Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2021 г. по делу N 33-0339/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при помощнике судьи фио заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Лефортовского районного суда адрес от дата (в редакции определения Лефортовского районного суда адрес от дата) по гражданскому делу N 2-3226/18 по иску наименование организации к фио, фио, фио об обращении взыскания на право (требование), по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования наименование организации о признании права залога на право (требование) на получение в собственность квартиры,

установила:

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования наименование организации обратилось в суд с исковым заявлением, о признании за наименование организации права залога на право (требование) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно право (требование) на получение в собственность квартиры N 5 по адресу: адрес, общей площадью: 76, 02 кв.м, залоговой стоимостью сумма, Об исключении права (требования) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно права (требования) на получение в собственность квартиры N 5 по адресу: адрес, общей площадью 76, 02 кв.м. из объема требований наименование организации.

Свои требования обосновало тем, что дата между наименование организации и фио заключен договор потребительского кредитования N 49916U004, в соответствии с которым заявитель обязался предоставить фио кредит в размере сумма, а фио обязался возвратить кредит частями и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит выдан фио в обеспечение кредитного договора наименование организации и фио был заключен договор залога имущественных прав (требований) N 49916U004/1з от дата, в соответствии с которым фио передает наименование организации в залог имущественные права пайщика, принадлежащие фио, на получение в собственность жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме ЖСК "Журналист-3" по адресу: адрес (двухкомнатная квартира, N 5, машиноместо номер 203, машиноместо номер 204), а наименование организации приобретает залоговое право.

дата между наименование организации и фио заключен договор потребительского кредитования N 49916U007, в соответствии с которым наименование организации обязался предоставить фио кредит в размере сумма, а фио обязался возвратить наименование организации кредит частями и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит выдан фио в размере сумма

В обеспечение кредитного договора между наименование организации и фио заключен договор залога имущественных прав (требований) N 49916U007/1з от дата, в соответствии с которым фио передает наименование организации в залог имущественные права пайщика, принадлежащие фио на получение в собственность жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме ЖСК "Журналист-3" по адресу: адрес (двухкомнатная квартира, номер 5, машиноместо номер 203, машиноместо номер 204), а наименование организации приобретает залоговое право.

1.11.2016 между наименование организации и фио заключен договор потребительского кредитования N 49916U011, в соответствии с которым наименование организации обязался предоставить фио кредит в размере сумма, а фио обязался возвратить кредит частями и уплатить проценты за пользование кредитом.

В обеспечение кредитного договора между наименование организации и фио заключен договор залога имущественных прав N 49916U0011/1з от 1.11.2016, в соответствии с которым фио передает наименование организации в залог имущественные права пайщика, принадлежащие фио на получение в собственность жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме ЖСК "Журналист-3" по адресу: адрес (двухкомнатная квартира, N 5, машиноместо номер 203, машиноместо номер 204), а наименование организации приобретает залоговое право.

наименование организации в рамках данного спора также обратилось в суд с иском к фио. Согласно уточненному исковому заявлению (л.д. 146-147) просило обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее фио право (требование) на получение от Потребительского Жилищно-строительного кооператива "Журналист-3" по инвестиционному контракту (реестровый номер: N 13-055829-5201-0050-00001-07) в собственность квартиры N 5 общей площадью 76, 02 кв. м. (начальная продажная цена: сумма) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, с двухуровневой подземной автостоянкой на 172 машиноместа, мультисервисом и отдельно стоящим детским садом на 95 мест.

Определением Московского городского суда от дата в качестве соответчика привлечен фио.

Решением Лефортовского районного суда адрес от дата (в редакции определения Лефортовского районного суда адрес от дата) постановлено:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие фио права (требования) на получение от Потребительского Жилищно-строительного кооператива "Журналист-3" по инвестиционному контракту (реестровый номер: N 13-055829-5201-0050-00001-07) в собственность квартиры N 5 общей площадью 76, 02 кв. м. (начальная продажная цена: сумма) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, с двухуровневой подземной автостоянкой на 172 машиноместа, мультисервисом и отдельно стоящим детским садом на 95 мест.

В удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования наименование организации о признании за наименование организации права залога на права (требования) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно права (требования) на получение в собственность квартиры N 5 по адресу: адрес, общей площадью: 76, 02 кв.м, залоговой стоимостью сумма, исключения права (требования) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно права (требования) на получение в собственность квартиры N 5 по адресу: адрес отказать.

Об отмене решения Лефортовского районного суда адрес от дата как незаконного, просит фио по доводам апелляционной жалобы, считая, что ему принадлежит право (требование) на получение от ЖСК "Журналист-3" (в соответствии с условиями Инвестиционного контракта) в собственность двухкомнатной квартиры N 5, общей площадью 76, 02 кв.м, машиноместа N 258 и машиноместа N 259 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В заседании судебной коллегии ответчик фио, его представитель по доверенности - фио, поддержал доводы апелляционной жалобы, против удовлетворения иска возражал.

Представитель истца наименование организации по доверенности - фио возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, иск поддержал.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия, с учетом их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы иска, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда.

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата настоящее дело рассматривается по правилам в производстве суда первой инстанции, без учета исключений, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку дело рассмотрено в отсутствие не привлеченного к участию в рассмотрении дела фио

Установленные обстоятельства, связанные с нарушением Лефортовским районным судом адрес прав фио в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ влекут безусловную отмену решения суда.

При разрешении спора по существу судебная коллегия установила, что дата между наименование организации и фио заключен договор залога прав (требований) по инвестиционному договору N 1-ИП/3-10047/000006. В соответствии с условиями данного договора в обеспечение исполнения обязательств по Договору потребительского кредита N 3-10047/000006 от дата Залогодатель передает Залогодержателю в залог права (требования) Залогодателю на получение в собственность квартир, в том числе квартиры N 5.

Исходя из выписки из реестра членов ЖСК "Журналист-3" от дата, фио является членом ЖСК "Журналист-3" и оплатил паевой взнос за двухкомнатную квартиру N 5 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: адрес. (л.д. 99)

Исходя из Договора уступки прав от дата, фио уступил фио право на приобретение в будущем указанной квартиры.

Согласно выписке из протокола N 11/15 от дата фио принят в члены кооператива ЖСК "Журналист-3" в том числе на жилое помещение N 5, так как по состоянию на дата фио выполнил взятые на себя финансовые обязательства по оплате первой части целевых взносов на строительство указанных в его заявлении жилых помещений в установленном размере - сумма (л.д. 102).

В соответствии с платежным поручением N 4 от дата и выпиской из расчетного счета, фио оплатил взнос в ЖСК "Журналист-3" на строительство квартиры N 5. (л.д. 103, 104)

Согласно уведомлению от дата N 2016-000-217003-285 в реестр уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной нотариальной палаты внесены сведения о передаче в залог права (требования) фио на получение от ЖСК "Журналист-3" в собственность имущества квартиры N 5, площадью 76, 02 кв.м, расположенного по адресу: адрес. (Залогодатель фио, залогодержатель наименование организации) (л.д. 105, 106)

Согласно уведомлению от 7.12.2016 N 2016-000-643769-958 в реестр уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной нотариальной палаты внесены сведения о передаче в залог права (требования) фио на получение от ЖСК "Журналист-3" в собственность имущества квартиры N 5, площадью 76, 02 кв.м, расположенного по адресу: адрес. (Залогодатель фио, залогодержатель наименование организации) (л.д. 108-110)

фио заключил с фио (в лице представителя по доверенности фио) договор уступки прав от дата (л.д. 211), по которому фио уступил фио право требования к Кооперативу на получение в собственность квартиры N 5, общей площадью 76, 02 кв.м, машиноместа N 258 и машиноместа N 259, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Москва, адрес.

В соответствии с условиями договора от дата, фио оплатил в Кооператив дата целевые паевые взносы в сумме сумма (л.д. 218). В соответствии с условиями договора уплатил фио (через фио) цену в сумме сумма.

Согласно выписке из протокола N 12/16 от 2.12.2016 фио принят в члены кооператива ЖСК "Журналист-3" на жилое помещение N 5, так как по состоянию на 2.12.2016 фио выполнил взятые на себя финансовые обязательства по оплате целевых взносов на строительство указанного жилого помещения N 5 по адресу: адрес установленном размере. фио вышел из ЖСК "Журналист-3" и ему возвращен уплаченный паевой взнос. (л.д. 222).

Рассматривая исковые требования наименование организации к фио, фио, фио об обращении взыскания на право (требование), исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования наименование организации о признании права залога на право (требование) на получение в собственность квартиры, судебная коллегия приходит к следующему.

дата между истцом и ответчиком фио заключен договор залога прав (требований) по инвестиционному договору N 1-ИП3-10047/000006 (л.д. 34-47), согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог право (требование) залогодателя по отношению к потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3" (далее - контрагент), а именно право (требование) на получение от контрагента в собственность имущества (также именуемого Объекты строительства), указанного в приложении N 1 к настоящему Договору, вытекающее из инвестиционного контракта (реестровый номер: N 13-055829-5201-0050-00001-07) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: адрес, заключенного дата между залогодателем и контрагентом, с последующими изменениями и дополнениями (далее - договор инвестирования), решения общего собрания правления ЖСК "Журналист-3" о принятии фио в члены кооператива (выписка из протокола N 11/15 от дата), решение общего собрания ЖСК "Журналист-3" об утверждении решения правления о принятии в члены кооператива (выписка из протокола N 11/15 от дата), как принадлежащие Залогодателю на момент заключения настоящее Договора, так и те, которые Залогодатель приобретет в будущем (п.п. 1.1.).

Согласно п.п. 1.2 договора залога, объекты строительства расположены в многоквартирном жилом доме с двухуровневой подземной автостоянкой на 172 машиноместа, мультисервисом и отдельно-стоящем детским садом на 95 мест. адрес, на котором осуществляется строительство: адрес: адрес, общая площадь 9110 кв. м, кадастровый номер: 77:02:0024026:1002, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговали, земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения, образования.

В соответствии с п. 1.3 договора залога, заложенные права (требования) оценены сторонами в сумма

дата между истцом и ответчиком фио было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору залога N 1-ИП/3-10047/000006 от дата, согласно которому предмет залога передается в залог в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по заключенному между истцом и ответчиком фио кредитному договору N 3-10047/000006 от дата (л.д. 48-49).

Согласно приложению N 1 договора залога перечень объектов строительства включает в себя квартиру N 5 в ЖСК "Журналист-3" по адресу: адрес.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Исходя из положений ст. 1 Закона РФ от дата N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" паевой взнос - имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

П. 3 абз. 3 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации рекомендовано исходить из того, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что фио по состоянию на 2.12.2016 выплатил паевой взнос в полном объеме на строительство указанного жилого помещения N 5 по адресу: адрес, что подтверждается вышеуказанными платежными документами, в связи с чем фио принят в члены кооператива ЖСК "Журналист-3" на жилое помещение N 5 (выписка из протокола N 12/16 от 2.12.2016), а фио вышел из ЖСК "Журналист-3" и ему возвращен уплаченный паевой взнос, уплаченный по данной квартире.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела, с учетом вышеприведенных положений законодательства, судебная коллегия считает, что фио правомерно приобрел право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Довод подателей иска о том, что на момент совершения сделки по переуступке права требования на спорную квартиру, данное право требования находилось в залоге, отклоняется судебной коллегией, поскольку в настоящем споре правовое значение имеет факт выплаты фио паевого взноса в полном объеме, что перевело спорный объект в режим недвижимых вещей вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации квартиры.

При таком положении, сообщение в реестр уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной нотариальной палаты о передаче в залог права (требования) фио и фио на получение от ЖСК "Журналист-3" в собственность имущества квартиры N 5, площадью 76, 02 кв.м, расположенного по адресу: адрес не имеет правового значения для разрешения данного правового спора, поскольку квартира является недвижимым имуществом.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает необходимым в удовлетворении исков отказать.

Руководствуясь статьями 328, 329, п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Лефортовского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исков наименование организации, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования наименование организации, отказать.

Председательствующий

Судьи