Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03 марта 2021 г. по делу N 8Г-780/2021-(8Г-32880/2020)[88-3662/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Омаровой А.С. и Зюзюкина А.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ННК-Саратовнефтегаздобыча" к Лихачеву Борису Николаевичу об изъятии земельных участков и определении размера возмещения за изъятие, по встречному иску Лихачева Бориса Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью "ННК-Саратовнефтегаздобыча" об изъятии земельных участков и уплате денежного возмещения за их изъятие, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ННК-Саратовнефтегаздобыча" на решение Советского районного суда Саратовской области от 9 июня 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 9 октября 2020 года, заслушав доклад судьи Омаровой А.С, выслушав представителей ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча", поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

общество с ограниченной ответственностью "ННК-Саратовнефтегаздобыча" (далее - ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча") обратилось в суд с иском к Лихачеву Б.Н. об изъятии земельных участков и определении размера возмещения за изъятие.

ООО "ННК - Саратовнефтегаздобыча" просило суд изъять в свою пользу у Лихачева Н.Б. земельные участки с кадастровыми номерами: N площадью 5514+/-650 кв.м, N площадью 105895 +/-4012 кв.м, N площадью 127+/-70 кв.м, N площадью 192+/-448 кв.м, 64:36:000000:136 площадью 5303 +/-637 кв.м; определить общую величину возмещения за изымаемые земельные участки в размере 4482800 рублей, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Лихачев Б.Н. обратился в суд со встречным иском к ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" об изъятии земельных участков и уплате денежного возмещения за их изъятие.

С учетом уточненных исковых требований, истец по встречному иску просил суд изъять из владения Лихачева Б.Н. в пользу ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" земельные участки с кадастровыми номерами: N площадью 5514+/-650 кв.м, N площадью 105895 +/-4012 кв.м, N площадью 127+/-70 кв.м, N площадью 192+/-448 кв.м, N площадью 5303+/-637 кв.м; установив размер денежного возмещения рыночной стоимости за изымаемые участки в общей сумме 30304595 рублей, взыскать с ООО "ННК - Саратовнефтегаздобыча" убытки, причиненные изъятием земельных участков и упущенной выгоды, в размере 2286750 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, расходы по оплате работ по проведению отчета об определении рыночной стоимости земельных участков в размере 40000 рублей.

Решением Советского районного суда Саратовской области от 9 июня 2020 года, с учетом определения об исправлении описки от 20 июля 2020 года, первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены частично.

У Лихачева Б.Н. в пользу ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" изъяты следующие земельные участки, расположенные по адресу: Саратовская область, Федоровский район, колхоз "Романовский": земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 127 кв.м, земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 5514 кв.м, земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 105895 кв.м, земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 192 кв.м, земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 5303 кв.м, с разрешенным использованием: для добычи полезных ископаемых.

Определена общая величина возмещения за изымаемые земельные участки в размере 10588236 рублей, из которых: величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N 11490 рублей; величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N, составляет 498873 рубля; величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N, составляет 9580720 рублей; величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N, составляет 17371 рубль; величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N, составляет 479782 рубля.

С ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" в пользу Лихачева Б.Н. взыскана упущенная выгода, вследствие изъятия земельных участков у собственника, в размере 1973550 рублей.

С Лихачева Б.Н. в пользу ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

С ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" в пользу Лихачева Б.Н. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23820 рублей, расходы по оплате работ по оценке рыночной стоимости в размере 15880 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" к Лихачеву Б.Н. об изъятии земельных участков и определении размера возмещения за изъятие, отказано.

В удовлетворении остальной части исковых требований Лихачева Б.Н. к ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" об изъятии земельных участков, уплате денежного возмещения за их изъятие, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 9 октября 2020 года решение Советского районного суда Саратовской области от 9 июня 2020 года изменено в части.

Абзац седьмой резолютивной части решения суда изложен в следующей редакции:

"Определить рыночную стоимость изымаемых земельных участков в размере 10588236 рублей, из которых: величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N - 11490 рублей, величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N - 498873 рубля, величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N - 9580720 рублей, величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N - 17371 рубль, величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N - 479782 рубля".

Решение Советского районного суда Саратовской области от 9 июня 2020 года отменено в части взыскания с ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" в пользу Лихачева Б.Н. судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23820 рублей, расходов на составление отчета по определению рыночной стоимости земельных участков в размере 15880 рублей.

