Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2021 г. по делу N 33-11409/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей Сальниковой М.Л., Филипповой О.В., при помощнике судьи Закарьяевой П.М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сальниковой М.Л.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Сырина В.В. на решение Преображенского районного суда города Москвы от 25 ноября 2020года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Сырина Виталия Владимировича к АО "Инвестиции в развитие технологий" об обязании застройщика уменьшить цену договора вследствие неисполнения части условий договора, взыскании штрафа, госпошлины - отказать, установила:

Истец Сырин В.В. обратился в суд с иском к ответчику АО "Инвестиции в развитие технологий" об обязании застройщика произвести уменьшение цены договора на сумму 2 495 669 руб. вследствие неисполнения части условий договора, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, взыскании госпошлины в сумме 7 483, 35 руб, указывая на то, что 19.08.2017 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Истец произвел оплату цены договора. Ответчик в нарушение условий договора не построил технические балконы для размещения кондиционеров, вместо них размещены корзины для части корзин. Архитектурный облик многоквартирного жилого дома ухудшен, что привело к существенному изменению условий договора. В досудебном порядке требования истца не были удовлетворены

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что 19 августа 2017 г. между АО "Инвестиции в развитие технологий" (застройщик) и Сыриным В.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N ***

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект, расположенный в жилом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора, объектом является жилое помещение, имеющее следующие проектные характеристики: секция 5, этаж 13, комнат 3, условный номер 160, проектная площадь 101, 47 кв.м.

Стороны признали, что свидетельством качества жилого дома, соответствие его проекту, техническим и строительным нормам и правилам является Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданное уполномоченным государственным органом.

Согласно п. 1.1.4.3. договора, участник дает свое согласие на любые изменения проектной документации, в соответствии с которой осуществляется строительство Жилого дома.

Участник при заключении договора дал согласие на осуществление следующий мероприятий и процедур: - на внесение изменений в проектную документацию в отношении состава общего имущества жилого дома и внесение соответствующих изменений в проектную декларацию, а также сведения ИСОГД; - на внесение изменений в проектную документацию, разрешительную документацию, которые влекут за собой изменения проектных решений непосредственно касаемо объекта; - на внесение изменений в инженерные решения и системы обеспечения жизнедеятельности жилого дома, а также изменений в планировочные решения, связанные с этим, не влекущие за собой ущемления имущественных прав Участника; - на осуществление всех необходимых мероприятий в процедур, связанных с изменением и утверждением в установленном законодательством порядке проектной документации, разрешительной документации в отношении жилого дома.

Стороны пришли к соглашению, что объект не будет иметь никакой отделки и оборудования, и будет передан участнику в степени строительной готовности, определяемой проектной и рабочей документацией на строительство объекта.

Участник самостоятельно и за свой счет выполнит все необходимые работы, с целью дальнейшего использования объекта по назначению.

Согласно п. 3.2 договора цена оговора составила 24 966 693, 50 руб.

Согласно п. 5.1.2 договора участник обязан принять объект по Акту-приема-передачи, подписываемому по форме застройщика в сроки и порядке и на условиях, предусмотренных статьей 6 настоящего договора, в течение 30 календарных дней с даты получения от застройщика уведомления, предусмотренного пп. 4.1.5, договора, определяемой в соответствии с условиями договора, совершить действия, предусмотренные п. 6.3 договора.

Согласно п. 5.2 договора участник вправе потребовать от застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков объекта в разумный срок если объект построен (создан) с отступлениями от условий договора; если качество объекта не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества объекта; если объект построен (создан) с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, предусмотренного настоящим договором

Согласно п. 6.1 договора объект должен быть передан в период с 01.02.2020 г. по 01.07.2020 г.

В Приложении N 3 к договору указан план объекта, содержащий основные характеристики жилого дома и объекта (в том числе места для крепления наружных боксов кондиционеров (л.д.17-19).

В основных характеристиках жилого дома указаны - вид, назначение, этажность, общая площадь, материал наружных стен: пеноблок, минераловатный утеплитель, облицовка керамогранитом, бетонной плиткой в составе сертифицированной навесной фасадной системы с воздушным зазором элементы их архитектурного бетона (наружные стены за остеклением лоджий - штукатурка), материал поэтажных перекрытий, Класс энергоэффективности и сейсмостойкости.

Истец произвел оплату по договору, о чем представлены платежные документы (л.д.20-23)

19.02.2019 г. истец вручил ответчику претензию о приведении объекта строительства к условиям указанным в договоре (л.д.26-27)

Застройщик направил истцу уведомление от 28.06.2019 г. о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

09.07.2019г. истец единолично составил Акт выявленных недостатков объекта, в котором указал, что на раме окна N 1 с внешней стороны (фасада) присутствует царапина (глубокая) в комнате (2) в соответствии с планом объекта в Приложении N 3 вышеуказанного договора, осуществлять осмотр всех окон является затруднительным из-за их сильного загрязнения, требуется их очистка перед приемкой; объект долевого строительства в составе многоквартирного дома построен застройщиком с отступлением от условий договора, а именно: вместо реализации технических балконов для размещения кондиционеров в секциях 4 и 6 3-го этапа 2-ой очереди ЖК "Наследие" со стороны внутреннего двора, как это указано в Приложении N 3 вышеуказанного договора, застройщиком размещены индивидуальные корзины для размещения кондиционеров на всех глухих стенах всех секций (3, 4, 5, 6, 7) на внешних фасадах здания. Данное изменение проекта ухудшает эксплуатационные характеристики всего здания, а также ухудшает экстерьер. На основании ст. 7 п.2 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2014 г. истец просит осуществить безвозмездное устранение недостатков, а именно: демонтировать корзины для кондиционеров на фасадах здания и организовать места для размещения кондиционеров как это предусмотрено в Приложении N 3 вышеуказанного договора в разумный срок (л.д.28)

16.07.2019 г, 25.07.2019 г. истец обращался с претензиями к ответчику об уменьшении цены договора (л.д.29-32)

В ответах на претензии истца, ответчик указывал, что в проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы от 15.06.2017, выданной Мосгорэкспертиза, были предусмотрены небольшие технические балконы для кондиционеров в угловых секциях 4 и 6 жилого комплекса, принятые изменения по установке корзин для размещения кондиционеров на фасаде жилого комплекса согласованы и внесены в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, выданное Мосгосэкспертизой. Участник долевого строительства по условиям договора выразил согласие на внесение изменений в проектную документацию. Поскольку жилой комплекс построен без отступлений от договора, соответствует проекту, проектной документации, недостатком не является, оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Выявленные недостатки квартиры, указанные в акте от 09.07.2019 г. устранены застройщиком.

До настоящего времени объект долевого строительства не принят истцом от застройщика по передаточному акту.

Из ответа Москомстройинвеста на обращение истца от 20.01.2020 г, следует, что строительство объекта "Жилой комплекс 3 этап строительства (2-я очередь строительства)" по адресу: ***, осуществлялось застройщиком АО "Инвестиции в развитие технологий" по разрешению на строительство, выданному Комитетом на основании документов, предусмотренных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе проекта, имеющего положительное заключение государственной экспертизы Мосгорэкспертизы от 15.07.2017 г. N ***. Застройщиком в проектную документацию были внесены изменения, необходимость которых появилась в ходе строительства, одним из которых было уточнение мест для размещения наружных блоков кондиционеров на фасаде здания. В соответствии с требованиями действующего законодательства откорректированная проектная документация получила положительные заключения Мосгосэкспертизы от 24.07.2018 г. N ***и от 27.02.2019 г. N ***, подтверждающие соответствие проекта требованиям технических регламентов, и утверждена в установленном порядке.

