Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 марта 2021 г. по делу N 8Г-33252/2020[88-4850/2021-(88-32222/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К, судей Брянского В.Ю, Ивановой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ООО "Архонт - Сервис", ООО Агрохолдинг "Дары природы", ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО19, о признании возражения ООО "Архонт - Сервис" незаконными (необоснованными), определении местоположения границ земельного участка, выделении земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению ООО "Архонт - Сервис" к ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО19, ООО Агрохолдинг "Дары природы", о признании проекта межевания несогласованным, по кассационной жалобе представителя ФИО10 - ФИО29 на решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 16 июля 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 09 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия

установила:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ООО "Архонт - Сервис", ООО Агрохолдинг "Дары природы", ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО19, о признании возражений незаконными.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N КУВИ- N, выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N КУВИ- N ФИО10 является собственником 78000/1930000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером N, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1930000, кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО "Гиагинское сельское поселение". Участок находится примерно в 7310 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: "адрес", р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, "адрес" (в границах бывшего АОЗТ "Колос" бригада N поле N).

Указанный земельный участок, в том числе, принадлежит на праве общей долевой собственности обществу с ограниченной ответственностью "АРХОНТ-СЕРВИС", а также на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью Агрохолдинг "Дары природы" (ранее - "Долина яблонь" выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N КУВИ- N, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N КУВИ- N, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N-п, договор N от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности N-п от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, N-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 01 N, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1930000 кв.м, передан в аренду.

В связи с утратой совместных с другими участниками долевой собственности целей по использованию земельного участка с кадастровым номером N ФИО10 было принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве на указанный земельный участок.

В связи с тем, что ФИО10 не выражала своего согласия на передачу в аренду ООО "АРХОНТ-СЕРВИС" земельного участка с кадастровым номером N (в приложении N к протоколу общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, площадью 193 га (поле N), кадастровый N, расположенного на территории МО "Гиагинское сельское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ, на котором участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N было принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N-п с ООО "Архонт-сервис" и заключении нового договора аренды с указанным обществом на 25 лет, отсутствует ее подпись), согласие арендатора на выдел ее доли не требуется.

Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ ООО "АРХОНТ-СЕРВИС" и 02.03.2018г. ООО "Долина яблонь" (ранее - ООО "Черкесские сады"), а на дату подачи искового заявления ООО Агрохолдинг "Дары природы" предоставили ФИО10 свое согласие на выдел доли в праве на земельный участок с кадастровым номером N.

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО10 кадастровым инженером ФИО11 подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером N для выдела ФИО10, земельного участка площадью 78000 кв.м, в счет ее земельных долей в праве на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в N газеты "Красное знамя" было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, которым уведомлялись участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N37 о месте и порядке согласования проекта межевания земельного участка, образованного в счет земельной доли. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "АРХОНТ-СЕРВИС" подготовило возражение относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 01 N исх. N, дополнив его ДД.ММ.ГГГГ исх. N.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Черкесские сады" подготовило возражение относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО10, на земельный участок с кадастровым номером N исх. N.

Предъявление не основанных на законе возражений на проект межевания земельного участка с кадастровым номером N для выдела ФИО10 земельного участка площадью 78000 кв.м в счет ее земельных долей в праве на указанный земельный участок, нарушает права ФИО10 как собственника недвижимого имущества.

ООО "Архонт - Сервис" обратилось в суд со встречным иском к ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО19, ООО Агрохолдинг "Дары природы", о признании проекта межевания несогласованным ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО11, несогласованным, признании возражений ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ б/н на проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО27, необоснованными (незаконными), о признании размера и местоположения границ земельного участка площадью 78 000 кв.м, выделяемого ООО "Архонт - Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заказу ООО "Архонт - Сервис" кадастровым инженером ФИО27, согласованным.

В обоснование иска указано, что ООО "Архонт - Сервис" также является собственником 975 000/1 930 000 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, с долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N.

В связи с необходимостью сохранить за собой владение той частью земельного участка с кадастровым номером N, которая находится под многолетними насаждениями, и по которой проходит система капельного орошения ООО "Архонт-сервис" было принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок.

ООО "Архонт - Сервис" имеет утвержденный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ в тех же границах и том же местоположении, что и проект межевания подготовленный ФИО10, который оспорен ООО "Архонт - Сервис" и ООО "Агрохолдинг Дары природы". Таким образом, предметом рассмотрения судебного спора является определение местоположения выделяемых земельных участков в счет своих земельных долей участниками долевой собственности (и ФИО10 и ООС "Архонт - Сервис").

