Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 марта 2021 г. по делу N 33-4066/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.И., судей Шипиковой А.Г., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционным жалобам истца Голубевой О.И, финансового управляющего ответчика Пономарева Е.П. - Соболева О.А. на решение Измайловского районного суда г.Москвы от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права собственности на жилое помещение - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец Голубева О.И. обратилась в суд с иском к Пономареву Е.П. о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом результатов проведения торгов N СТП-3220/1 от дата Голубева О.И. является победителем публичных торгов по продаже имущества должника Пономарева Е.П. дата между истцом и финансовым управляющим Пономарева Е.П. - Соболевым О.А. заключен договор купли-продажи комнаты N 1 по адресу: адрес, однако до настоящего времени она не может оформить свое право на принадлежащую ей комнату, вследствие чего не может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Истец просила суд признать за ней право собственности на комнату N 1 по адресу: адрес, обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи комнаты от дата, заключённого между Голубевой О.И. и Пономаревым Е.П, в лице финансового управляющего Соболева О.А.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Пономарев Е.П. в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку в суд своего предствителя не обеспечило, извещено.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просили истец и финансовый управляющий ответчика и по доводам апелляционных жалоб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Измайловского районного суда г.Москвы от дата оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца Голубевой О.И. по доверенности Гудков Е.В. просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований по доводам апелляционных жалобы.

Представитель ответчка Пономарева Е.А. по доверенности Егоров А.Ю. полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Финансовый управляющий ответчика Пономарева Е.П. - Соболев О.А, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В судебном заседании установлено, что комната N 1 по адресу: адрес принадлежала Пономареву Е.П.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от дата Пономарев Е.П. признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Соболев О.А.

Согласно протоколу NСТП-3220/1 о результатах торгов по продаже имущества Пономарева Е.П. в виде комнаты жилой площадью 15, 5 кв.м. по адресу: адрес, победителем торгов является Гудков Е.В.

Участвуя в вышеуказанных торгах, Гудков Е.В. действовал в интересах Голубевой О.И, что подтверждается агентским договором от дата

дата между Соболевым О.А, финансовым управляющим Пономарева Е.П, и Голубевой О.И. заключен договор купли-продажи комнаты N 1 по адресу: адрес.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет сумма по результатам торгов, в соответствии с протоколом NСТП-3220/1 о результатах торгов по продаже имущества Пономарева Е.П.

дата Голубева О.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении комнаты N 1 по адресу: адрес.

Уведомлением от дата Управления Росррестра по Москве государственная регистрация приостановлена сроком на три месяца.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в совместном Постановлении от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301- 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.п. 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ч.ч. 1-5 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи жилого помещения между сторонами не заключен и не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Анализируя представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку истцом не представлено, а судом не добыто доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами спора относительно исполнения условий договора купли-продажи, а также принятого по такому спору решения, что является необходимым условием для возникновения права на обращение в суд по заявленным в настоящем иске требованиям.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами по следующим основаниям.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации) предполагает безусловную обязанность суда исследовать и оценивать все возможные варианты их защиты, поскольку правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Вышеуказанные нормы закона должны применяться с учетом положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Голубева О.И, являясь победителем торгов, заключила по его результатам договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от дата. Вышеуказанные договор и результаты не оспаривались.

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Голубевой О.И. и ссылаясь на ненадлежащий способ защиты нарушенного права, фактически оставил спор не разрешенным, тем самым нарушил положения статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия учитывает, что Голубева О.И, обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности непосредственно к Пономареву Е.П, являющемуся до проведения торгов собственником спорной комнаты, верно исходила из того, что Арбитражный суд г. Москвы завершил производство по делу NА40-66667/2016 о банкротстве Пономарева Е.П, не выявил нарушений со стороны финансового управляющего Соболева О.А. Таким образом, с дата у Соболева О.А. исчерпаны все возложенные на него обязанности финансового управляющего Пономарева Е.П.

В этой связи, заявленные истцом требования являются законными обоснованными, за Голубевой О.И. надлежит признать право собственности на комнату N 1 по адресу: адрес.

С учётом изложенного, решение суда перовй инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Голубевой О.И к Пономареву Е.П. о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда г.Москвы от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск Голубевой О.И. удовлетворить.

Признать за Голубевой О.И. право собственности на комнату N 1, площадью 15, 5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, под кадастровым номером 77:03:0005008:6418.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правн собственности Голубевой О.И. на ышеуказанную комнату.

Председательствующий:

Судьи: