Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2021 г. по делу N 8Г-31722/2020[88-3378/2021-(88-30628/2020)]

Второй кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Белоусовой В.Б., рассмотрев гражданское дело по иску ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-59/2020), по кассационной жалобе ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" на апелляционное определение Щербинского районного суда "адрес" от 03.09.2020г, у с т а н о в и л:

Истец ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за пользование общим имуществом коттеджного поселка и пени, ссылаясь на то обстоятельство, что ФИО1 имеет па нраве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 40:03:023701 по адресу: "адрес", в районе д.Бутовка, управление имуществом общего пользования в котором осуществляет истец. Истцу на праве договоров аренды от 30.12.2018г. принадлежат объекты капитального строительства, являющиеся имуществом общего пользования, а именно: системы электроснабжения (0, 4 кВ и 10 кВ), газопровод низкого и высокого давления, водопроводная сеть и водозаборный узел, дороги и проезды, а также земельные участки общею назначения. Ответчик ФИО1 членом ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" не является, имеет доступ к своему земельному участку по землям общего пользования, которые находятся в аренде у истца, не лишен права пользоваться всем имуществом общего пользования на территории истца, при этом не вносит на расчетный счет истца плату за право использования имуществом общего пользования коттеджного поселка. Решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" от ДД.ММ.ГГГГ для собственников земельных участков определен размер взносов в размере 3 000 руб. в месяц, оплата производится на расчетный счет истца не позднее 28 числа расчетного месяца. В случае не поступления платежа в указанные сроки ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" начисляет пени в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории истца, должен нести обязанность по внесению платы за содержание имущества общего пользования, предусмотренные законом о садоводстве, однако до настоящего момента от ответчика платежей по утвержденным на общих собраниях размеров платежей не поступало. В ходе рассмотрения дела истцом были увеличены исковые требования, а именно: с учетом уточнения, ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму платы за использование имущества общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 193, 55 руб, пени в размере 9 088, 26 руб, расходы на услуги и представителя в размере 10 000 руб, целевой взнос па получение лицензии на недропользование в размере 1 500 руб, расходы по уплате государственной пошлины с учетом доплаты в размере 1 423, 45 руб.

Определением мирового судьи судебного участка N поселения Щербинка "адрес", исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N поселений Московский и "Мосрентген" "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора на стороне ответчика, привлечено ДНП "Солнечная ФИО2".

Решением мирового судьи судебного участка N поселения Щербинка "адрес", исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N поселений Московский и "Мосрентген" "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Исковые требования ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСП СНТ "Солнечная ФИО2" денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2019 года в размере 30 193, 55 руб, пени в размере 9 088, 26 руб, сумму целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1 500 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 423, 45 руб, а всего - 45 205, 26 руб.

Апелляционным определением Щербинского районного суда "адрес" от 03.09.2020г. указанное решение отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе ТСП СНТ "Солнечная ФИО2" ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм права.

На основании части 10 статьи 379.5 ГПК РФ кассационная жалоба рассмотрена без вызова лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении законность судебных постановлений, кассационный суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения жалобы.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:023701:567, расположенного по адресу: "адрес", в районе "адрес". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "БУК" и ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" заключен договор аренды объектов недвижимого имущества, которым ООО "БУК" передал в аренду ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" системы электроснабжения, газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, дороги и проезды, водопроводную сеть и водозаборный узел, расположенные по адресу: "адрес", в районе "адрес" в районе кадастрового квартала 40:03:023701.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" от ДД.ММ.ГГГГ для собственников земельных участков определен размер взносов в размере 3 000 рублей в месяц, а также определены пени в случае непоступления платежа в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" от ДД.ММ.ГГГГ для собственников земельных участков определен размер целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1 500 рублей.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона N217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за пользование имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 193, 55 рублей, целевого взноса в размере 1 500 рублей, суд первой инстанции исходил из неисполнения ответчиком, являющимся собственником земельного участка, обязанности по оплате за пользование объектами общего имущества.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, исходил из того, что истец необоснованно возлагает на ответчика бремя содержания имущества, которое находится в аренде ТСН СНТ "Солнечная ФИО2"; требования о содержании объектов электроэнергетики, газопровода низкого и высокого давления не основаны на нормах права, при этом, не дав оценку доводу возражений истца- в чем состоит содержание инфраструктуры объектов электроснабжения и газоснабжения, которое отличается от услуги по поставке электроэнергии, газа; земельный участок ответчика находится в границах земельного участка с кадастровым номером 4:03:023701:0002, который огорожен забором, в границах которого находится СНТ "ДНП "Солнечная ФИО2".

Суд апелляционной инстанции, обоснованно указав, что юридически значимым обстоятельством для разрешения указанного спора является установление расположения земельного участка в границах ТСН СНТ "Солнечная ФИО2", сославшись на постановление N главы администрации муниципального образования "адрес" " "адрес"" определил, что земельный участок ответчика находится в границах СНТ "ДНП "Солнечная ФИО2". При этом суд апелляционной инстанции не дал оценку доводу возражений против апелляционной жалобы, что до июня 2018г. имущество общего пользования находилось в аренде у СНТ "ДНП Солнечная ФИО2", с 06.2018г. СНТ "ДНП Солнечная ФИО2" отказалось управлять имуществом общего пользования, в связи с чем собственниками земельных участков в 2018г. было принято решение о создании и регистрации ТСН СНТ "Солнечная ФИО2". И как следствие, судом апелляционной инстанции также не определено соотношение границ территорий ведения ТСН СНТ "Солнечная ФИО2" и СНТ "ДНП "Солнечная ФИО2".

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что апелляционное определение Щербинского районного суда "адрес" от 03.09.2020г, принято с существенными нарушениями норм права, в связи с чем, апелляционное определение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует разрешить спор в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и установленными обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение Щербинского районного суда "адрес" от 03.09.2020г, по гражданскому делу N отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судья В.Б. Белоусова