Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего Потеминой Е.В, судей Ситникова В.С, Козлова А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбекова С.Р. к Родионову Ю.А. о замене предмета залога, признании права требования на получение выкупной стоимости жилого помещения, по кассационной жалобе Байбекова С.Р.
на решение Заводского районного суда г. Саратова от 16 июля 2020 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 ноября 2020 г.
Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В, объяснения представителя Байбекова С.Р.- Горюновой А.М, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Байбеков С.Р. обратился в суд с иском к Родионову Ю.А, с учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право требования на получение выкупной стоимости изымаемого у Родионова Ю.А. жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", ул. ФИО7, "адрес", находящегося у него (Байбекова С.Р.) в залоге, в размере 522 500 руб. взамен предмета залога по договору залога (ипотеки) от 30 декабря 2015 г.
Решением Заводского районного суда г. Саратова от 16 июля 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 ноября 2020 г, в удовлетворении исковых требований Байбекова С.Р. отказано.
В кассационной жалобе Бабйбеков С.Р. ставит вопрос об отмене решения и апелляционного определения, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.
Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия к следующему.
В силу части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального прав.
Таких нарушений судами нижестоящих инстанции не допущено.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: "адрес", ул. им. ФИО7, "адрес", был признан аварийным и непригодным для проживания на основании акта от 17 апреля 1998 г, подлежал расселению в рамках ведомственной целевой программы "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах", утвержденной постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 8 июля 2013 г. N 1347.
Ррешением Заводского районного суда города Саратова от 24 ноября 2016 г. с Родионова Ю.А. в пользу Байбекова С.Р. взысканы денежные средства по договору займа N 1-30.12.15 от 30 декабря 2015 г. в размере 200 000 руб, проценты за пользование займом за период с 1 марта 2016 г. по 31 августа 2016 г. в размере 77 000 руб, пени за период с 16 марта 2016 г. по 31 августа 2016 г. в размере 33 600 руб, судебные расходы, а всего 322 206 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Родионову Ю.А, а именно: комнату, общей площадью 13, 9 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: "адрес", ул. им. ФИО7, "адрес", определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 300 000 руб, из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, постановлено уплатить сумму задолженности Родионова Ю.А. перед Байбековым С.Р. согласно данному решению суда.
На основании исполнительного листа, выданного по вышеуказанному решению, судебным приставом-исполнителем Заводского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области возбуждено исполнительное производство N 2611/17/64041-ИП в отношении должника Родионова Ю.А.
4 февраля 2019 г. судебным приставом - исполнителем Заводского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области вынесено постановление об отзыве имущества - комнаты общей площадью 13, 9 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", ул. им. ФИО7, "адрес", с реализации в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Решением Заводского районного суда города Саратова от 6 марта 2019 г. отказано в удовлетворении административного иска Байбекова С.Р. к Заводскому РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о признании незаконным постановления судебного пристава - исполнителя об отзыве имущества с реализации от 4 февраля 2019 г, возложении обязанности отменить постановление судебного пристава - исполнителя об отзыве имущества с реализации от 4 февраля 2019 г. и передать на реализацию арестованного имущества.
Указанным решением установлено, что многоквартирный дом по адресу: "адрес", ул. им. ФИО7, "адрес", признан аварийным и подлежащим сносу; подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах", утвержденной постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 8 июля 2013 г. N 1347.
4 декабря 2019 г. Заводским районным судом г.Саратова рассмотрено гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Саратова к Родионову Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Байбекова С.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество; по встречному исковому заявлению Родионова Ю.А. к комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании договора незаключенным.
Указанным решением признано незаключенным соглашение между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Родионовым Ю.А. от 7 ноября 2018 г. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену; в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова, Байбекова С.Р. отказано.
Обратившись в суд с настоящим иском, Байбеков С.Р. ссылался на то, что Родионов Б.А. уклоняется от реализации своего права на получение жилого помещения либо денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, являющегося предметом залога, на которой обращено взыскание, в связи с чем он (истец) вправе требовать признания за ним права на получение выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, которая согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 6 июля 2020 г. составляет 522 500 руб.
Разрешая спор по существу заявленных требований, суды нижестоящих инстанций, руководствуясь положениями статей 1, 9, 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 41 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исследовав представленные доказательства, пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Байбекова С.Р.
При этом суды исходил из того, что Родионов Ю.А, как собственник жилого помещения, признанного аварийным, имеет право на предоставление ему жилого помещения взамен аварийного либо возмещ
