гостевого автомобильного транспорта к земельным участкам истцов.

В удовлетворении иска к ТСН "КП Усадьба Веледниково" о нечинении препятствий подъезду к земельному участку отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 сентября 2020 г. решение Истринского городского суда Московской области от 27 мая 2020 г. отменено, в части отказа в удовлетворении исковых требований к ТСН "КП Усадьба Веледниково", в отмененной части принято новое решение, которым исковые требования Старых О.С, Максименко Н.А, Клокова И.Б, Гурвича Ю.А. о нечинении препятствий подъезду к земельному участку удовлетворены. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда обязала ТСН "КП Усадьба Веледниково" не чинить препятствий в подъезде гостевого автомобильного транспорта Старых О.С, Максименко Н.А, Клокова И.Б, Гурвича Ю.А.

В кассационных жалобах ТСН "КП Усадьба Веледниково", ООО "Управляющая компания "БАРЭКС-2" просят об отмене решения Истринского городского суда Московской области от 27 мая 2020 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 сентября 2020 г, как незаконных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции считает, что оснований для отмены решения суда первой и апелляционной инстанций не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Старых О.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 250 кв.м, адрес: "адрес".

Гурвичу Ю.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 880 кв.м, адрес: "адрес"

Клокову И.Б. принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 500 кв.м, адрес: "адрес"

Максименко Н.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 250 кв.м, адрес: "адрес"

На индивидуальных земельных участках расположены жилые дома, которые расположены на территории коттеджного поселка " "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ было создано товарищество собственников недвижимости "КП Усадьба Веледниково".

Истцы членами ТСН "КП Усадьба Веледниково" не являются.

В собственности ТСН "КП "Усадьба Веледниково" находится имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый N, общей площадью 178 кв.м, адрес объекта: "адрес", участок находится примерно в 190 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами жилого дома.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя требования к ответчику ООО "Управляющая компания БАРЭКС-2", суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 288, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что именно данным ответчиком чинятся препятствия истцам в проезде гостевого автомобильного транспорта к их земельным участкам.

Апелляционная инстанция не согласилась с выводами суда первой инстанции, отменила решение суда первой инстанции, в части отказа в удовлетворении исковых требований к ТСН "КП Усадьба Веледниково".

Как установлено судом апелляционной инстанции факт чинения препятствий истцам в проезде гостевого автомобильного транспорта к их земельным участкам подтвержден материалами дела, а в ходе судебного разбирательства ответчики не отрицали данный факт и в том числе ограничение на въезд путем установки шлагбаума на основании решения членов товарищества.

Из выписки протокола N общего собрания членов "КП Усадьба Веледниково" от 4 июля 2019 г. следует, что услуги на проход посетителей или проезд автотранспортных средств не оказываются жителям, имеющим задолженность по оплате услуг управляющей компании, коммунальные услуги, другим взносам и платежам.

Исходя из этого, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что создание истцам препятствий в пользовании земельными участками осуществляется в первую очередь со стороны товарищества, поскольку именно оно выступило инициатором установки шлагбаума, что в силу положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаконным, нарушающим права истцов.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты. В соответствии с приведенной нормой права защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истцы в исковом заявлении указали, что действия ТСН "КП Усадьба Веледниково" по ограничению на въезд создают препятствия истцам в пользовании земельными участками.

Суд апелляционной инстанции, признавая права истцов на использование земельных участков нарушенными, пришел к правильному выводу о восстановление нарушенных прав.

Доводы кассационных жалоб о том, что суд не дал оценки доводам ответчиков относительно того, что земельные участки не являются автомобильной дорогой, представляет собой элемент благоустройства и предназначены для обеспечения в пределах территории Товарищества потребности его членов и других жителей Поселка в проходе, проезде, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку по существу сводятся к несогласию с выводами судов об обстоятельствах дела и с оценкой ими доказательств.

Иные доводы изложенные в кассационных жалобах не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Каких-либо существенных нарушений норм материального или процессуального права по доводам кассационных жалоб и материалам дела не усматривается. Основания для отмены или изменения обжалуемого судебных актов по приведенным в жалобах доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда Московской области от 27 мая 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 сентября 2020 г. оставить без изменения, кассационные жалобы товарищества собственников недвижимости "КП Усадьба Веледниково", общества с ограниченной ответственностью "БАРЭКС-2" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.