Из ответа Москомстройинвеста на обращение истца от 28.01.2020 г, следует, что строительство объекта завершено, Мосгосстройнадзором 17.05.2019г. выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации N ***. На основании полного комплекта документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Мосстройнадзором оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2019 г. N ***

Возражая против иска, ответчик ссылался на то, что права истца не нарушены, поскольку изменения в проектную документацию не затронули секцию (подъезд), в которой расположена квартира истца, кроме того, после внесенных изменений в проектную документацию качество многоквартирного дома не ухудшилось, отсутствует нарушение условий договора и закона. Истец Сырин В.В. обращался в Замоскворецкий районный суд с иском к ответчику об обязании застройщика безвозмездно устранит недостатки, а именно: демонтировать корзины для кондиционеров на внешних фасадах секций ЖК "Наследие" и организовать места для размещения кондиционеров в технических балконах, которое определением суда от 25.12.2019 г. оставлено без рассмотрения, поскольку заявлено в интересах всех собственников многоквартирного дома, однако доказательств согласия всех собственников дома на предоставление истцу прав для предъявления указанного иска суду не представлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь положениями ст.421, 424, 431 ГК РФ, ст.ст.4, 5, 6, 7, 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд исходил из того, что проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы от 27.02.2019г. N ***, выданное Мосгосэкспертизой, предусмотрено установление корзин для размещения кондиционеров на фасаде жилого дома, при этом данные элементы входят в состав общего имущества жилого дома. Вышеуказанной проектной документацией не вносились изменения в проектные решения объекта, в отношении которого был заключен договор с истцом. Так, согласно проектной документации, изменения связанные с демонтажем технических балконов и установкой корзин для кондиционеров, были внесены в секциях 4 и 6. В секции 5, где расположена квартира истца, и на этаже 13 технический балкон присутствует, где истец имеет возможность разместить блок кондиционера. Ответчиком получено в установленном законом порядке заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора от 17 мая 2019 г..N ***. Жилой дом введен в эксплуатацию, ответчику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ***от 26.06.2019г. В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, истец дал согласие на внесение застройщиком изменений в проектную документацию жилого дома.

При этом как первоначальная, так и откорректированная в процессе строительства проектная документация получила положительные заключения Мосгосэкспертизы от 24.07.2018 г..N ***и от 27.02.2019 г..N ***, подтверждающие соответствие проекта требованиям технических регламентов. Истцом не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора долевого участия и, что изменение проектной документации в отношении объекта долевого строительства привело к ухудшению качества объекта долевого строительства и нарушению прав истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.

Вопреки доводам апелляционной жалобы при заключении договора участия в долевом строительстве истцу была предоставлена вся необходимая информация о строящемся объекте, в том числе о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с условиями договора истец выразил согласие на любые изменения проектной документации, в соответствии с которой осуществляется строительство жилого дома, не связанные с изменением технических параметров объекта.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что застройщиком внесены существенные изменения в проектную документацию, что ухудшило внешний облик фасадов МКД, уменьшило стоимость данного объекта, что внесение изменений в проектную документацию и устройство корзин для кондиционеров вместо технических балконов привело к ухудшению качества квартиры, приобретенной им по договору участия в долевом строительстве, со ссылками на то, что за стеной комнаты-спальни его квартиры теперь размещены корзины для внешних блоков кондиционеров квартир соседней секции, что при работе кондиционеров создает неудобства в виде шума и вибрации, судебной коллегией отклоняются, как недоказанные. Изменение проектной документации МКД не затронуло квартиру истца. Взамен технических балконов для жильцов секций 4, 6 предусмотрены корзины для размещения кондиционеров, которые фактически идентичны техническим балконам, но меньшего размера. Указанные изменения не повлияли на эксплуатационные характеристики квартиры истца и многоквартирного дома в целом.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не принимаются коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения. Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу судебного акта.

Таким образом, мотивы, по которым суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -

определила:

Решение Преображенского районного суда города Москвы от 25 ноября 2020г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи