Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 февраля 2021 г. по делу N 33-4963/2021

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего фио

судей фио, фио

с участием прокурора фио, при помощнике судьи фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело N 2- 255\2020 по апелляционной жалобе фио

на решение Мещанского районного суда адрес от дата, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований фио к фио (третье лицо... фио) о расторжении договора найма жилого помещения - отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к фио о расторжении договора найма жилого помещения от дата, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес мотивируя свои требования тем, что является сособственником указанной квартиры (собственником ? доли квартиры) и указанный договор ею не подписывался, просила расторгнуть договор найма, выселить ответчика из указанной квартиры и взыскать с ответчика в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины сумма, почтовые расходы сумма

Представитель истца - фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения исковых требований.

Прокурор полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио, ответчика фио, третье лицо фио, допросив свидетеля фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение прокурора, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Как указано в ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По делу установлено, что дата между фио, в лице представителя фио, фио и фио заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио и фио в равных долях, по ? доли каждой.

В соответствии с условиями заключенного договора найма, размер платы за пользование помещением в п. 1.1 договора найма, устанавливается соглашением сторон, и составляет сумма в месяц, наниматель отдельно оплачивает коммунальные платежи, по счетчику (п. 2.1 договора найма); наниматель передал нанимателю квартиру свободную в состоянии, пригодном для проживания. Настоящий договора является и документом приема передачи квартиры. Наймодатель обязан обеспечить доступ нанимателя в предоставленную квартиру. Наймодатель имеет право самостоятельно периодически проверять состояние квартиры (п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3. договора найма); наниматель обязан своевременно вносить плату за квартиру, при прекращении договора обязан вернуть имущество в состоянии, в котором он его получил, договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 договора найма). Других условий указанный договор найма жилого помещения не содержит.

Условиями договора найма, срок на который заключен указанный договор, не определен.

Как следует из материалов дела, дата фио в адрес ответчика были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма квартиры и о расторжении договора найма квартиры в одностороннем порядке, в связи с нарушением действующего законодательства, а именно повреждением квартиры нанимателем фио, а именно перепланировкой квартиры без согласования.

По данным предоставленным из ОМВД России по адрес, в квартире, расположенной по адресу: адрес адрес фактически проживают ответчик фио и его несовершеннолетняя дочь фио, паспортные данные. дата в ОМВД России по адрес обратилась фио по факту не произведения оплаты её нанимателем квартиры и отсутствием доступа в жилое помещение.

Ответчиком представлены банковские квитанции о производимой оплате за жилое помещение по договору найма жилого помещения, а также уведомление истца о проводимом ремонте и об окончании ремонта.

Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчика, неисполнения обязательств по договору найма, незаконное переустройство газового оборудования, перепланировку квартиры, не заключение договора найма (не подписание ею (истцом) договора найма), истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Для проверки доводов истца о том, что она не подписывала договор найма жилого помещения, по ходатайству истца, судом первой инстанции по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам наименование организации.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы наименование организации, подпись от имени фио в договоре найма квартиры от дата выполнена фио, образцы подписи которой были предоставлены для сравнительного исследования.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что нарушений, предусмотренных п. 2 ст. 687 ГК РФ, по которым возможно расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке, нанимателем жилого помещения (ответчиком по делу) не допущено; договор найма жилого помещения, в том числе подписан самим истцом; доказательств неисполнение ответчиком условий договора, истцом суду не представлено; ответчиком принятые на себя по договору найма жилого помещения по оплате за жилое помещение исполняются надлежащим образом, что подтверждается представленными ответчиком банковскими квитанциями; также ответчиком представлены доказательства, которые подтверждают согласованность и осведомленность истца о проводимом в её квартире ремонте.

Суд также правильно не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований о выселении фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес поскольку в вышеуказанном договоре найма жилого помещения срок, на который заключен данный договор найма, не определен, договор считается заключенным на пять лет; а требования истца о расторжении договора найма жилого помещения судом не удовлетворены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований не доверять заключению судебной почерковедческой экспертизы не имеется, поскольку экспертиза выполнена экспертом, имеющей высшее профессиональное образование по специальности "Судебная экспертиза" (диплом МГЮА, выданный в дата) и высшее юридическое образование (диплом МГЮА, выданный в дата), прошедшей обучение по программе повышение квалификации по специальностям: "Исследование реквизитов документов", "Исследование материалов документов", "Исследование почерка и подписей". Стаж работы по указанной специальности с дата, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы о том, что эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы, тогда как эксперт принял за условно- свободные образцы почерка и подписи истца на документах, находящихся в деле, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в силу ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов. Из материалов дела усматривается, что эксперт самостоятельно не собирал документы, а исследовал материалы гражданского дела, которое было направлено эксперту для проведения экспертизы на основании определения от дата

Довод о том, что не были представлены свободные образцы подписи истца, близкие по времени к оспариваемому договору, являются также несостоятельными, поскольку ходатайство о назначении экспертизы заявила истец, а потому в силу ст. 56 ГПК РФ именно на ней лежала обязанность предоставить свободны образцы подписи.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не выполнялись надлежащим образом обязательства по оплате договора, также являются несостоятельными.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п.2.1 заключенного между сторонами указано буквально следующее: размер платы за пользование помещением... устанавливается соглашением сторон, и составляет 20000 сумма прописью месяц, наниматель отдельно оплачивает коммунальные платежи по счетчикам.

Ответчик ссылался на то, что соглашение сторон была определена сумма оплаты в размере сумма.

Истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции не ссылалась на то, что сумма оплаты по договору составляла сумма, напротив, из ее объяснений в судебном заседании дата следует, что плата за квартиру производилась ответчиком в сумме сумма, которые она получала с момента заключения договора и по настоящее время (л.д.123).

При этом никаких требований в течение длительного времени о доплате ни она, ни второй собственник ответчику не предъявляли. Таким образом, совокупность данных обстоятельств, и буквальное толкование условий договора свидетельствует о том, что стороны пришли к соглашению о цене договора сумма, а данные обязательства ответчиком выполнялись, что и было установлено судом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком производились действия по переустройству газового оборудования и перепланировке квартиры, также являются несостоятельными.

В силу ст. 687 ГК РФ договор может быть расторгнут в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Между тем, из материалов дела не усматривается, что ответчиком были произведены данные действия, влекущие расторжение договора. Суд пришел к выводу о том, что ответчиком проводились ремонтные работы, согласованные с истцом.

В заседании судебной коллегии была опрошена в качестве свидетеля фио, которая пояснила, что после того, как в квартире стал проживать ответчик, были снесены межкомнатные перегородки. Однако, из указанных показаний не следует, что именно ответчиком были произведены работы, в результате которых жилое помещение было разрушено.

Иных доводов, фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, могли бы послужить в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба истца не содержит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мещанского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: