Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2021 г. по делу N 33-3503/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А., Казакова М.Ю., при секретаре фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А., дело N 2-3082/2019 по апелляционной жалобе истца ... ой Д.Р. на решение Симоновского районного суда адрес от 04 декабря 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований... фио Дании Ришатовны к... у Алексею Александровичу, наименование организации о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец... фио обратилась в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи от дата, заключенного между... фио и... фио, обязании... фио в семидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать квартиру, свободную от обременений залогом по кредитному договору N 0628-PKL-0001-15 от дата вследствие установления недобросовестности залогодержателя, погашении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности... фио на квартиру по адресу: адрес.

Требования искового заявления мотивированы тем, что дата между... фио и... фио был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу по праву собственности квартиры по адресу: адрес. С дата... фио являлся сожителем... фио и отцом двух ее детей. Фактически обстоятельства сложились таким образом, что при попустительстве банка... фио, являющийся покупателем квартиры, приобрел ее в собственность, не осуществив оплаты покупателю до настоящего времени. Более того, кредитные денежные средства в размере сумма, полученные от наименование организации для приобретения им указанной квартиры, он также не передал покупателю. При этом, обеспечив свои обязательства ипотекой квартиры, которую он получил безвозмездно по возмездной сделке. При указанных обстоятельствах у... фио изначально отсутствовали и отсутствуют мотивы для надлежащего исполнения договора, как договора купли-продажи квартиры, так и кредитного договора.

По условиям договора... фио обязался оплатить цену квартиры в размере сумма путем перечисления денежных средств на рублевый счет истца, открытый в наименование организации в течение трех дней с момента регистрации перехода права собственности на него. Переход права собственности был зарегистрирован дата. Согласно выписке по счету кредитные денежные средства поступили на счет истца в наименование организации дата в размере сумма В этот же день денежные средства были выданы фио, на которую истцом была оформлена доверенность по просьбе... фио фио являлась давней знакомой... фио и его работником, а полученные денежные средства она отдала ему.

Денежные средства в размере сумма истец не получал, что подтверждается выпиской по счету. Со слов сотрудника банка истцу стало известно, что в наименование организации находится якобы расписка истца о получении денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме. Никаких расписок истец не составлял. Более того, истец не могла написать дата расписку в офисе наименование организации, поскольку дата улетела в Испанию.

дата истец обратился в наименование организации с просьбой предоставить копию расписки продавца по договору купли-продажи недвижимости от дата До настоящего времени истцу ответ предоставлен не был. В мае 2015 между... фио и истцом было подписано соглашение об изменении порядка расчетов по договору купли-продажи от дата

Дополнительное соглашение было подписано в той же форме, что и договор - простой письменной. По условиям соглашения... фио подтвердил отсутствие оплаты по договору на момент подписания настоящего соглашения и обязался оплатить его в срок до дата

Однако, до настоящего времени оплаты произведено не было. До настоящего времени квартира находится в фактическом владении истца, что подтверждается тем, что в соглашении от дата стороны согласовали, что... фио не имеет намерений вступать в фактическое владение и пользование квартирой до полной ее оплаты, а также до настоящего времени там сохраняет регистрацию мать истца -... фио.

С дата и по настоящее время в квартире по договору найма проживает фио с фио и ее несовершеннолетней дочерью фио Все денежные средства по договору найма получала и получает истец.... фио ни разу не заходил в квартиру, у него нет запасных ключей от нее.... фио ни разу не оплачивал коммунальные услуги и не нес никакого иного бремени по содержанию квартиры. В дата... фио выдал истцу доверенность на полное распоряжение квартирой по своему усмотрению и с правом получения денежных средств.

В судебное заседание суда первой инстанции явилась представитель ответчика наименование организации по доверенности фио, против удовлетворения исковых требований возражала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Явился представитель третьего лица фио по доверенности фио, против исковых требований возражал.

В судебное заседание суда первой инстанции не явились истец... фио, ответчик... фио, третье лицо фио, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом.

Судом постановлено решение, с которым не согласился истец по доводам апелляционной жалобы.

дата апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

дата данное апелляционное определение отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. При этом суд кассационной инстанции указал, что вывод суда первой и апелляционной инстанций об отказе в иске не основан на законе.

В заседание судебной коллегии явилась истец... фио, представитель ответчика наименование организации по доверенности фио, представитель третьего лица фио по доверенности фио

В заседание судебной коллегии не явились ответчик... фио, третье лицо фио, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным требованиям постановленное решение суда не отвечает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между... фио (продавец) и... фио (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: адрес. (л.д.25-28)

В соответствии с п. 1.2 договора приобретаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77АЖ 001620 от дата, выданным УФРС по Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации 77-77-06/023/2007-105.