В остальной части решение Советского районного суда Саратовской области от 9 июня 2020 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" просит отменить постановленные по делу судебные акты в части взыскания с общества в пользу Лихачева Б.Н. убытков в размере 1973550 руб, ссылаясь на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Такого характера нарушения норм материального и норм процессуального права при разрешении настоящего спора допущены не были.

Судом установлено судом, что Лихачев Н.Б. является собственником земельных участков:

с кадастровым номером N категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых (эксплуатация поисково-оценочной скважины N 1 Вознесенской площади Южно - Мечеткинского месторождения), общей площадью 5514 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

с кадастровым номером N категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного г специального назначения, разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых (строительство автомобильной дороги с твердым покрытием IV категории 2-полосной от села Романовки до УКПГ), общей площадью 105895 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

с кадастровым номером N категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых (размещение ВЛ-10 кВ ЗАО "Геотэкс" необходимой для эксплуатации УКПГ), общей площадью 127 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

с кадастровым номером N категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых (эксплуатация точечных объектов на промысловых газопроводах от Преображенского и Вознесенского месторождений до УКПГ ЗАО "Геотэкс" (крановых узлов, контрольно-измерительных колонок, свечей), общей площадью 192 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

с кадастровым номером N категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного I специального назначения, разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых (эксплуатация автодороги V категории от отсеченного узла до УКПГ ЗАО "Геотэкс" длиной 500 м), общей площадью 5303 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

В отношении указанных земельных участков Департаментом по недропользованию по Приволжскому федеральному округу (Приволжскнедра) были изданы приказы N 380 от 06 октября 2017 года, N 386 от 10 октября 2017 года, N 107 от 06 марта 2018 года, N 106 от 06 марта 2018 года, N 404 от 19 октября 2017 года "Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя", согласно которым изъятие осуществлено с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" по лицензии ОРТ 01652 HP (дата регистрации 29 августа 2014 года).

Приказами ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" поручено выступать заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков, оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием; осуществлять переговоры с Лихачевым Н.Б. относительно условий изъятия земельных участков; осуществить подготовку проекта соглашения об изъятии земельных участков и направить его в Приволжскнедра для согласования и подписания; направить в установленном порядке подписанное со стороны Приволжскнедра соглашение об изъятии земельных участков в адрес Лихачева Н.Б. для подписания.

Проект соглашения об изъятии земельных участков, подписанный ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча", с приложением копии выписок из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права, отчетов об оценки земельных участков 09 октября 2019 года направлены в адрес Лихачева Н.Б. и вручены ему 16 октября 2019 года.

Проект соглашения не был подписан правообладателем изымаемых объектов Лихачевым Н.Б.

В связи с чем общество обратилось в суд с иском, а Лихачев Н.Б. со встречным иском, ввиду того, что стороны не достигли соглашения по условиям и цене изымаемых участков.

Определением Советского районного суда Саратовской области от 12 марта 2020 года по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости изымаемых земельных участков, и размера убытков.

Производство экспертизы было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "НИЛСЭ".

Согласно выводам заключения эксперта N 340 от 19 мая 2020 года ООО "НИЛСЭ" рыночная стоимость земельных участков, расположенных по адресу: Саратовская область, Федоровский район, колхоз "Романовский", без строений составляет: земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 5514 кв.м - 498873 рублей, земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 105895 кв.м - 9580720 рублей, земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 127 кв.м - 11490 рублей, земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 192 кв.м - 17371 рублей, земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 5303 кв.м - 479782 рублей.

Размер убытков, причиненных изъятием земельных участков, и упущенной выгоды составляет 2 286 750 рублей.

В суде апелляционной инстанции был вызван и допрошен эксперт Борисов Д.В, который подтвердил сделанные им в заключении выводы.

Суд первой инстанции, удовлетворяя первоначальные и встречные требования, руководствуясь ст. 279, 281, 291 ГК РФ, ст. 56.8, 56.11 ЗК РФ, приняв в качестве относимого и допустимого доказательства, заключение судебной экспертизы ООО "НИЛСЭ" N 340 от 19 мая 2020 года, пришел к выводу об изъятии у Лихачева Б.Н. в пользу ООО "ННК-Саратовнефтегаздобыча" земельных участков, расположенных по адресу: Саратовская область, Федоровский район, колхоз "Романовский", с взысканием в его пользу возмещения за изымаемые земельные участки, исходя из их рыночной стоимости, убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, в размерах определенных заключением эксперта.

