Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Стешовиковой И.Г, судей Петровой Т.Г, Косицыной-Камаловой И.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3362/2020 по исковому заявлению Осиповой Т. Ю. к ЖСК "ЦДС-2", ООО "УК "Новые горизонты" о признании пункта договора недействительным, обязании произвести перерасчет, по кассационной жалобе Осиповой Т. Ю. на решение Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от 08 июня 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Т.Г, выслушав объяснения Осиповой Т.Ю. и ее представителя Фотинского В.В, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции
установила:
Осипова Т.Ю. обратилась к ЖСК "ЦДС-2", ООО "УК "Новые горизонты" с требованиями о признании недействительным пункта 3.1.4 договора паевого взноса NНГ11-0184-ОТД от 20 октября 2014 года, заключенного с ЖСК "ЦДС-2", обязании ООО "УК "Новые горизонты" произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по "адрес", исключив начисление платы за период с 09 апреля 2018 года по 05 апреля 2019 года, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование требований Осипова Т.Ю. ссылалась на то, что 20 октября 2014 года между истцом и ЖСК "ЦДС-2" заключен договор паевого взноса. Обязанность по внесению паевого взноса исполнена истцом 05 апреля 2019 года и в тот же день Осиповой Т.Ю. по акту приема-передачи передана однокомнатная квартира, площадью 33, 2 кв.м. С января 2018 года управление домом осуществляет ООО "УК "Новые горизонты", которое с апреля 2018 года выставляет истцу счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, содержания общего имущества, обосновывая свои действия п. 3.1.4 договора паевого взноса, которым предусмотрено, что член кооператива должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг до передачи квартиры по акту приема-передачи. Осипова Т.Ю. полагала действия УК по начислению в ее отношении платы за жилищно- коммунальные услуги на основании ничтожного пункта договора паевого взноса за период до передачи квартиры по акту приема-передачи незаконными.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июня 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06 октября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Осиповой Т.Ю. ставится вопрос об отмене указанных судебных постановлений, как незаконных и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Осиповой Т.Ю. и ее представителя Фотинского В.В, поддержавших доводы кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
В соответствии со статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.
Судами в ходе рассмотрения дела было установлено, что 20 октября 2014 года между ЖСК "ЦДС-2" и Осиповой Т.Ю. заключен договор паевого взноса, по условиям которого истец 05 апреля 2019 года выплатила кооперативу паевой взнос в размере 2 197 473 рубля 72 копейки, а последний, передал истцу однокомнатную квартиру площадью 31, 8 кв.м по акту приема- передачи.
Осипова Т.Ю. с 03 октября 2014 года является членом ЖСК "ЦДС-2". Дом сдан в эксплуатацию 29 декабря 2017 года, разрешение N 47- RU47504302-63-2014.
В соответствии с решением конференции ЖСК "ЦДС-2", оформленного протоколом N 1 от 09 января 2018 года, между кооперативом и ООО "УК "Новые горизонты" 11 января 2018 года заключен договор управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира Осиповой Т.Ю.
На основании решения конференции ЖСК "ЦДС-2" от 09 января 2017 года решено Осиповой Т.Ю. предоставить жилое помещение в доме кооператива с 09 апреля 2018 года. Истцу с апреля 2018 года начисляется плата за пользование жилищно- коммунальными услугами.
Решением заседания конференции ЖСК "ЦДС-2" от 09 января 2018 года для членов кооператива установлен единовременный целевой взнос в размере 44, 96 рублей с кв. метра квартиры за каждый месяц, с целью оплаты содержания помещения ООО "ЖЭС N 1" (в настоящее время - ООО "УК "Новые горизонты") за шесть месяцев с момента предоставления помещения по решению конференции ЖСК "ЦДС-2" с последующим освобождением членов кооператива от оплаты содержания жилого помещения за указанный, период.
Уставом ЖСК "ЦДС-2" в пункте 5.7.2 предусмотрено, что член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить взносы и платежи, установленные органами управления кооператива, договором паевого взноса.
Член кооператива обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи и эксплуатационные расходы за жилое помещение с даты принятия общим собранием (конференцией) решения о предоставлении (распределении) жилых помещений во введенном в эксплуатацию жилом доме (п. 5.7.5 устава).
Пунктом 3.1.4 договора паевого взноса (который оспаривается истицей) предусмотрено, что в целях надлежащего содержания и эксплуатации объекта после окончания его строительства, а также реализации права члена кооператива на участие в управлении и содержании жилого дома, до момента получения справки о выплате паевого взноса и квартиры по акту приема-передачи заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. Самостоятельно и в полном объеме, в соответствии с условиями заключенного с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по квартире и содержанию общего имущества в объекте согласно условиям данного договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.
Суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также подлежащих применению норм права, правомерно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку пришел к выводу, что жилое помещение распределено истцу 09 апреля 2018 года и поскольку решения конференции от 09 января 2018 года не оспорены, положения устава кооператива недействительными не признаны, то основания для возложения на ООО "УК "Новые горизонты" обязанности произвести перерасчет за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года отсутствуют.
Суд апелляционной инстанции соглашаясь с правильностью выводов суда первой инстанции, руководствуясь положениями статей 110, 124, 153 Жилищного кодекса РФ, дополнительно отметил, что учитывая, что решение вышеуказанной конференции не оспорено, недействительным не признано а в соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ оно является обязательным для истца как для члена ЖСК "ЦДС-2", суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для перерасчета за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года. Поскольку жилое помещение предоставлено истцу 09 апреля 2018 года, следовательно, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполнено управляющей компанией с учетом даты предоставления Осиповой Т.Ю. жилого помещения.
Отклоняя доводы жалобы, суд апелляционной инстанци