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ по заказу ОСИ "Архонт-сервис" кадастровым инженером ФИО28 подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номере 01:01:3203000:37 для выдела ООО "Архонт - Сервис" 78 000 кв.м, в счет принадлежащих Обществу земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером N

ДД.ММ.ГГГГ в N (10619) газеты Красное знамя опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, которым уведомлялись участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:37 о месте и порядке согласовании проекта межевания земельного участка.

Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В установленный статьей 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ тридцатидневный срок от участников общей долевой собственности не поступило возражений относительно местоположений и границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с пропуском срока, установленного законодательством, были представлены возражения относительно образования земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО "Архонт-сервис" в земельном участке с кадастровым номером N.

Пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ предусматривает поступление возражений в течении 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности. Как отмечалось выше, участники общей долевой собственности были надлежащим образом уведомлены ДД.ММ.ГГГГ путем опубликования в средствах массовой информации извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:37. Срок, установленный законодательством, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Тогда как возражения, представленные ФИО10, датированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть, представлены с пропуском срока, установленного законодательством.

Выделяемый земельный участок занят многолетними насаждениями, а именно плодовым садом, часть земельного участка свободно от насаждений. ФИО10 не производила расходы по проводке системы капельного орошения и посадку сада.

Наличие на выделяемом земельном участке плодового сада подтверждается топографической съемкой, имеющейся в материалах дела. Кроме того, на территории плодового сада проведена (проложена) система водоснабжения (орошения) и защиты, принадлежащая на праве собственности ООО "Архонт - Сервис".

Поскольку решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N о выделе земельных участков не принималось, ООО "Архонт-сервис" воспользовалось процедурой, предусмотренной пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона N 101-ФЗ.

Решением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении искового заявления ФИО10 отказано, встречное исковое заявление ООО "Архонт - Сервис" удовлетворено.

Признаны необоснованными возражения ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ б/н на проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО28 по выделу земельного участка площадью 78 000 кв.м, в счет земельных долей ООО "Архонт - Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N необоснованным (незаконным).

Размер и местоположение границ земельного участка площадью 78 000 кв.м, выделяемого ООО "Архонт - Сервис" в счет 78 000/1930 000 долей на земельный участок с кадастровым номером N, на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заказу ООО "Архонт - Сервис" кадастровым инженером ФИО28, признаны согласованными.

С ФИО10 в пользу ООО "Архонт - Сервис" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В кассационной жалобе представитель ФИО10 - ФИО29, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО10 и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Архонт - Сервис".

В пояснениях на кассационную жалобу ФИО17, ФИО16, ФИО3 просили состоявшиеся судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В отзыве на кассационную жалобу представитель ООО "Архонт - Сервис" - ФИО30 просила состоявшиеся по делу судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ФИО10 - ФИО29 поддержала доводы кассационной жалобы, просила отменить оспариваемые судебные постановления.

Представитель ООО "Архонт - Сервис" - ФИО30 возражала против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ФИО31, действующего в интересах ФИО32, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Принимая обжалуемые судебные постановления, судебные инстанции, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, правомерно исходили из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, из протокола N общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, площадью 193 га (поле N), кадастровый N, расположенного на территории МО "Гиагинское сельское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовали 35 участников долевой собственности, владеющих 34 земельными долями. Присутствуют 71, 4 % участников, владеющих 69, 387% земельных долей.

На собрании обсуждалось три вопроса, в том числе заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с/х назначения, находящегося в долевой собственности. За заключение дополнительного соглашения по новому договору аренды в, соответствии с которым установлен срок аренды земельных долей на 25 лет проголосовало - 26, против - 0.

В приложении к протоколу общего собрания имеются подписи участников долевой собственности. При этом, подпись истицы ФИО10 в приложении к протоколу общего собрания отсутствует.

В соответствии с договором аренды спорного земельного участка N- п от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, в дальнейшем именуемые Арендодатели, с одной стороны и ООО "Архонт - Сервис", именуемое Арендатор, в лице генерального директора ФИО33, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор в соответствии с которым Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, расположенный: "адрес", земли бригады N АОЗТ "Колос", общей площадью 193 га (поле N) с кадастровым номером N, для производства сельскохозяйственной продукции. Настоящий договор заключен сроком на 11 лет.

Договором N передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности N от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ООО "Архонт - Сервис", именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ФИО34, с одной стороны, и ООО "Черкесские сады", именуемое в дальнейшем "Новый арендатор", в лице ФИО35, с другой стороны, заключили договор в соответствии с которым Арендатор передает Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка N-п от ДД.ММ.ГГГГ, а Новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности. Срок аренды участка установлен дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, сроком на 25 лет.

Сведения о земельном участке: земельный участок с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Гиагинское сельское поселение". Участок находится примерно в 7310 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РА, "адрес" (в границах бывшего АОЗТ "Колос", бригада N, поле N) обей площадью 1 930 000 кв.м, (поле N).

Из материалов дела следует, что общество изменило наименование организации ООО "Черкесские сады на ООО "Архонт-Сервис".

ДД.ММ.ГГГГ, от истца по первоначальному иску поступили нотариально заверенные копии согласий от генерального директора ООО "Черкесские сады" ФИО35 (копия согласия с подписью ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ N), и генерального директора ООО "Архонт - Сервис" ФИО34 (копя согласия с подписью ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ, N) на образование земельных участков в результате выдела из земельной, участка, в соответствии с которыми ответчики по первоначальному иску не возражали против выделения ФИО10 земельного участка, ориентировочной площадью 78 000 кв.м, в счет ее долей, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1 930 000 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на дату получения согласий представленных суду ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, обладала земельной долей в размере 39 000 кв.м. (т.е. 3, 9 га) из общей площади 1 930 000 кв.м, земельного участка с кадастровым номером N.

Согласно проекту межевания земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО11, установлены характерные точки выделяемого земельного участка, площадью 78 000 кв.м.

В возражениях ООО "Черкесские сады" N от ДД.ММ.ГГГГ, на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, относительно образования земельного участка указано на отсутствие согласия ООО "Черкесские сады" на выдел из земельного участка с кадастровым номером N и на факт непредоставления ДД.ММ.ГГГГ представителю ООО "Черкесские сады" кадастровым инженером ФИО11 проекта межевания и предоставления всего лишь плана границ спорного земельного участка.

Из материалов дела следует, что в газете "Красное Знамя" N (10600) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером N.

ООО "Архонт - Сервис" представило в адрес кадастрового инженера ФИО11 возражения от ДД.ММ.ГГГГ N, аналогичные по содержанию возражениям ООО "Черкесские сады".

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из материалов дела следует, что ФИО10 не присутствовала на общем собрании собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, площадью 193 га (поле N), кадастровый N, в связи с тем, что на момент собрания не являлась участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности N-п от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером N заключено на основании решения общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В тексте имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности площадью 1 930 000 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", в границах бывшего АОЗТ "Колос", бригада N, поле N от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют фамилии собственников земельных долей, голосовавших против заключения договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что нормы пункта 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, предоставляющие право на выдел земельного участка без согласия арендатора на истца не распространяются, с чем согласился суд апелляционной инстанции.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах истца ФИО10 на имеющиеся у нее объекты недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО10 на праве собственности принадлежат 2 доли по 3, 9 га. Одна доля приобретена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, другая доля приобретена после марта 2018 года, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по состоянию на март 2018 г. ФИО10 на праве общей долевой собственности в земельном участке принадлежала доля 39 000/1930 000 кв.м, что определяет невозможность проведения ею согласования с арендаторами земельного участка выдела земельного участка 78 000 кв.м, то есть земельного участка, площадь которого значительно больше (превышает в 2 раза) размера принадлежавшей ей в тот период доли в земельном участке.

Получение согласия арендаторов на выдел земельного участка является частью процедуры образования отдельного земельного участка собственником доли в общей долевой собственности. При этом образованию подлежит земельный участок соразмерный его доле в общей собственности.

Таким образом, как обосновано указали нижестоящие судебные инстанции, представленные истцом и датированные мартом 2018 г. нотариально заверенные копии документов о согласии арендаторов на выдел не могут быть приняты в качестве относимых и допустимых доказательств.

По состоянию на даты, указанные в этих документах, размер принадлежащей истцу доли не соответствовал площади земельного участка, согласие на образование которого он испрашивал у арендаторов.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО10

Из материалов дела следует, что ООО "Архонт - Сервис" также является собственником 975 000/1930 000 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

В связи с необходимостью сохранить за собой владение той частью земельного участка с кадастровым номером N, которая находится под многолетними насаждениями, и по которой проходит система капельного орошения, ООО "Архонт-Сервис" было принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок.

ООО "Архонт - Сервис" имеет утвержденный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ в тех же границах и том же местоположении, что и проект межевания подготовленный по заказу ФИО10, который оспорен ООО "Архонт - Сервис" и ООО "Агрохолдинг Дары природы" и рассматривается по настоящему делу.

Таким образом, предметом рассмотрения спора является определение местоположения выделяемых земельных участков в счет своих земельных долей участниками долевой собственности (ФИО10 и ООО "Архонт - Сервис").

В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ по заказу ООО "Архонт - Сервис" кадастровым инженером ФИО28 был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером N для выдела ООО "Архонт - Сервис" 78 000 кв.м, в счет принадлежащих Обществу земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ N (10619) в газете "Красное знамя", как этого требует действующее законодательство, было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, которым уведомлялись участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N о месте и порядке согласования проекта межевания земельного участка. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

На указанный выше проект межевания ФИО10 поданы возражения относительно образования земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО "Архонт - Сервис" в земельном участке с кадастровым номера N в которых указала:

на несоблюдение процедуры подготовки проекта межевания, а также согласования с участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N проекта межевания по выделу ООО "Архонт - Сервис" земельного участка площадью 78 000 кв.м, в счет его долей в праве на указанный земельный участок, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО28;

подготовка проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельного участка площадью 78 000 кв.м, в счет долей в праве ООО "Архонт - Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N проведена без учета проекта межевания земельного участка с кадастровым номером N для выдела ФИО10 земельного участка площадью 78 000 кв.м, в счет ее долей в праве на указанный земельный участок, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ;

совпадение местоположения границ земельного участка, выделяемого ФИО10, в счёт его долей в праве на земельный участок с кадастровым номером N, указанных в проекте межевания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 с местоположением границ земельного участка, выделяемого ООО "Архонт - Сервис" в счет его долей в праве на данный земельный участок, указанных в проекте межевания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО28

Однако из материалов дела следует, что ООО "Архонт - Сервис" соблюден порядок ознакомления с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером N, в том числе путем опубликования в средствах массовой информации, как соблюдены требования и ст. 252 ГК РФ, п.1, п.3-6, п.9 ст. 13 и ст. 13.1 Федерального закона N101 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Доводы ФИО10 относительно выдела ООО "Архонт- Сервис" земельного участка о несоблюдении обществом процедуры выделения, а также на нарушении п. 7 ст. 13.1 Федерального закона N- ФЗ несостоятельны, поскольку "Архонт - Сервис" надлежащим образом известил собственников, опубликовав ДД.ММ.ГГГГ в N (10619) газете "Красное знамя" извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером N, о месте и порядке согласовании проекта межевания земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером N выдела ООО "Архонт - Сервис", земельного участка площадью 78 000 кв.м, в счет его земельных долей в праве на указанный земельный участок можно было ознакомиться всем заинтересованным лицам, в порядке, установленном законодательством.

Необоснованным является также и довод ФИО10 о том, что проект межевания ООО "Архонт - Сервис" от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен без учета проекта межевания ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в действующим законодательством не установлены нормы, запрещающие участнику долевой собственности реализовать свое право на выдел в соответствии со ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ при наличии проектов межевания, подготовленных другими участниками общедолевой собственности.

Также, ФИО10 были представлены возражения относительно образования земельного участка в счет земельных долей принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО "Архонт - Сервис" в земельном участке с кадастровым номером N с нарушением сроков, установленных п.12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, который предусматривает поступление возражений течении 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности.

Участники общей долевой собственности надлежащим образом уведомлены ДД.ММ.ГГГГ путем опубликования в средствах массовой информации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером N. Срок, установленный законодательством, истек ДД.ММ.ГГГГ Тогда как возражения, представленные ФИО10, датированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть, представлены с пропуском срока установленного законодательством. В связи с чем, данные действия нельзя признать добросовестными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что возражения ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ б/н на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО28 по выделу земельного участка площадью 78 000 кв.м, в счет земельных долей ООО "Архонт - Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N являются необоснованными (незаконными), поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Нижестоящие судебные инстанции пришли к обоснованному выводу, что встречные исковые требования о признании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельного участка площадью 78 000 кв.м, в счет земельных долей, принадлежащих ФИО10, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, выполненный кадастровым инженером ФИО11, несогласованным, признание возражений ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ б/н на проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО28 по выделу земельного участка площадью 78 000 кв.м, в счет земельных долей ООО "Архонт - Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N необоснованными (незаконными) и признании согласованным размера и местоположения границ земельного участка площадь 78 000 кв.м, выделяемого ООО "Архонт - Сервис" в счет 78 000/1930 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером N на основании проекта межевания инженером ФИО28 подлежат удовлетворению как обоснованные.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 16 июля 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 09 октября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Е.К. Фрид

Судьи В.Ю. Брянский

Е.В. Иванова