В соответствии с п. 1.4 договора недвижимое имущество продается по цене сумма

Согласно п. 2.1 договора продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых наименование организации согласно кредитному договору N 0628-PKL-0001-15 от дата, заключенному между покупателем и наименование организации. (л.д.35-48)

В соответствии с п.2.2 договора кредит, согласно кредитному договору, предоставляет покупателю в размере сумма для целей приобретения в собственность покупателя недвижимого имущества, со сроком возврата кредита - 242 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита.

Согласно п. 2.3 договора за пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 15, 99 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) от дата N 102-ФЗ недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес дата на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата.(л.д.28)

Стороны определили, что недвижимое имущество с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

В соответствии с разделом 3 договора денежная сумма в размере сумма в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет собственных средств в размере сумма в течении 3 банковских дней считая с даты государственной регистрации перехода права собственности, а также за счет кредитных средств в размере сумма за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в течение 3 банковских дней считая с даты получения настоящего договора после государственной регистрации перехода права собственности и перечисляются покупателем со своего рублевого счета N 40817810500000087342, открытого в наименование организации на рублевый счет продавца N 40817810200000088094, открытый в наименование организации. При этом, подтверждение оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является кредитор.

Согласно п. 4.2.1 договора продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях задержки в получении денежных средств, указанных в п.п. 3.1.1 и 3.1.2 более чем на 10 дней по сравнению со сроками, указанными в разделе 3 настоящего договора.

В силу п. 4.3 договора покупатель обязуется оплатить приобретаемое недвижимое имущество по цене, указанной в п. 1.4 настоящего договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего договора, и принять от продавца приобретаемое недвижимое имущество во владение после ее фактического получения.

На основании передаточного акта от дата недвижимое имущество по адресу: адрес, было передано продавцом покупателю. (л.д.29)

Между... фио и... фио дата подписано дополнительное соглашение следующего содержания:

- на момент заключения настоящего соглашения покупатель не осуществил оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата, а продавец не получил никаких денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата. Денежные средства, снятые со счета продавца в наименование организации фио по доверенности, были переданы покупателю для дальнейшей передачи их продавцу в сроки, указанные в настоящем соглашении;

- покупатель обязуется оплатить продавцу 100% стоимости квартиры по договору в срок до дата наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный продавцом. Оплата квартиры наличными денежными средствами должна быть подтверждена распиской продавца;

- в случае нарушения срока оплаты по настоящему договору продавец имеет право требовать расторжения договора и возврата квартиры в собственность продавца;

- до момента полной оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата: покупатель обязуется выдать продавцу доверенность на пользование и распоряжением квартирой; продавец имеет право сдавать квартиру в найм и получать за него в свое распоряжение денежные средства; все лица, которые были зарегистрированы в квартире на момент заключения договора, сохраняют свою регистрацию. (л.д.30)

Согласно выписке по счету N 40817810200000088094 за период с дата по дата:

- дата на счет N 40817810200000088094 осуществлен перевод кредитных средств в размере сумма, предоставленных по кредитному договору N 0628-PKL-0001-15 от дата, в счет оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, адрес: адрес;

- дата осуществлена выдача с текущего счета денежных средств в размере сумма по доверенность N 15043 от дата, фио. (л.д.34).

Перевод... фио кредитных денежных средств в размере сумма... фио также подтверждается платежным поручением N 1905134 от дата. (л.д.65)

В материалы дела представлена доверенность N 15043, выданная дата... фио на имя фио, которой истец уполномочила последнюю совершать по принадлежащему истцу банковскому счету N 40817810200000088094 в наименование организации, следующие действия: пополнение счета, закрытие счета, снятие денежных средств, получение выписок. (л.д.49)

Истцом в адрес... фио направлена претензия с требованием об оплате денежных средств в счет цены квартиры путем перечисления денежных средств на рублевый счет истца, открытый в наименование организации в срок до дата (л.д.22)

В обращении, направленном истцом дата в адрес наименование организации,... фио просила предоставить ей копию расписки, согласно которой... фио получила от... фио денежные средства в размере сумма (л.д.50)

В адрес наименование организации дата направлена претензия с требованием о возврате имущества в виде квартиры, без обременения по ипотеке. (л.д.23-24)

В возражениях от дата представитель наименование организации указал, что часть денежных средств в размере сумма... фио получила от... фио на основании расписки от дата.

В материалы дела представлена расписка, составленная... фио дата, согласно которой она подтверждает, что получила от... фио денежные средства в размере сумма в качестве оплаты за проданную квартиру по адресу: адрес, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от дата. В расписке также указано на произведение расчета в указанном объеме и подтверждение написания расписки... фио собственноручно. (л.д.64)

Также в материалы дела предоставлена расписка, составленная... фио дата, согласно которой она подтверждает, что получила от... фио денежные средства в размере сумма 00 коп, что полностью соответствует условиям договора. В расписке также подтверждается, что расписка составлена... фио собственноручно, произведение расчетов в полном объеме, а также отсутствие претензий к... фио по расчетам.(л.д.243)

Решением Симоновского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-6253/18 постановлено:

- взыскать с... фио в пользу фио сумму задолженности по договору займа от дата в размере сумма, проценты (штраф) по договору в сумме сумма, расходы на получение справки ЕГРН в размере сумма 00 коп, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: адрес. (л.д.166-168)

Принимая во внимание заявление истца о подложности расписки от дата (л.д.142), по ходатайству истца определением суда от дата назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено наименование организации, и согласно выводам заключения экспертов наименование организации N дата от дата: рукописные записи, изображения которых имеются в расписках от дата и от дата, выполнены не... фио Данией Ришатовной, а другим лицом; подписи от имени... фио, изображения которых имеются в расписках от дата и от дата, выполнены не... фио Данией Ришатовной, а другим лицом с подражанием подписи... фио (л.д.302-326).

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, представителем ответчика наименование организации было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о расторжении договора купли-продажи от дата и возврате недвижимого имущества по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении исковых требований суд руководствовался ч. 1 ст. 196 ГК РФ, разъяснениями п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснениями п. 10 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43, и исходил из того, что срок исковой давности истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском пропущен.

Однако с таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Статьей 434 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (пункт 1). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2). Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3). В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (дата).

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости на момент заключения между сторонами договора купли-продажи (дата) и на момент внесения изменений в договор купли-продажи в части срока оплаты (дата) законом не установлена.

Отвергая довод истца об изменении срока оплаты дополнительным соглашением от дата, суд указал, что в надлежащем порядке данное дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, несмотря на то, что данным соглашением были внесены изменения в договор купли-продажи в части сроков выполнения обязательств... фио и условий пользования квартирой.

Указанным дополнительным соглашением от дата стороны изменили условие договора в части срока оплаты. Подтвердив то, что оплата по договору купли-продажи им не осуществлена, что согласуется с выводами судебной почерковедческой экспертизы,... фио принял на себя обязательство произвести оплату в срок до дата.

Поскольку стороны договора купли-продажи по согласованию между собой изменили условие о сроке исполнения обязательства об оплате проданной квартиры на дата, у суда не было оснований для вывода о том, что о нарушении своего права на получение платы по договору истец узнала дата.

С момента измененного условия о сроке исполнения обязательства до момента обращения истца в суд прошло менее трех лет, в связи с чем, у суда не было оснований к отказу в иске в связи с пропуском срока исковой данности, в связи с чем, решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения.

В то же время согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В случае установления судом злоупотребления правом суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае очевидного отклонения действий участников гражданского оборота от добросовестного поведения, суд обязан дать надлежащую правовую оценку таким действиям и при необходимости вынести этот вопрос на обсуждение сторон.

Исходя из изложенного, судебной коллегией был поставлен на обсуждении участков процесса вопрос о злоупотреблении правом со стороны истца... фио при обращении в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио, представитель третьего лица фио по доверенности фио выражая свое мнение по данному вопросу, указании на недобросовестное поведение... фио Сама... фио данные обстоятельства отрицала.

Выслушав мнение участников процесса, судебная коллеги полагает, что исковые требования... фио о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества удовлетворению не подлежат, поскольку усматривается недобросовестно поведение... фио, которая по условиям договора купли-продажи могла требовать расторжения указанного договора в случае задержки в получении денежных средств более чем на 10 дней по сравнению со сроками, указанными в разделе 3 настоящего договора. Однако этого истец не сделала, заключила с... фио дополнительное соглашение от дата, которым стороны изменили условие договора в части срока оплаты до дата, но и тогда... фио с соответствующим иском в суд не обратилась. С настоящим иском... фио обратилась в суд только в дата, т.е. после решения Симоновского районного суда адрес от дата о взыскании с... фио в пользу фио суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество: спорную квартиру по адресу: адрес.

Таким образом, в действительности, применительно к фактическим обстоятельствам спора, коллегия приходит к выводу о том, что действия истца в данном случае направлены не на защиту своего нарушенного права, а заявлены с целью уклонения... фио, являющимся ее сожителем и отцом ее детей, от исполнения указанного решения суда о взыскании с него задолженности и обращении взыскания на имущество.

Поскольку не подлежат судебной защите права лица, допустившего осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), оснований для удовлетворения исковых требований... фио не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда адрес от 04 декабря 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований... фио Дании Ришатовны к... фио, наименование организации о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества отказать.

Председательствующий

Судьи