Суд первой инстанции, установив, что спорные земельные участки находятся в аренде у Общества (истца по делу), который исполняет по нему обязательства и вносит арендную плату, уменьшил размер убытков (упущенную выгоду) на сумму таких арендных платежей на дату вынесения решения.

Взыскивая оставшуюся сумму убытков в виде упущенной выгоды, суд исходил из того, что изъятие земельных участков влечет в силу закона прекращение арендных отношений, и как следствие лицо, у которого изымаются участки, несет убытки в виде неполученного дохода, который он определенно мог получать, с учетом срока действия договора аренды.

При этом суд первой инстанции посчитал возможным взыскать с общества в пользу Лихачева Б.Н. понесенные им судебные расходы при предъявлении встречного иска.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность решения районного суда по жалобе общества, которое выразило несогласие с решением в части взыскания убытков (упущенной выгоды) и в части взыскания судебных расходов, согласился с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания убытков, исходя из принципа полного возмещения убытков при изъятии имущества, отклонив соответствующие доводы апелляционной жалобы. При этом признал необоснованным возложение на общество судебных расходов понесенных ответчиком, в связи с чем в указанной части решение отменил.

Кроме того суд апелляционной инстанции изменил редакцию седьмого абзаца решения районного суда, указав, вместо "общая величина возмещения за изымаемые земельные участки" - "рыночная стоимость изымаемых земельных участков".

В кассационной жалобе общество выражает несогласие с решением и апелляционным определением в части взыскания убытков (упущенной выгодны). Указывая, что в сумму рыночной стоимости изымаемых земельных участков уже включена компенсация убытков - денежных средств, которые получил бы собственник, продолжая владеть земельными участками; кроме того общество несет обязательства по аренде.

Указанные доводы кассационной жалобы несостоятельны к отмене постановленных судебных актов.

Согласно абзацу 3 статьи 15 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик обязан соблюдать требования данного Закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

Является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 N 297 (далее - ФСО N 1), которым определены понятия, подходы оценки (сравнительный, доходный, затратный).

Согласно ФСО N 1 основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.

Доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.

Из заключения эксперт следует, что при оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков был применен доходный подход. При этом эксперт указал и обосновал невозможность применения метода сравнительного подхода для оценки, а также указал, что затратный метод не применяется для определения стоимости земельных участков.

Также эксперт определилразмер упущенной выгоды, исходя из размера арендной платы получаемой собственником земельных участков от общества, за период с март 2020 по сентябрь 2021, в совокупном размере 2 280 000 руб.; и убытки, связанные с заключением договоров купли-продажи в размере 6750 руб.

Данное заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено.

Таким образом, доходный подход является одним из методов (подходов) при оценке рыночной стоимости земельных участков, и определяет только рыночную стоимость таких земельных участков, что в свою очередь, не исключает определение размера упущенной выгоды, т.е. неполученного дохода.

При разрешении спора по существу суд взыскал упущенную выгоду с учетом внесенных обществом арендных платежей, определив сумму в размере 1 973 550 руб.

Доводы кассационной жалобы не опровергают обоснованность судебных актов в оспариваемой части.

Доводы жалобы о том, что общество несет обязательство по аренде, не влечет отмены судебных актов. Поскольку при изъятии земельных участков, арендные отношения прекращаются, о чем общество само указало в кассационной жалобе, и освобождает общество от несения арендных платежей, но не освобождает, как лица изымающего спорные участки, от возмещения убытков собственнику изымаемых участков.

Несение арендных платежей после разрешения спора по существу не умоляет законности судебных актов.

Несостоятельны к отмене доводы жалобы о допущенных судом апелляционной инстанции процессуальных нарушениях, которые, по мнению заявителя, выразились в выходе за пределы доводов апелляционной жалобы общества.

Поскольку как следует из апелляционного определения, судебная коллегия изменила редакцию абзаца седьмого решения суда, при этом не изменила существа принятого судом первой инстанции решения.

Изменение редакции решения суда путем использования иных слов и выражений, не умолило прав и законных интересов сторон по делу.

В целом доводы кассационной жалобы выражают субъективное отношение к правильности разрешения спора, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии выводов суда, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела; о нарушении либо неправильном применении норм материального права или норм процессуального права, в связи с чем на основании части 1 статьи 379.7, части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда Саратовской области от 9 июня 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 9 октября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи