Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2021 г. по делу N 33-1329/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Лемагиной И.Б, судей Мошечкова А.И, Зельхарняевой А.И, при помощнике Головиной Л.И, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-1210/20 по апелляционной жалобе Кузьминой Н.Б. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 4 сентября 2020 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Кузьминой Н.Б. к ООО "Строительная Компания Элистрой-19" о признании нежилого помещения общим долевым имуществом, обязании исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов, отказать, УСТАНОВИЛА:

Кузьмина Н.Б. обратилась в суд с иском к ООО "Строительная Компания Элистрой-19", в котором просила признать нежилое помещение площадью 1 131, 2 кв.м, (кадастровый номер: ***, адрес: ***, пом. 1, ком. 1а, право собственности 77:01:0005012:4862-77/011/2017- 1 от 13 июля 2017 г..) общим долевым имуществом собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Элитстрой-19" (ОГРН: 1037739371570, ИНН: 7704095844) на нежилое помещение площадью 1 131, 2 кв.м, (кадастровый номер: ***, адрес: ***, право собственности 77:01:0005012:4862-77/011/2017-1 от 13 июля 2017 года); взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры N 1 общей площадью 293, 9 кв.м, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ***. ООО "Строительная компания Элитстрой-19" (прежнее наименование - ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н") является собственником спорного нежилого помещения. Спорное помещение является гаражом и неотъемлемой частью площадей общего пользования подвала в многоквартирном доме, строительство которого осуществлял ответчик. Спорное помещение представляет из себя часть пандуса, т.е. проезжей части гаража (подземного паркинга), по которой проезжают все собственники при въезде в многоквартирный дом и выезде из него. Иного способа попасть внутрь многоквартирного дома на автомобиле у собственников нет. Истец считает, что вышеуказанное нежилое помещение является помещением общего пользования, следовательно, относится к общему имуществу здания.

Спорное помещение не имело и не имеет самостоятельного назначения, являлось и является общественным и предназначено для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, при этом данное помещение является транзитными для доступа в иные помещения общего пользования и для доступа в частные квартиры и иные объекты права, расположенные в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представители истца поддержали иск.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание третье лицо представитель Управления Росреестра по Москве не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором возражал против исключения сведений из ЕГРН в отношении спорного имущества.

В судебное заседание третье лицо Ольшанова С.Г. явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица представитель ТСЖ "Усадьба Трубецких", Калюжный П.В, Куренной А.М, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение.

Кузьмина Н.Б. просит решение суда отменить, как незаконное по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома. В силу этого собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно иные помещения в данном многоквартирном доме, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник либо иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Кузьмина Н.Б. является собственником квартиры N 1 общей площадью 293, 9 кв.м, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ***, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности N 77-77-23/005/2007-41 от 24 января 2007 г.

Согласно выписки из ЕГРП ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н" (в настоящее время ООО "Строительная компания Элитстрой-19") является собственником нежилого помещения площадью 1 131, 2 кв.м, кадастровый номер: ***, адрес: ***, (право собственности 77:01:0005012:4862-77/011/2017- 1 от 13 июля 2017 г).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Разрешая заявленные требования и отказывая в иске в полном объеме, районный суд исходил из того, что в нарушении требований ст.56 ГПК РФ истец не представил допустимых, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что указанное нежилое помещение является общим имуществом.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, так как нормы материального и процессуального права применены не верно, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также, среди прочего, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если такое общее имущество находится в фактическом владении собственников помещений в многоквартирном доме (например, собственники помещений в многоквартирном доме имеют доступ к общим лестницам, коридорам, холлам и используют их), однако право собственности на такое имущество зарегистрировано в реестре за каким-либо одним лицом, собственники помещений в данном многоквартирном доме вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на данное имущество. Такие требования аналогичны предусмотренному статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, а следовательно, в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на данные требования не распространяется.

Согласно п. 52, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При удовлетворении такого требования зарегистрированное право считается оспоренным, что является основанием для погашения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, учитывая, что суд первой инстанции подготовку по делу не произвел, юридически значимые обстоятельства не определили бремя доказывания не распределил, приняла новое доказательство - заключение АНО *** от 4.03.2021, согласно выводам которого нежилое помещение площадью 1131, 2 кв.м, кадастровый номер: ***, адрес: ***, является помещением общего пользования, не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Судебная коллегия, оценивая заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимает указанное заключение в качестве достоверного и относимого доказательства.

Руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом результатов проведенной экспертизы и фактического использования помещений суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что помещение площадью 1131, 2 кв.м, кадастровый номер: ***, адрес: *** является вспомогательным и не может использоваться самостоятельно, поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в доме, является общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Отменяя решение суда, судебная коллегия принимает новое решение об удовлетворении иска, признает отсутствующим право собственности ООО "Строительная компания Элитстрой-19" (ранее ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н") на нежилое помещение площадью 1131, 2 кв.м, кадастровый номер: ***, адрес: *** (77:01:0005012:4862-77/011/2017-1 от 13 июля 2017 г), п ризнает право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** на нежилое помещение площадью 1131, 2 кв.м, кадастровый номер: ***, адрес: ***.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истицы госпошлину в сумме 300 руб.

В остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 4 сентября 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать отсутствующим право собственности ООО "Строительная компания Элитстрой-19" (ранее ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н") на нежилое помещение площадью 1131, 2 кв.м, кадастровый номер: ***, адрес: *** (77:01:0005012:4862-77/011/2017-1 от 13 июля 2017 г).

П ризнать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** на нежилое помещение площадью 1131, 2 кв.м, кадастровый номер: ***, адрес: ***.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий.

Взыскать с ООО "Строительная Компания Элистрой-19" в пользу Кузьминой Н.Б. госпошлину в сумме 300 руб.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи