Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2021 г. по делу N 33-4757/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу фио на решение Лефортовского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-1367/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств, штрафа, обязании заключить соглашение,

установила:

фио обратился в суд с вышеуказанным иском к наименование организации.

В обоснование своих требований указывает, что дата между сторонами заключен договор N СИМ-2284ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом по адресу: адрес, 45, 64-66, 71 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, не позднее дата, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: строительный номер 26.01.05.117, этаж 2, проектная площадь 119, 50 кв.м, из них летние помещения 1, 30 кв. адрес п.3.3 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма и рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере сумма Данная сумма была полностью оплачена истцом. дата между сторонами был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал истцу объект долевого строительства площадью 121.3 кв.м, окончательная цена договора составила сумма Согласно раздела 3 договора, а также исходя из договоренностей сторон, истец осуществил доплату застройщику в размере сумма за увеличение площади переданного объекта долевого строительства. Однако согласно кадастровому плану и экспликации кадастрового инженера от дата площадь квартиры составила 120, 1 кв.м, что на 1, 2 кв.м. меньше оговоренных в акте приема - передачи, таким образом, сумма, подлежащая возврату истцу, составляет сумма В соответствии с п. 3.4 договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены, исходя из стоимости 1 кв.м. объекта, указанной в договоре и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта.

Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают дополнительное соглашение к договору. Принимая во внимание положения п. 3.4 договора, по мнению истца, ответчик необоснованно отказался от подписания дополнительного соглашения к договору N СИМ-2284ИП от дата об уточнении фактической площади объекта в предложенной истцом редакции.

Просит суд взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору N СИМ-2284ИП от дата относительно установления фактической стоимости объекта и изменении цены.

Решением Лефортовского районного суда от дата постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств, штрафа, обязании заключить соглашение - отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истца фио по доверенности - фио поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что дата между сторонами заключен договор N СИМ-2284ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом по адресу: адрес, 45, 64-66, 71 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, не позднее дата, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: корпус 29а, секция 2, строительный номер 26.01.05.117, этаж 2.

Согласно п. 1.4 договора проектная площадь объекта - площадь объекта, определенная в соответствии с проектной документацией на дом, составляет 119, 50 кв.м, из них летние помещения (площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом), которая определяется по окончании строительства дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным государственным органом.

В соответствии с п. 3.1 договора цена рассчитывается как произведение размера проектной площади объекта на цену 1 кв.м. объекта в размере сумма Цена может быть изменена в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта (п. 3.4 - 3.5 договора).

Участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере сумма в порядке, предусмотренном договором (п. 3.3).

Финансовые обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены.

По окончании строительства и производства обмеров квартиры органами технической инвентаризации фактическая общая площадь квартиры (без учета лоджий/балконов) была определена 120, 1 кв. м, что подтверждается Кадастровым паспортом Росреестра, выпиской из ЕГРН.

дата объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи. Из указанного акта следует, что участнику долевого строительства было передано жилое помещение - квартира N 117, 1-комнатная, общей площадью 121, 3 кв.м. (включает площадь помещений квартиры 120, 1 кв.м. и площадь летнего помещения 1, 2 кв.м.), на 2 этаже, расположенная в жилом доме с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес. Окончательная цена объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора составляет сумма

В случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади, объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производит перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п. 3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают дополнительное соглашение (п. 3.4).

Сумма, подлежащая уплате участником согласно п. 3.4 договора, производится участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения. Сумма, подлежащая возврату участнику согласно п. 3.4 договора, возвращается участнику в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения путем зачисления на расчетный/текущий счет участника по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении к договору.

дата истцом произведена доплата по договору в размере сумма за увеличение площади переданного объекта долевого строительства.

Принимая решение, суд исходил из отсутствия законных оснований для частичного удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от дата N 214-ФЗ.

Исходя из ст. 5 Федерального закона от дата N 214 - ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Исходя из п.п. 2 п. 1.1 ст. 9 Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что дата в отношении многоквартирного дома наименование организации выдана экспликация в соответствии с которой адрес составляет 121, 3 кв. м.

Обмеры многоквартирного дома производятся до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается Приказом N 117/пр от дата "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", в Приложении N 2 которого указана форма для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в разделе II которой необходимо указать сведения о площади объекта капитального строительства.

Более того, вышеуказанный Объект дата поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером 77:04:0001009:5420, адрес составляет 121, 3 кв.м.

Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации от дата N Д23и-2451 "Приказ Минстроя России от дата N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика".

Таким образом суд обоснованно исходил из того, что сведения, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, показывают площадь квартиры без учета площади лоджии, фактически переданной истцу.

Согласно п. 1.4. Договора адрес объекта включает в себя летние помещения (летние помещения рассчитываются с понижающим коэффициентом), то есть по своему смыслу является общей приведенной площадью.

Таким образом, суд при принятии решения обоснованно учел, что фактическая адрес определяется в дату получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и составляет 121, 3 кв. м (с учетом площади балкона, рассчитанной с понижающим коэффициентом 0, 5, равной 1, 2 кв. м).

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Судебная коллегия считает выводы суда, изложенные в решении, соответствующими собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с оценкой доказательств, произведенной судом первой инстанции, повторяют доводы, изложенные ответчиком при рассмотрении дела по существу судом первой инстанции, основаны на неверном толковании действующего законодательства, поэтому основанием для отмены либо изменения решения суда не являются.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

определила:

Решение Лефортовского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи